Schöne 2-ZKB Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung im schönen Altmühltal

Kaufpreis: € 149.450,00

Wohnfläche: ca. 46.56 m²

Zimmer: 2

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 149.450,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 46.56 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft/Wasser Split-Wärmepumpe

Endenergiebedarf: 40.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Familienfreundliches, barrierearmes Wohnen in der
Maria-Hilf-Straße in 92334 Berching.

KFW 40-Neubau von 36 Wohnungen verteilt auf vier
Häuser mit jeweils 9 Wohnungen und einer Tiefgarage.

Die 2-ZKB Neubauwohnung ist lichtdurchflutet und bietet
durch die ideal genutzte Raumaufteilung einen gut
möblierbaren Raum mit geschickt platzierter Kleinküche an.
Zum Verkauf stehen sowohl Erdgeschoss-,
als auch Obergeschosswohnungen mit einer
Größe von ca. 46,56 m²:

- EG: 149.450,00,-€ inkl. Gartenanteil und Terrasse
- OG: 147.050,00,-€ inkl. Balkon
- DG: 149.450,00,-€ inkl. Balkon

Tiefgaragenstellplatz pro Stück 15.000,00 €
Außenstellplatz pro Stück: 6.000,00 €

Provisionsfrei! Keine Maklercourtage.

Die 4 gleich großen Wohnhäuser mit ausladenden
Terrassen in einem großzügigen Gartenareal,
welches keine Wünsche hinsichtlich der
Freizeitgestaltung offen lässt.
Die Wohnungen sind im Erdgeschoßbereich durch
natürlich anmutende grüne Barrieren voneinander
getrennt.
Der Verkauf des schlüsselfertigen Wohnensemble
erfolgt provisionsfrei.
Ruhige Wohnlage sowie moderne und anspruchsvolle
Architektur runden das Gesamtpaket ab.
Wärmedämmstandard: Energieeffizienzhaus KfW 40.
Das Grundstück mit seinen 36 Wohneinheiten liegt
in einem schönen, ruhigen Baugebiet.
Den optimalen Rahmen bilden die vielen Grünflächen
der umliegenden Nachbargrundstücke sowie die Nähe
des ländlichen Charakters.

Ausstattungsbeschreibung

Kunststofffenster REHAU Dreifachverglasung.
Je Wohneinheit eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Fußbodenheizung mit Temperaturregelung über Raumthermostate
in allen Wohnräumen, Bädern und WCs.
Hochwertige Innentüren mit Türblatt aus Röhrenspankern mit
Türdrückern aus Edelstahl.
Wohnungseingangstüre mit Bodenschließautomatik, Klimaklasse III.
Die Ausstattung der Bäder, Duschen und WCs richtet
sich nach den Grundrissdarstellungen. Sanitärfarbe weiß,
Armaturen verchromt.
Zentrale Sprechanlage mit Farbvideomodul.
Klingelanlage menügesteuert mit Display.

Sonstiges:

Beratung erfolgt durch:

Fa. Neumann
Tel. Büro: 08454/962882
Tel. Mobil: 0174/9693084

und

Herr Buchenau Ramon
Tel. Büro: 0841/12816124
Tel. Mobil: 0172/8569693

Über uns:
Fa. Neumann Immobilienagentur und
Bauerhaltungsgesellschaft mbH & Co KG.

Dabei ist es unser größtes Bestreben eine angenehme
und gesunde Wohnatmosphäre unter
Berücksichtigung ökologischer Anforderungen in punkto
Umweltschutz und Nachhaltigkeit.

Wir schaffen Ihr neues Zuhause in Zusammenarbeit
mit regionalen Handwerksbetrieben
in solider Qualität fachkundiger Umsetzung.
Neben der Ausstattung sind Architektur und Gestaltung
wesentliche Voraussetzung
für die Nachhaltigkeit und die Wertsteigerung Ihrer Immobilie.
So arbeiten wir
mit verschiedenen etablierten Architekten zusammen und
gewährleisten damit eine
zukunftsweisende und moderne Planung auf neuestem Stand.
Zentrale Sprechanlage mit Farbvideomodul.
Klingelanlage menügesteuert mit Display.

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen
auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit
und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen.
Hinweis: mit diesem Exposé werden
ausschließlich Angaben und Unterlagen
der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.

Lage

Berching mit rund 10.000 Einwohnern liegt im Landkreis
Neumarkt in der Oberpfalz am Eingang zum Altmühltal.
Lebensqualität wird hier groß geschrieben.
Die historische Altstadt liegt am Main-Donau-Kanal.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Kinderbetreuung,
fünf Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschule sowie
führende Schulen in naher Umgebung.
Berching liegt direkt an der B 299. Mit der Buslinie 515 ist die 20 km entfernte Kreisstadt Neumarkt erreichbar.
Auch Dietfurt an der Altmühl ist mit dieser Buslinie erreichbar.
Die A 9 ist über die ca. 13 bzw. 18 Kilometer entfernten Ausfahrten Greding oder Hilpoltstein zu erreichen. Die nächstgelegene Abfahrt an der A 3 ist die Ausfahrt Neumarkt i.d.OPf.
Ingolstadt ist in ca. 30 Minuten über die A9 erreichbar, Nürnberg in ca. 40 Minuten.

Sonstige Angaben

Baubeschreibung:
Fundamente und Betonplatte in Stahlbeton.
Keller- und Tiefgaragenaußenwände aus wasserundurchlässigem
Stahlbeton.
Tragende Kellerinnenwände aus Stahlbeton.
Außenwände ab Erdgeschoss aus einer SYSCO-Therm
Energie-Effizienz-Wand.
Tragende Wände aus Stahlbeton-Voll-Fertigteilen, entsprechend
den Schallschutz-Anforderungen nach DIN 4109.
Nicht tragende Innen- und Installationswände aus
Metall-Ständerwänden mit Gipskarton-Beplankung.
Geschoss Decken aus Filigrandecken mit Aufbeton
Geschosstreppen mit Zwischenpodest, schallentkoppelt.
Maschinenraumloser Personenaufzug (625 kg, 8 Personen)
Zimmermannsmäßiger Dachstuhl als Pfettendachstuhl
mit Dachlattung.
Eindeckung des Dachstuhls mit Ton-Dachziegeln Erlus Forma.
Dachrinnen, Fallrohre und Traufeinlaufbleche in Titan-Zink.
In den Gemeinschafts-, Technikräumen und Kellerabteile
sind 2-fach-verglaste Kunststofffenster verbaut.
Heizung: Umweltfreundliche, effiziente und energiesparende
OCHSNER GMLW Luft/ Wasser Split- Wärmepumpe.