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Schöne Doppelhaushälfte mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Kaufpreis: € 770.000,00
Wohnfläche: ca. 239 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 535 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 770.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 239 m²
Grundstück: ca. 535 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 185.76 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Doppelhaushälfte wird zur Zeit als Dreifamilienhaus genutzt und erstreckt sich über 3,5 Etagen und teilt sich in 3 sehr gut geschnittene Einheiten auf. Ca. 114 m² ist die Erdgeschoss-Einheit groß und vereint insgesamt 3 Schlafzimmer, 1 Wohn-/ Esszimmer sowie eine geräumige Wohnküche, Diele und Bad. Das Tageslichtbad ist mit einer schönen Badewanne, einem Waschtisch sowie WC ausgestattet und hell gefliest. Der fast 40m² große Wohn-/Essbereich kann durch eine Ziehharmonika-Türvoneinander abgetrennt werden und bietet direkten Zugang zu einer der beiden Terrassen sowie dem Garten. Ein kleiner Gang am Rande der Küche führt in den Privattrakt. Hier befinden sich 2 der 3 Schlafräume, die ebenfalls einen direkten Zugang zu der zweiten großen Terrasse und dem Garten bieten. Dieser ist nach Westen hin ausgerichtet und besticht durch seinen gepflegten, alten Baumbestand.
Das 1. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 76m² und ist vermietet. Ein Schlafzimmer, ein großer Wohn-/Essbereich sowie eine Wohnküche, Diele und Wannenbad. Zusätzlich gibt es einen schönen West-Balkon der zu Garten hin ausgerichtet ist.
Ca. 49m² Wohnfläche verteilen sich im Dachgeschoss auf 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad im Dachgeschoss. die nur wenigen Schrägen verleihen dieser Wohnung einen gemütlichen Charme.
Zusätzlich gibt es zu jeder Wohnung einen Kellerraum.
Als Parkmöglichkeit dienen zum Einen die Einzel-Tiefgarage sowie die lange Auffahrt zum Haus.
Das Haus kann ebenfalls als Ein-/oder Zweifamilienhaus genutzt werden.
Ausstattungsbeschreibung
+ 3 Wohneinheiten
+ Toller West-Garten
+ 2 große Terrassen und ein Balkon
+ Intelligentes Grundrisskonzept
+ Gute Raumgrößen
+ Viele Fensterflächen
+ Individuelle Nutzungsmöglichkeit
+ Gas-Niedrigbrennwerttherme aus 2013
+ Garage zzgl. 2 Freiplätze
Lage
Der Stadtteil Rath-Heumar gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten und gilt als attraktive Adresse im rechtsrheinischen Köln. Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindungen sind nahezu perfekt. Die Kölner Innenstadt ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Der Flughafen Köln-Bonn in nur wenigen Autominuten. Die Straßenbahn der Linie 9 fährt in 20 Minuten an den Kölner Neumarkt, den Kölner Hauptbahnhof erreicht man ebenfalls in nur 23 Minuten.
Die Infrastruktur von Rath-Heumar kann als optimal bezeichnet werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso fußläufig erreichbar, als auch Restaurants und verschiedene Sportvereine. Fünf Kindergärten und zwei Grundschulen sind vorhanden.
Erholung findet man im südlich angrenzenden Naturschutzgebiet Königsforst sowie in der angrenzenden Umgebung des Saaler Mühlenteichs, der nur 7 km entfernt ist. Ein 18 Loch Golfplatz, eine Eissporthalle und das Mediterana, eine über die Grenzen hinaus bekannte Wellness Einrichtung mit Thermalbad und Sauna, sind mit dem PKW schnell zu erreichen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 185.76 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen