Schöne Doppelhaushälfte in begehrter Lage (WEG § 8)

Kaufpreis: € 215.000,00

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 222 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 215.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 125 m²

Grundstück: ca. 222 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 69.58 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

- vermietet -
Die im Jahr 2001 mit Betonwänden in Styroporschalung errichtete Doppelhaushälfte wurde 2012 modernisiert und liegt auf einem ca. 222 m² nach Südost gerichteten niedlichen Grundstück. Das außerordentliche offene Raumkonzept bietet jeden Komfort des modernen Wohnens. Für ein angenehm räumliches Klima sorgen die großzügigen Fensterflächen, die viel Licht ins Innere der Zimmer zulassen. Komplettiert wird die Immobilie mit einem Vollbad mit Whirlpool im Obergeschoss sowie einem Gäste-WC im Erdgeschoss und einem weiteren WC im Dachgeschoss. Der Keller ist mit separatem Eingang versehen und bietet neben dem Hauswirtschaftsraum zwei weitere Räume, die für Hobby oder Büro und Sauna vorbereitet sind. Im Außenbereich gibt es derzeit eine Stellfläche für einen PKW. Die Immobilie bietet sich durch ihre Größe und Lage für die verschiedensten Wohnsituationen an.

Doppelhaushälfte (1/2 Miteigentum nach WEG § 8) auf einem 445 m² großem Grundstück

Ausstattungsbeschreibung

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss

- beheizter Keller

- Vorbereitung für Sauna und Dusche im Keller

- Dachstudio mit eigenem WC und Waschbecken

- Gäste-WC

- Vollbad mit Whirlpoolwanne

Lage

Der in Wälder und Seen eingebettete Wohnort Wernsdorf zählt mit ca. 1.570 Einwohnern zur Gemeinde Königs Wusterhausen, Landkreis Dahme Spreewald und liegt ca. 30 Km südöstlich vom Berliner Zentrum entfernt. Es ist ein Wohnort mit hervorragendem Erholungscharakter. An den Rand der großen Metropole zieht es immer mehr Familien, da man hier wohnt - wo andere gern Erholung suchen. Wernsdorf erstreckt sich entlang der Ostseite des Krossinsee und bietet paradiesische Wassersportmöglichkeiten, eine Direktanbindung über die Wasserstraßen an den Wannsee und an die Ostsee, Wander- und Radtourpfade, ausgedehnte Wiesen und Wälder sowie schöne öffentliche Plätze am Wasser zum Relaxen. Im Ort befindet sich ein Ärztehaus, eine Kita sowie Restaurants. Im Radius von ca. 5 km findet man Grund- und Gesamtschulen, Gymnasium und weitere Kita´s, Restaurants, Ärztehäuser, Apotheken. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in den nahe gelegenen Einkaufszentren Müggelpark (ca. 6Km) und dem beliebten A10 Center (ca. 12 Km), dass auch noch weitere Kultureinrichtungen wie Kino, Bowling usw. anbietet.

Im Südwesten grenzt Wernsdorf dierekt an Berlin an und in das Berliner Zentrum gelangt man in ca. 30 Minuten schnell und bequem über die B 96a oder den Berliner Ring A10 - sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie der Regional- oder S-Bahn Berlin-Grünau, Erkner oder eben Königs Wusterhausen. Mit den Buslinien BOS 428, RVS 733, oder die Straßenbahn Linie 68 Schmöckwitz sind Sie ebenso verkehrstechnisch angebunden. Über die Wasserstraßen hat man die Möglichkeit direkt an den Müggelsee oder auch den Wannsee sowie die Ostsee anzusteuern.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 69.58 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², vermietbare Fläche: 125,00 m², Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen