Schöne Eigentumswohnung mit großem Balkon 1

Kaufpreis: € 179.000,00

Wohnfläche: ca. 76 m²

Zimmer: 3

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 179.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 76 m²

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 86.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese schöne ETW überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung und ihre zentrale aber
dennoch ruhige Lage.Über den mittig gelegenen Flurbereich gelangt man in alle Zimmer bzw.Räume.Die Aufteilung der Zimmer ist individuell gehalten.Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet durch seine Fläche ein großzügiges Raumgefühl und hat einen direkten Zugang zum ca.12 qm großen Balkon.Das ebenfalls sonnige Schlafzimmer ist wie das Wohnzimmer sehr großzügig und grenzt mit seinen zwei Außenfenster an den davor gelagerten Balkon.Der Balkon ist in Süd-West-Lage ausgerichtet,so daß man von der Mittagszeit bis zum späten Abend die Sonne genießen kann.Das dritte Zimmer befindet sich auf der anderen Seite der Wohnung und kann je nach Belieben als Kinderzimmer,Büro oder auch als Gästezimmer genutzt werden.Die Küche befindet sich ebenfalls wie das dritte Zimmer in Ostausrichtung und lädt am Morgen schon zu einem Frühstück in der aufgehenden Sonne ein.Mit ausschließlich Einbaugeräten der Marke Neff überzeugt diese komfortable EBK durch ihre Größe,den riesigen Stauraum,der großen Arbeitsplatte und ist ein Traum für jede Hausfrau aber auch jeden Hausmann.Das Vollbad verfügt über eine Badewanne mit Duschaufsatz,WC,Waschbecken mit Unterstellschrank sowie Einbauschränke.Das Bad ist hell gefliest und an der Decke mit Kunststoffpanele in Ahornholzoptik ausgestattet.In einem separaten Abstellraum findet eine Waschmaschine Platz.Alle dafür notwendigen Anschlüsse sind vorhanden.Der Fußboden im Flurbereich sowie im Wohnzimmer ist mit Laminat ausgelegt.Das Schlafzimmer und das dritte Zimmer sind mit Teppichboden versehen.In der Küche sind auf dem Fußboden helle Fliesen verbaut.Ein KFZ-Stellplatz kann auf Wunsch angemietet werden.Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage inklusive Türöffner.Die zweifach isolierverglasten Fenster sind energieorientiert und haben Kunststoffrahmen.Ein großer Kellerraum ist auch vorhanden.Die Wohnanlage mit der angebotenen ETW kann als sehr gepflegt bezeichnet werden.

Lage

Diese helle Eigentumswohnung befindet sich im Hamburger Osten im Stadteil Bergedorf-
Lohbrügge.Die Wohnung liegt in einer Sackgasse.Die ETW befindet sich auf einem
parkähnlichen Grundstück im 3.OG eines Mehrfamilienhauses.Durch diese einzigartige
Lage sind alle Fenster dieser Wohnung uneinsehbar.Das Objekt überzeugt durch seine
zentrale und dennoch ruhige Lage.Der Stadtteil Lohbrügge ist ein moderner Ortsteil von
Bergedorf und überzeugt durch seine ruhige und grüne Lage.Sämtliche Einkaufs-
möglichkeiten in der Nähe sind nach wenigen Gehminuten zu erreichen.Durch die
gute Verbindung des Hamburger Nahverkehr ist man mit dem Bus in 5 Minuten am
Bergedorfer Bahnhof.Von hier aus fährt die Hamburger S-Bahn in 23 Minuten zum
Hamburger Hauptbahnhof.In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten und
eine Grundschule.Beide Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.Alle benötigten
Fachärzte sowie wichtige Behörden und Ämter stehen in Bergedorf zur Verfügung.
Durch die ruhige und sogleich zentrale Lage ist man mit dem PKW über den
Reinbeker Redder oder die Bundesstraße B5 in wenigen Minuten in der Hamburger
Innenstadt.Außerdem besteht über die Verbindungsstraße K80 eine schnelle
Anbindung an die A24 und die A1.Die angrenzende Feldmark und der nahe
gelegene Sachsenwald laden zu Fahhradtouren sowie Spaziergängen ein.Die
ständig durhgeführten Modernisierungsmaßnahmen sowie die aufwendige Pflege
der Außenanlagen runden den guten Eindruck dieses Objekts ab.

Sonstige Angaben

Dieses Verkaufsangebot wird von privat angeboten.
Makleranrufe sowie Maklerkontakte sind nicht erwünscht.

Stichworte:
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, nur Nichtraucher