Schöne Aussicht in Citynähe!

Kaufpreis: € 159.000,00

Wohnfläche: ca. 164 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 263 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 159.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 164 m²

Grundstück: ca. 263 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1929

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In dem soliden und gepflegten Wohnhaus erwarten Sie insgesamt drei Wohnungen:
Wohnung 1 im Erdgeschoss und Wohnung 2 im Obergeschoss sind vermietet und haben jeweils 2 Zimmer, Küche, Duschbad und Flur mit je ca. 48 m² Wohnfläche. Die Mieteinnahmen für beide Wohnungen betragen ca. 6.367,80 EUR p.a. netto kalt.
Die hübsche Wohnung 3 im Dachgeschoss mit ca. 68 m² Wohnfläche bietet ebenfalls 2 Zimmer, Küche, Duschbad und Flur sowie ein weiteres Zimmer im ausgebauten Spitzboden. Diese Wohnung wird bei Verkauf freigezogen und steht dann zur Eigennutzung oder zur Vermietung zur Verfügung.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert, hier ist für jede Wohnung ein Kellerraum sowie für Wohnung 3 zusätzlich eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und WC vorhanden.
In dem kleinen Garten findet sich ein Plätzchen zum gemütlichen Erholen und Entspannen.

Ausstattungsbeschreibung

- massive Bauweise
- Betondachsteine
- Etagenheizung (Erdgas) mit Warmwasserversorgung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Elektrik: Kupferleitungen
- vorwiegend Holzfußböden, mit Teppichboden und PVC belegt
- im Dachgeschoss auch Laminatfußböden
- die Modernisierungsarbeiten wurden zwischen 1999-2005 durchgeführt
- eine Grundstückszufahrt ist nicht vorhanden
- ggf. kann unweit vom Verkaufsobjekt eine Garage (Pachtland) mit
angeboten werden

Lage

Das Wohnhaus liegt im nördlichen Bereich von Güstrow mit guter Infrastruktur und direkter Anbindung Richtung Rostock. Zum Stadtzentrum sind es ca. 10 Gehminuten.
Die Barlachstadt Güstrow mit seinen ca. 29.000 Einwohnern, eingebettet in eine reizvolle Wald- und Seenlandschaft besticht durch eine wunderbare Verbindung von Kultur und Natur. Die Kreisstadt des Landkreises Rostock ist nicht nur eine der schönsten Mecklenburgs, sie zeichnet sich auch durch ihre zentrale Lage mitten in Mecklenburg aus.
Nur ca. 40 km sind es bis an die Ostseeküste nach Rostock, ca. 60 km bis in die Landeshauptstadt Schwerin.
Der Dom, die Pfarrkirche, das Renaissance-Schloss prägen die Silhouette Güstrows und lassen sich in dem einmaligen Ensemble Markt und Rathaus, Pfarrkirche sowie zahlreicher Bürgerhäuser entlang des Fußwegs "Blauer faden" gut erkunden.
Aus wirtschaftlicher Sicht ist Güstrow auch ein wichtiger und gut entwickelter Wohn- und Investitionsstandort.
Verkehrstechnisch ist Güstrow durch die zentrale Lage gut erreichbar, die Stadt liegt am Kreuzungspunkt der B 104 und B 103. Es gibt drei Autobahnanschlüsse an die A 19 (Rostock-Berlin). Die Ostseeautobahn A 20 (Hamburg-Stettin) verläuft nördlich von Güstrow, die nächste Auffahrt ist nach ca. 20 km erreicht. Güstrow hat einen Bahnhof mit Fernbahnanschluss.

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo.

AKTUELLES ANGEBOT:

Bei Erwerb einer Immobilie über das OSPA ImmobilienZentrum sparen Sie bei einer Sparkassen Baufinanzierung die Schätzkosten.

Stichworte:
Gesamtfläche: 164,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen