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Schöne Eigentumswohnung provisionsfrei !
Kaufpreis: € 93.600,00
Wohnfläche: ca. 60 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 93.600,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 152,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 60 m²
Zimmer: 3
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 183.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
In den vergangenen Jahren wurde die ca. 60m²-Wohnung im dritten Obergeschoss umfangreich und vollständig modernisiert. Dazu gehören die neue Einbauküche, das vollständig neue Vollbad, alle Innentüren, sämtliche Fussbodenbeläge, die Heizung sowie die Elektroinstallation.
Außen erhielt der Wohnblock (Baujahr 1962) eine energetische Fassadensanierung mit einem freundlich hellen Anstrich. Die Balkone wurden durch neue Brüstungen mit Edelstahleinfassungen erneuert. Die Fenster sind aus weißem Kunststoff mit 2-Scheiben-Wärmedämmverbundglas Darüber hinaus wurde die Kellerdecken unterseitig gedämmt. Die Sanierung der Schmutzwasser- und Regenwasserleitungen sowie die gepflasterte, barrierefreie Hauszuwegung mit neuen Fahrradhaltebügeln und einem integriertem Müllstellplatz erfolgten im Jahr 2016. Zum Wohnblock gehört ein privater Parkplatz an der Giebelseite des Hauses zur Schmiedekoppel.
Ein bedarfsorientierter Energieausweis wurde im November 2008 erstellt. Danach wurden die Fassaden und die Kellerdecke gedämmt.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung ist vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft.
Jährliche Nettomieteinnahmen: 4.920,-€
Jährliche Betriebskostenvorauszahlung: 960,-€
Nettorendite pro Jahr: 5,26% ! Keine Provision !
Lage
Die schöne, helle Wohnung befindet sich in einem Wohnblock in der Schmiedekoppel in der Stadt Bad Schwartau. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist mit viel Grün umgeben. Zur Südseite ist eine großzügige Rasenfläche mit Baum- und Pflanzenbewuchs. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungs- und Kindereinrichtungen, sowie Bushaltestellen sind zu Fuß schnell erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn BAB 1 ist ebenfalls in der Nähe.
Sonstige Angaben
Das Hausgeld in Höhe von z. Zt. 152,-€/Monat beinhaltet sowohl die umlagefähigen Betriebskosten (ca. 80,-) und die Rücklagen.
Stichworte:
Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, Befeuerungsart: Erdgas, modernisiert