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Schöne 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit einmaligem Blick in das Dhünntal in Leverkusen Schlebusch
Kaufpreis: € 399.900,00
Wohnfläche: ca. 130.08 m²
Zimmer: 4
Parkett, Lift, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.900,00
Käuferprovision: prov.frei
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 130.08 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2017
Renovierungsjahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 47.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Es entsteht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten, die sich auf 4 Ebenen aufteilen. Die beiden außenliegenden Erdgeschosswohnungen erhalten separate Eingangstüren. Die anderen 8 Wohneinheiten werden über ein zentral liegendes Treppenhaus erschlossen. Im Treppenauge befindet sich ein rollstuhlgerechter Aufzug, der vom Keller- bis zum Dachgeschoss jede Ebene erreicht.
Alle notwendigen PKW-Stellplätze werden oberirdisch vor dem Gebäude errichtet. Teilweise sind die Stellplätze durch den Vorsprung des Hauses überdacht.
Zu jeder Wohnung sind ein Kellerraum sowie ein separater gemeinschaftlicher Müllabstellplatz zugeordnet.
Ausstattungsbeschreibung
Vollkeller, Rollläden elektrisch, Stellplatz: 6000,-- EURO
Beheizung über eine gasbefeuerte Fußbodenheizung - solarunterstützte Warmwasserbereitung - Verbrauchserfassung über elektronische Wärmemengen- und Wasserzähler - Isolierglasfenster mit außenlaufenden elektrischen Rollläden - Aufzug in alle Geschosse - Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Textilbeläge - Bäder mit bodengleichen durchgefliesten Duschen bzw. mit Badewanne - große Terrasse/Balkon - Stellplätze in Tiefgarage (6000,-- EURO) - u.v.m...!
Lage
Den Namen Schlebusch verdankt unser Stadtteil dem Schlehenbusch, der sich hier in frühen Zeiten sehr zahlreich in den großen Waldgebieten ansiedelte. Seine grüne Lunge hat sich Schlebusch bis zum heutigen Tage bewahrt. Schlebusch verfügt über Wälder, Auen, Parks und großzügige Grünzonen, die das Stadtbild erheblich prägen.
Wenig überraschend, verfügt das entstehende Gebäude über einen einzigartigen Blick ins Grüne. Von den Balkonen und Terrassen ist der Blick bis in die Dhünnaue möglich. Die Grünflächen zwischen dem Grundstück und der Dhünn ist im Flächennutzungsplan als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen, wodurch der Blick unverbaubar ist.
Aufgrund seiner bevorzugten Lage an einem alten Handelsweg entwickelte sich Schlebusch bereits seit dem 12. Jahrhundert zu einer stetig wachsenden, herzlichen und aktiven Gemeinschaft.
Zahlreiche historische Gebäude wurden liebevoll restauriert und bilden im Zentrum des Stadtteils eine malerische kleine Altstadt mit einer funktionierenden Fußgängerzone. Hier ist alles zu finden, was eine lebenswerte Stadt ausmacht: attraktive Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Freizeitangebot, kulturelle Veranstaltungen und vieles mehr und das alles vom Dhünnberg aus zu Fuß erreichbar.
Ideal gelegen zum Zentrum von Schlebusch, zwischen Bergischer Landstraße und Karl-Carstens-Ring, liegt das neue Bauvorhaben mit allen Vorteilen, die ein bevorzugtes Wohnen auszeichnen.
Auf dem Grundstück steht aktuell eine in die Jahre gekommene Stadtvilla mit großem Garten, die zur Umsetzung des Bauvorhabens abgerissen wird.
Sonstige Angaben
Das 4-Zimmer-Stadthaus ist in Erdgeschoss und 1. Obergeschoss aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Des Weiteren findet hier eine separate Küche ihren Platz. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Im 1. Obergeschoss sind die 3 Schlafzimmer der Wohnung zu finden. Das größte Zimmer ist mit einer Ankleide verbunden. Die Terrasse ist von einem der Schlafzimmer zu erreichen. Das Badezimmer wird mit einer Dusche, sowie einer Badewanne ausgestattet und weist eine angenehme Größe zum entspannen vor.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,24 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen