schöne Doppelhaushälfte in Wörlitz - ruhige Lage

Kaufpreis: € 105.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 530 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 105.000,00

Käuferprovision: Die Provision 5,95 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt..

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 530 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

Wörlitz liegt südlich der Elbe im Biosphärenreservat Mittelelbe, im Dessau-Wörlitzer-Gartenreich, welches in der zweiten Hälfte des 18. Jahrhunderts unter der Regentschaft von Fürst Leopold III. Friedrich Franz von Anhalt-Dessau (1740-1817) geschaffen wurde und Bestandteil des UNESCO-Welterbes ist.
Unweit dieser schönen Landschaft in einer angrenzenden Siedlung der Stadt Wörlitz liegt das hier angebotene Haus, welches 1990/91 errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca.160 qm bietet es ausreichend Raum für eine Familie mit zwei Kindern, wobei sämtliche Funktionsflächen, wie Gäste-WC, Bad, Schlafzimmer, Diele, Küche und Wohnbereich (beide mit Ausgang zur Terrasse) auf einer Ebene vorhanden sind. Der Kamin im Wohnbereich ist Pellet betrieben und in das wassergeführte Heizungssystem eingebunden. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Bad. Das Objekt ist vollständig unterkellert, die Tiefgarage befindet sich auf gleicher Ebene.
Die Substanz des Objektes ist in gutem Zustand, Renovierungsbedarf besteht jedoch. Das Dach ist voll verschalt und mit Preolit-Schindeln gedeckt, diese werden auch als "Bitumen-Schindeln" bezeichnet. Die Fenster sind Holzverbundfenster, d.h. diese bestehen aus Holzrahmen, welche jeweils im Innen- und Außenrahmen mit einer Einfachverglasung versehen sind. Die Terrasse hat eine schöne Größe, jedoch ist der Belag erneuerungsbedürftig, auch die Treppe in den Gartenbereich muß erneuert werden. Insgesamt ein interessantes Haus mit gutem Wohnraumzuschnitt in schöner Lage und entsprechender Reparatur, Renovierungsrückstau ist jedoch zu berücksichtigen. Gern stellen wir Ihnen dieses Objekt in unserem Haus vor und erläutern Ihnen die Details.

Sonstige Angaben

Um der EnEV § 17 genüge zutun, werden wir bei Besichtigung des Objektes, eine Kopie eines Energieverbrauchs- oder Energiebedarfsausweises vorlegen. Die entsprechenden Pflichtangaben werden umgehend hier veröffentlicht. Die Immobilien- & Finanz- Consulting S. R.- B. GmbH haftet nicht für die vom Eigentümer gemachten Angaben.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
großes Wohnzimmer mit Kamin und Terrasse, Küche mit Ausgang auf die Terrasse, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, große Diele

Ober- / Dachgeschoss:
2 Zimmer, Bad mit Dusche, große Diele

Das Haus ist komplett unterkellert.

Extras:Tiefgarage / Stellplatz

Erschließung: Strom, Wasser, Öl, Kanalisation, Brunnenanschluss