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Schöne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Einbauküche, 2 Balkonen, Garage und Garten!
Kaufpreis: € 199.500,00
Wohnfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 3
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.500,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Hausgeld: € 200,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 102.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Gepflegte Etagenwohnung in einem ruhigen 2-Familienhaus in Ensen-Westhoven sucht neue Bewohner!
Sie werden gerne von der Sonne geweckt und möchten gleichzeitig die Sonne bis in die Abendstunden genießen? Dann sind Sie hier genau richtig. Diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen Balkon, der über das Schlafzimmer erreichbar ist. Zusätzlich erwartet Sie eine große Dachterrasse mit Südausrichtung, welche an den Wohnbereich anschließt. Eine Markise (elektrisch) sorgt für angenehmen Sonnenschutz.
Der Wohnbereich teilt sich auf in einen Wohn-/Essbereich mit integrierter offener Küche.
Das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenplatz ist mit weißen und blauen Fliesen gefliest.
Integrierte Lichtspots lassen das Badezimmer hell erstrahlen.
Gegenüber befindet sich ein kleines Zimmer, welches sich ideal als Büro einrichten lässt. Das Schlafzimmer verfügt über einen großzügigen begehbaren Kleiderschrank und Zugang zum zweiten Balkon dieser gemütlichen Wohnung.
Ihr Auto können Sie in der zugehörigen großen Garage direkt am Haus (mit Überlänge) abstellen. Hier finden Sie zusätzlich Abstellfläche und Stauraum. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Highlight: Über die Garage haben Sie Zugang zu Ihrer eigenen Gartenfläche hinter dem Haus!
Sie sind neugierig? Dann nutzen Sie unseren virtuellen Rundgang. Unter folgendem Link können Sie sich einen ersten Eindruck der Wohnung verschaffen: www.360.mbi-koeln.de/tour/5736/
Ausstattungsbeschreibung
Diese gepflegte Wohnung verfügt über:
- Balkon
- Dachterrasse / Loggia
- elektrische Markise
- Wannenbad
- begehbaren Kleiderschrank
- Garage mit Überlänge
- 2007 wurden in der gesamten Wohnung 3-fachverglaste Fenster mit integriertem Fliegengitter eingebaut
- 2008 wurde einen neue Heizungsanlage eingebaut
- 2016 wurde der Balkon sowie die gesamte Holzverkleidung im Dachgeschoss neu gestrichen und gepflegt
Gerne begeistern wir Sie vor Ort für diese Immobilie! Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns.
Lage
Köln-Porz-Ensen ist ein bevorzugter Ortsteil im rechtsrheinischen Köln mit hoher Wohnqualität in zentraler und dennoch ruhiger Lage.
Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs können fußläufig im Ort erledigt werden. Lidl und Aldi sind in kurzer Zeit mit dem Auto zu erreichen.
Als soziale und medizinische Einrichtungen stehen das Krankenhaus Porz am Rhein, Seniorenheime, Ärzte und Apotheken zur Verfügung.
Kindergärten und Grundschule sind im Ort vorhanden.
In kurzer fußläufiger Entfernung finden Sie die Straßenbahnlinie 7 mit Anschluss an die Kölner Innenstadt und Porz-City.
Die Autobahnen A3, A4 und A59 erreichen Sie mit dem PKW innerhalb weniger Minuten.
Ein hoher Freizeitwert ist durch die direkte Rheinnähe gegeben. Besonders die Westhovener Auen und die Rheinwiesen bieten ausreichende Möglichkeiten zum Wandern, Joggen, Radfahren etc.
Sonstige Angaben
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. sonstiger Dritter.
Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag.
Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen