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Schöne 3,5-Zimmer- Dachgeschosswohnung in ruhiger und zentraler Lage

Preis: 197.000,00
Region: Ettlingen, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 22 September, 9:22
Aufrufe: 3
ID: L4EYKnK4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 197.000,00

Wohnfläche: ca. 82.45 m²

Zimmer: 3,5

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 197.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57%

Hausgeld: € 235,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 82.45 m²

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 174.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese schöne 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und zentraler Lage in Ettlingenweier. Sie liegt im Dachgeschoss des ca. 1973 erbauten und gepflegten Wohngebäudes mit insgesamt 3 Wohneinheiten.

Die Raumaufteilung der ca. 82,45 m² großen Wohnung ist absolut zeitgemäß und bietet bis zu 3 Personen genügend Platz.

Das Wohnzimmer verfügt über einen Ausgang zum Süd-Ost-Balkon (mit Markise), der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt.

Das Elternschlafzimmer mit Ausgang zum Balkon und das Kinder-/Arbeitszimmer bieten genügend Platz für individuelle Einrichtungswünsche. Hervorzuheben ist der großzügige Essbereich, der als Verlängerung des Wohnbereiches das halbe Zimmer darstellt.

Das Tageslichtbad (mit 2 Fenstern) verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung und Waschbecken sowie Anschluss für die Waschmaschine. Das separate WC befindet sich neben dem Wohnungseingang im großzügigen Flur.

Folgende Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen wurden am Haus bzw. an der Wohnung in den letzten Jahren vorgenommen:

- Teilweise Erneuerung Fenster 2007/2008
- Erneuerung Balkonfliesen 2009
- Frischer Anstrich Balkone mit Brüstungen 2010
- Einbau Kaminanschluss im Wohnbereich 2012
- Komplette Dacherneuerung 2016

Die schöne Nolte-Einbauküche mit Siemens- und Miele-Elektrogeräten sowie ein Kellerraum und ein Kfz-Außenstellplatz gehören mit zur Wohnung dazu.
Der Eigentümergemeinschaft steht ein Wäschetrockenraum zur Verfügung. Der Garten des Hauses ist Allgemeineigentum und kann von jedem Eigentümer genutzt werden.

Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt derzeit ca. 235,00 Euro. Die Wohnung ist bezugsfrei.

Ausstattungsbeschreibung

Pflichtangaben EnEV: Verbrauchsausweis, 174 kWh/(m²a), Gas, Bj. 1981 (Aufteilung in Wohneigentum)

Sonstige Angaben

Baujahr: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 174 kWh/(m²*a)

Stichworte:
Bundesland: Baden-Württemberg

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