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Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ansbach-Hennenbach
Kaltmiete: € 600,00
Wohnfläche: ca. 85 m²
Zimmer: 3
bezugsfrei ab: 2016-09-01
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 600,00Warmmiete: € 780,00
Nebenkosten: € 180,00Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Kaution: € 1.200,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 85 m²
bezugsfrei ab: 2016-09-01
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 159.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, welche sich im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses befindet. Die helle Wohnung besteht aus Flur, Küche mit Speisekammer, Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC, zwei Schlafzimmern, sowie einem Wohnzimmer mit angegliedertem Essbereich.
Vom Wohnzimmer aus führt der Weg auf den großen Balkon, der zur Südwestseite ausgerichtet ist. Ein zweiter Balkon zur Nordostseite ist ebenfalls vorhanden. Alle Räume sind sehr hell und freundlich.
Die Wände sind raumhoch in feinem weiß frisch gestrichen. An den Decken sind Holzdecken angebracht. Auf den Fußböden im Flur, Bad, Küche und Wohnzimmer ist helles Feinsteinzeug verlegt. Im Schlafzimmer ist Echtholzparkett ausgelegt und im Kinderzimmer befindet sich pflegeleichter Laminatboden in Naturton. Die Zimmertüren und Zargen sind modern in weiß gehalten. Im Bad sind bereits Badezimmermöbel mit Spiegel eingebaut. Zur Wohnung gehören weiterhin eine Garage, die dazu gemietet wird, sowie ein abgeschlossener Kellerraum.
Ein Kabelanschluss für TV-Empfang sowie Telefonanschluss ist vorhanden ebenso wie eine Gegensprechanlage.
Winterdienst und Hausordnung erledigen die Mieter selbst im Wechsel. Eine Gartennutzung ist möglich, wenn gewünscht, jedoch müssen sich die neuen Mieter dann an der anfallenden Gartenarbeit beteiligen, wie. z. B. Rasen mähen und Hecke schneiden.
In der monatlichen Nebenkostenpauschale sind enthalten: Heizung, Wasser, Abwasser, anteilig: Grundsteuer, Kehrgebühren Kaminkehrer, Wartung der Heizung, Wohngebäudeversicherung und Allgemeinstrom.
Die Wohnung ist sofort frei und bezugsfertig.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung vor Ort, bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
In bester Lage Ansbachs gelegen, genießen Sie hier alle Vorzüge der Stadt und sind trotzdem im Grünen. Sie sind zu Fuß in zehn Minuten in der Innenstadt, in fünf Minuten in der Natur und die nächste Einkaufsmöglichkeit liegt mit ca. zehn Minuten Fußweg in unmittelbarer Entfernung. Ansbach selbst bietet Ihnen alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z. B. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote.
Die Stadt Ansbach mit ca. 40.000 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B14 und B13 sowie der Autobahn A6. Die Metropolregion Nürnberg / Fürth / Erlangen erreichen Sie in max. 30 Minuten mit dem Auto
oder bequem mit der S-Bahn. Eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 159.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern