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Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bad Abbach

Preis: 169.000,00
Region: Bad Abbach, Bayern
Anzeige vom: 13 September, 0:28
Aufrufe: 2
ID: g1malWV1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 169.000,00

Wohnfläche: ca. 60.4 m²

Zimmer: 3

Lift, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 169.000,00

Käuferprovision: 3,57% incl. gesetzl. MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 60.4 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In einer topgepflegten Anlage liegt die hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss.

Eine ruhige Wohnlage mit kurzen, fußnahen Wegen zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Behörden, Ämtern...
und optimaler verkehrstechnischer Infrastruktur (Bundesstraße, Autobahn (München, Passau, Regensburg), Bushaltestelle).

Das Mehrfamilienhaus hat einen sehr guten Energieverbrauchskennwert (gemäß Energieausweis) und für die Wohnung zahlen Sie aktuell nur etwa 1,50EUR/m² Nebenkosten (inkl. umlage- und nichtumlagefähige Nebenkosten/ Rücklagen sind nicht eingerechnet).

Die Wohnung ist aktuell vermietet (seit 09/2015 - 640,- EUR/p.M. Kaltmiete) und ist sehr gepflegt.
Man kann von einem neuwertigen Zustand sprechen!
Ein herrliches, großes Wohnzimmer mit Korkboden und direktem Zugang zum Balkon lädt zum (Traum-) Wohnen ein!
Eine maßgefertigte Einbauküche (im Preis inclusive!) ist offen zum Wohnzimmer gestaltet - die Küche mit einem großen Fenster kann aber auch ohne großen Aufwand wieder abgetrennt werden.
Von der ausreichend großen Diele aus sind neben dem erwähnten Wohnzimmer auch die beiden geräumigen Schlafzimmer und das Kinderzimmer zu erreichen. Einer der Räume verfügt über einen französischen Balkon.
Ein zeitloses Bad inklusive Badmöbel(!) steht für Sie bereit.

Ein rollstuhlgeeigneter Lift gewährt Bequemlichkeit, aber auch Wohnqualität fürs hohe Alter!
Ein eigener Kellerraum ist inklusive.
Ein TG-Stellplatz kann zusätzlich erworben werden (VB 10.000,-EUR).
Eine Wohnung für Junge oder Junggebliebene.
Eine Wohnung, die Sie in allen Lebenslagen unabhängig wohnen lässt!
Eine Wohnung für Eigennutzer, aber auch für Kapitalanleger.

Ein Energieausweis ist vorhanden (Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 71 kWh/(m²*a), Baujahr 2004, wesentlicher Energieträger ist Gas).

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