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Schöne 3 Zimmer Wohnung in Köln Ehrenfeld gut Vermietete 1

Preis: 249.000,00

Region: Köln, Nordrhein-Westfalen

Anzeige vom: 13 Juni, 1:26

ID: 04goMQ54

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 71 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Hausgeld: € 259,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 71 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 159.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine sehr schöne und ruhige 3-Zimmerwohnung im 1 Stock eines 1960 erbauten Hauses, welches in einer ruhigen Sackgasse liegt. In 2015 erfolgte eine Komplett Sanierung des Mehrfamilienhauses und er Wohnung. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Neben der gehobenen Ausstattung und der guten Raumaufteilung besitzt die Wohnung über einen schönen Balkon.

Ausstattungsbeschreibung

Die Böden sind alle mit neuem und hellen Laminat verlegt. Das Bad ist neu gefliest. Die Fenster sind doppelt verglast.
Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt und es besteht kein Sanierungsstau. Alle Sanierungen sind bereits vorgenommen worden. Die Wohnung hat einen schönen Süd-West Balkon

Lage

In der Nähe zur Kölner Innenstadt. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf der Venloer und Subelrather Straße, die fußläufig zu erreichen ist. Ärzte, Banken, Restaurants etc. befinden sich auf der nahe gelegenen Aachener Straße. Es besteht eine optimale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz der KVB (Linien bedient. Vier Stadtbahnlinien (3, 4, 5 und 13) verbinden Ehrenfeld mit dem Stadtzentrum sowie mit den umliegenden Stadtteilen. Viele U-Bahnstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind in kurzer Fahrstrecke erreichbar. Ausstattung und verkehrsgünstige Anbindung macht die Wohnung zu einem einzigartigen Zuhause für seine Bewohner und Eigentümer. Ehrenfeld, ein Stadtteil mit Wertsteigerungspotential, ein typisch Kölsches Viertel.

Sonstige Angaben

Mit diesem Exposé biete ich Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich meine Dienste als Makler an. Die vorstehenden Angaben sind mir vom Verkäufer so mitgeteilt worden. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist.

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