Schöne 2-Zimmer-Galeriewohnung in zentraler Lage in Augsburg-Pfersee 1

Kaufpreis: € 189.000,00

Wohnfläche: ca. 58.04 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 189.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 58.04 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Renovierungsjahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese von uns exklusiv angebotene Galeriewohnung liegt in einem 1998 neu errichteten Anbau an ein Gebäude aus dem Baujahr 1920 in relativ ruhiger Lage sehr zentral im begehrten Augsburger Stadtteil Pfersee. Aktuell wird gerade das Dach komplett erneuert (daher Gerüst).

Das Apartment ist seit dem 01.01.2014 vermietet und somit vorrangig zur Kapitalanlage geeignet. Die angegebenen Mieteinnahmen betragen ca. 5.880 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen (Stand August 2016). Die jetzigen Mieter möchten gerne weiterhin diese schöne Wohnung nutzen.

Sie betreten die Wohnung im Erdgeschoss über die neue Eingangstüre (2013), neben der auch die zur Wohnung gehörende Terrasse liegt (Vorgarten) und gelangen direkt auf amerikanische Art in den Wohnbereich, der derzeit im vorderen Bereich als Ess- und im hinteren Bereich (mittels Raumteiler getrennt) als Schlafplatz genutzt wird. Seitlich davon befinden sich die kleine Küche (die bestehende Einbauküche ist Eigentum der Mieter) und daneben das innenliegende Duschbad mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluß. Neben dem derzeitigen Essplatz befindet sich eine moderne Metalltreppe, die auf die Galerie nach oben führt. Dort befinden sich aktuell der gemütliche Wohnbereich und ein kleines Büro.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (im Altbau) - jedoch kein Stellplatz und keine Garage. Allerdings findet man in der Nähe meist an der Straße eine Parkmöglichkeit und die nächste Haltestelle für Straßenbahn und/oder Bus erreicht man zu Fuß innerhalb von 2 Minuten.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser interessanten Immobilie. Gerne vereinbaren wir für Sie einen Besichtigungstermin vor Ort.

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger und dennoch sehr zentraler Cityrand-Lage im Augsburger Stadtteil Pfersee. Hier finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken usw., in unmittelbarer Nähe. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bieten eine gute Anbindung an alle weiteren Stadtteile. Der Augsburger Hauptbahnhof sowie die City erreichen Sie bequem in ca. 5 Minuten, was diese Wohnlage auch für München-Pendler äußerst interessant macht. Aussendem gewährleistet die gute Anbindung an die B 17 ein hervorragende überregionale Verkehrsanbindung. Diese Lage ist auch für Studenten sehr interessant, da die Universität mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10 - 15 Minuten erreichbar ist. Zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Kinos in der Augsburger Innenstadt bieten viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Durch die nur unweit entfernt gelegenen, schön ausgebauten Spazier- und Radwege entlang der Wertach beginnt die Naherholung direkt vor Ihrer Haustüre!

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen