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Schöne Doppelhaushälfte im Schwedenstil
Kaufpreis: € 490.000,00
Wohnfläche: ca. 127 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 252 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 490.000,00
Käuferprovision: Die Courtage beträgt 6,25% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19% und ist nach Unterschrift des Kaufvertrages verdient und fällig.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 127 m²
Grundstück: ca. 252 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 79.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um eine wunderschön gelegene Doppelhaushälfte im Schwedenhausstil auf einem Pfeifengrundstück. Das Haus liegt abseits der Straße auf einen 252 m² großem Grundstück. Das Grundstück verfügt über einen schönen, alten Baumbestand.
Das Haus wurde in Holzständerbauweise ab Oberkante Keller von einer schwedischen Firma gefertigt. Die Fassade ist im Bereich des Erdgeschosses geputzt, die Giebelspitzen sind mit Holz verkleidet. Aufgrund der wämegedämmten Fassade ist eine erhöhte Energieeinsparung gegeben. Das Satteladach hat eine Neigung von 45 Grad. Das Dachgeschoss ist ausgebaut.
Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Küche, die Esszimmer und Wohnzimmer lichtdurchflutet miteinander verbindet. Vom Wohnzimmer aus hat man Zutritt auf die Terrasse. Ebenso ist im Erdgeschoss ein Gäste-WC vorhanden.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, sowie ein Kinderzimmer. Von beiden Zimmern kann man den Balkon betreten. Auch ist hier das Vollbad mit Wanne, Dusche und WC.
Das Dachgeschoss ist als weiteres Zimmer ausgebaut und eignet sich als Büro oder weiteres Kinderzimmer. Das Haus ist voll unterkellert. Hier gibt es einen Hauswirtschaftsraum, einen Versorgungsraum und einen Hobbyraum mit Heizung und Teppichboden ausgelegt.
Die Heizungsanlage (Gas) ist auf dem Dachgeschoss installiert und versorgt ebenso das Haus mit Warmwasser.
Alle Fenster sind weiß, aus Holz und dreifachverglast. Es handelt sich hier um Schwingfenster mit Sprossen. Die Treppe ist aus massivem Holz mit Geländer und Handlauf.
Ausstattungsbeschreibung
Primärenergieträger: Gas
Lage
Der Rugenbarg liegt im Stadteil Alt-Osdorf und hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, die fußläufig erreichbar ist. Es befindet sich in der Nähe eine Polizeiwache, eine Sparkasse, Bäckereien und Budni. Es gibt einen Rewe Markt, Restaurants und das Elbe Einkaufzentrum ist mit dem Fahrrad oder dem Bus in 10 Minuten zu erreichen.
Auch Schulen, wie der Goosacker, ein Gymnasium und Kitas sind zu Fuß zu erreichen.
Über die Osdorfer Landstrasse ist man in 20 Minuten in Wedel oder in der Innenstadt. Ebenso sind diverse Buslinien (1, 39, 21, 22) in der Nähe.
Sonstige Angaben
Wir sind stets um eine zutreffende Objektbeschreibung bemüht.
Sämtliche Angaben zum Miet- oder Kaufobjekt stammen vom Eigentümer.
Wir übernehmen keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser von uns nach bestem Gewissen weitergegebenen Informationen
Alle Kaufnebenkosten (Notar, Behörde, Courtage usw.) gehen zu Lasten des Käufers
Das Betreten des Grundstückes ist nur in Begleitung des Maklers gestattet.
Stichworte:
Bundesland: Hamburg, 2 Etagen