Schöne DHH mit 105m²WF,617m² GST ,Ausbaureserve im DG,EBK,Garage in Alfter Impekoven zu verkaufen

Kaufpreis: € 289.000,00

Wohnfläche: ca. 108 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 617 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 289.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 108 m²

Grundstück: ca. 617 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Renovierungsjahr: 1990

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Massiv erstellte DHH aus 1968 mit Garage.EG: Gäste WC, Diele, voll eingerichtete große Küche und geräumiges Wohnzimmer mit Zutritt auf die Terrasse.OG:Schlafzimmer mit Balkon, 2 Kinderzimmer und ein Wannenbad.Ausbaufähiger Dachboden.KG:1 Zimmer, Heizraum

Objektbeschreibung

Massiv erstellte Doppelhaushälfte mit angebauter Garage im Bendenweg 18 in Alfter Impekoven. Großes Grundstück mit 617m².Im EG befindet sich ein GästeWC aus dem Baujahr, eine große Küche mit einer schönen EBK, eine Diele mit Treppenhaus und das geräumige Wohnzimmer mit Zutritt auf die Terrasse und großen Garten. Über eine Massivtreppe gelangt man ins OG. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit Balkon und zwei Kinderzimmer sowie ein Wannenbad das ebenfalls aus dem Baujahr ist. Über eine Einschubtreppe gelangt man auf den Dachboden der ausbaufähig ist. Hier kann man problemlos eine Treppe installieren und schafft sich dadurch ein Studio mit ca 40m².Über die Diele im EG gelangt man in den Keller. Hier befindet sich ein ausgebautes Zimmer mit Heizung, dieser Raum ist ca. 20 m² groß und wurde als Wohnraum genutzt, eine Diele und der Heizkeller mit Tankraum. Die angebaute Garage bietet Platz für einen PKW. Die Dacheindeckung wurde im Laufe der Zeit erneuert. Die Vissmann Ölheizung hat einen neuen Brenner. Die Holzfenster(Doppeltverglasung) stammen aus 197ca.7000,-- Das Gäste WC und das Bad müssten mal erneuert werden (Kosten ca. 10.000,--EUR). Mit ein wenig handwerklichem Geschick kann man sich hier eine schönes Zuhause schaffen. Durch einen Dachausbau kann man die Wohnfläche wesentlich vergrößern(Kosten mit Treppe und Ausbau ca. 35.000,--EUR).Die Ölheizung ist aus 1992 und regelmäßig gewartet ebenso der Tank.Hier könnte man ebenfalls problemlos auf Gas umstellen

Ausstattungsbeschreibung

Weiße Kunststoffeingangstür, Parkett im Wohnzimmer, Fliesen in der Küche, schöne EBK, Rollladen, sanierte Elektrik mit Starkstromanschluss in der Garage und Keller

Lage

Impekoven ist ein Ortsteil der Gemeinde Alfter mit 2327 Einwohnern.Zu Impekoven gehören die Ortsteile Ramelshoven und Nettekoven. Ramelshoven entstand aus dem Weiler der Burg Ramelshoven; im unteren Teil von Impekoven ist das Gewerbegebiet beheimatet, das die Firma Robens (Treibstofflieferant), die Firma Kalnik (Wurstherstellung) und mehrere Grafik- und Werbefirmen beheimatet.An der Voreifelbahn (BonnEuskirchen), auf der die S-Bahnlinie 23 verkehrt, befinden sich mit Witterschlick und Impekoven zwei Haltepunkte im Gebiet der Gemeinde Alfter. Im Hauptort liegt der Haltepunkt Alfter/Alanus Hochschule der Vorgebirgsbahn, wo die Linien 18 und 68 des Stadtbahnnetzes Rhein-Sieg verkehren. Weiterhin verkehren in Alfter Linienbusse der Regionalverkehr Köln und SWB Bus und Bahn. Alfter gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS).Im Stadtgebiet Alfter gibt es alle Schulformen sowie diverse Kindergärten. In der nahen Umgebung befinden sich alle Discounter sowie Ärzte und Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Haltestelle Impekoven (Stadtbahn) ist fußläufig erreichbar

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Rolladen