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Schöne 4 Zimmer Wohnung in Köln Merheim
Kaufpreis: € 239.000,00
Wohnfläche: ca. 94 m²
Zimmer: 4
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 239.000,00
Käuferprovision: 3,57%Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Hausgeld: € 238,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 94 m²
Zimmer: 4
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 126.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die optimal aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Erdgeschoss eines sehr gepflegten 12-Parteienhauses welches in 1989 erbaut wurde und sich in einem sehr guten Zustand befindet. Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer Küche (mit Abstellraum), Diele Gäste-WC, einer Terrasse in Süd -westlicher Ausrichtung. Die Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung und eine sehr gute Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsruhigen Straße an der Detmolder Str. Zahlreiche Eigentümer sind auch Eigennutzer Ihrer Wohnung. Im Haus sind vor allem viele freundliche Nachbarn. Die Wohnung ist sehr hell. Alle Zimmer gehen vom Flur ab (keine Durchgangszimmer) und haben Tageslicht!
Ausstattungsbeschreibung
Die Böden sind mit Laminat ausgelegt; Küche, Bad u. Gäste-WC sind gefliest. Die große Terrasse ist mit Schönesteinen ausgestattet. Alle Fenster haben Doppelverglasung. Auch ein geräumiger Keller ist vorhanden. Die Wohnung befindet sich im Erdgesschoss . Heizung u. Warmwasser werden über Fernheizung bezogen. Energieausweis ist vorhanden; Energieverbrauchskennwert dieses Gebäude: 126kWh/ (qm x a ). Es gibt einen TV-Kabelanschluss u. einen Sat-Anschluss.
Lage
Der rechtsrheinische Stadtteil Merheim verbindet die Metropole Köln mit dem traditionellen Bergischen Land und zählt daher zu Topadressen des Kölner Einzugsgebietes. Das hohe Sport- und Freizeitangebot reicht u. a. vom Tennis, Reiten, Golf bis hin zum Fitnesscenter. Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in der Nähe des Merheimer Krankenhauses. Kölner Stadtteils Merheim. ist eines von 8 Ortsteilen der Gemeinde Kalk und verfügt über ca. 10.000 Einwohner. Die infrastrukturelle Anbindung ist, trotz idyllischer Lage, gut. Es besteht eine direkte, gut getaktete Bus- & Bahnverbindung (Linie 157, 158 & 1) in die Kölner Innenstadt. Den automobilen Verkehrsteilnehmern erschließt sich die A4 sowie die Bundesstraße 55 als sehr gelegen.
Die Nahversorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs, wird in umliegender Nähe sichergestellt.
Sonstige Angaben
Mit diesem Exposé biete ich Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich meine Dienste als Makler an. Die vorstehenden Angaben sind mir vom Verkäufer so mitgeteilt worden. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist.
Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 6 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2006, nur Nichtraucher