Schöne 3-Zimmer-Dachwohnung mit Balkon in ruhiger und "fast zentraler Lage"

Kaltmiete: € 580,00

Wohnfläche: ca. 86 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: sofort

Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 760,00

Kaution: € 1.160,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 86 m²

bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1988

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses Wohnungsangebot ist ausschließlich an solvente Interessenten mit geregeltem Arbeitseinkommen gerichtet !!!

Wir bieten Ihnen hier eine schön geschnittene Wohnung in einer kleinen und gepflegten Eigentümergemeinschaft mit 6 Einheiten in ruhiger Lage und nur ca. 5 Gehminuten entfernt vom Waltroper Stadtzentrum mit Marktplatz und Fußgängerzone.

Im Dachgeschoß erwartet Sie auf ca. 86 m² eine 3-Zimmerwohnung, bestehend aus einem ca. 30 m² großen Wohn- und Esszimmer, einer Küche, einem Schlaf- und einem Kinderzimmer, einer Diele, einem hell gefliesten, innenliegenden Bad ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Handwaschbecken sowie ein nach Westen ausgerichteter Balkon mit Markise.

Über eine ausziehbare Bodentreppe im Flur gelangen Sie in den geräumigen und gepflegten Spitzboden mit alleiniger Nutzung.

Eine der Wohnung zugeordnete PKW-Garage sollte für monatlich 45,00 EUR mit angemietet werden.

Der praktische Schnitt und die großzügige Aufteilung ermöglicht eine individuelle Einrichtung.

Ein Kellerabteil steht Ihnen als Abstellmöglichkeit zur Verfügung.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind fußläufig gut zu erreichen. Sehr gute Anbindung an den ÖPV.

Ausstattungsbeschreibung

Aus dem Grundriss ersehen sie die Aufteilung der Wohnung und die jeweiligen Zimmergrößen.

Wohn-/Esszimmer: ca. 30 m²
Schlafzimmer: ca. 20 m²
Kinderzimmer: ca. 15 m²
Küche: ca. 10 m²
Bad: ca. 7 m²

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Warmwasseraufbereitung über Elektrogeräte. Die Kosten hierfür sind in den Nebenkosten nicht enthalten. Fernsehempfang über Kabelanschluss.

Bodenbeläge: Im Flur und Bad Fliesen, in der Küche PVC in Schiffsbodenoptik, alle anderen Räume Laminat.

Informationen zum Energieausweis: Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

Lage

"Waltrop ist eine Stadt mit Charme und Charakter" am Nordrand des Ruhrgebietes und ist Brücke zwischen der Kernzone des urbanen Industriegebietes und des ländlichen Münsterlandes. Durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen an das Autobahnnetz mit der A 2 und A 45 ergeben sich kurze Anfahrtszeiten in die umliegenden Ballungszentren.

In Waltrop leben und arbeiten ca. 30.000 Menschen, denen neben Wohnqualität und Naherholungsmöglichkeiten auch überregional bekannte Sehenswürdigkeiten und Kulturveranstaltungen geboten werden. Das spiegelt sich schon darin wieder, dass sie weit über ihre Grenzen hinaus sowohl als "Wohnstadt im Grünen", aber auch als "Stadt der Schiffshebewerke" bekannt ist. Der Dortmund-Ems-Kanal und der Datteln-Hamm-Kanal sind für die Waltroper nicht nur eine wichtige Verkehrsstraße, sondern zugleich auch eine Freizeitoase, in der es sich herrlich Spazieren und die vorbeifahrenden Schiffe beobachten lässt. Auch die ausgedehnten Parkanlagen bieten Erholung.

Obwohl Waltrop vielerorts besonders "grün und gemütlich" wirkt, ist es eine besonders lebendige Stadt mit guten Perspektiven für Innovationen und wirtschaftliches Wachstum. Nicht mehr Kohle und Stahl, sondern ein vielfältiger Branchenmix und attraktive Gewerbe- und Industriegebiete zeichnen den Wirtschaftsstandort heute aus.

Sowohl Traditionsbewusstsein und Sinn für Bodenständiges, als auch Ideenreichtum und Offenheit für Neues zeichnen Waltrops reiches und buntes, alle Bevölkerungsgruppen ansprechendes Kulturleben aus. Dabei haben sowohl die kulturelle Grundversorgung - Stadtbücherei, Volkshochschule, Musikschule, Heimatmuseum - als auch wechselnde und abwechslungsreiche Veranstaltungen in verschiedenen städtischen Einrichtungen einen hohen Stellenwert.

Grund-, Gesamt- und Realschule sowie Gymnasium runden das Bildungsangebot ab.

Sonstige Angaben

Der Wohnungsstrom sowie Strom für die Warmwasseraufbereitung ist in den Nebenkosten nicht enthalten, sondern ist mit dem Versorger direkt abzurechnen.

Sämtliche objektbezogenen Angaben und Daten basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt bzw. zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind
ausschließlich über uns zu führen. Die Vermietung erfolgt im Rahmen eines Alleinauftrages über das Büro der Eskes Immobilien GmbH & Co. KG.

Um Ihnen einen schnelleren und umfangreicheren Service bieten zu können, bitten wir Sie, möglichst den ersten Kontakt per E-Mail herzustellen. Füllen Sie hierzu bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten das Formular in diesem Exposé aus. Wir melden uns umgehend bei Ihnen. Alle Angaben sind freiwillig und werden nicht an Dritte weitergegeben.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen