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Schöne 2-Zimmer ETW mit zusätzl. Wohnküche nähe Audi 1

Preis: 155.000,00
Region: Ingolstadt, Bayern
Anzeige vom: 22 August, 6:06
Aufrufe: 3
ID: GyJoMxo4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 155.000,00

Wohnfläche: ca. 52 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 155.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Hausgeld: € 130,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 52 m²

Zimmer: 2

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1953

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 114.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Helle, freundliche 2-Zimmer-ETW mit zusätzlicher Wohnküche zwischen Zentrum und Audi. Die Wohnung könnte auch als 3-Zimmer-ETW genutzt werden, sofern die Wohnküche als Wohnzimmer fungiert. Dann könnte der Wohnraum als Schlafraum genutzt werden und der Schlafraum als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung betritt man über einen kleinen, kurzen Flur, der fast die ganze "Wohnfläche" auch für die Wohnräume übrig läßt. (d. h. die Verkehrsfläche ist sehr gering).
Das Bad ist bereits renoviert worden, verfügt über ein kleines Fenster zum praktischen Lüften und wurde bereits renoviert. (s. Bilder). Es verfügt sogar über einen ebenfalls sehr praktischen Waschmaschinenanschluß, damit Sie nicht in den Keller zum Waschen und Wäscheholen gehen müssen.
Die Wohnküche ist gefliest und mit einer Einbauküche ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Der eigentliche Wohnraum wirkt elegant durch ein schönesNußbaumlaminat und seine Helligkeit und guten Schnitt.
Der Schlafraum ist ebenfalls ausreichend groß und ruhig.
Das Hausgeld ist mit 130 EUR mtl. recht moderat und beinhaltet alle Kosten wie Treppenhausreinigung, Müllabfuhr, Hausmeister und Kaltwasser, div. Versicherungen, etc. (s. auch Hausgeldabrechnung), zzgl. Gas.
Die Kosten für Gas und Strom (inkl.!) belaufen sich auf nur 88 EUR mtl.
Geheizt wird mit Gasöfen. Erfahrungsgemäß kostet eine Umrüstung auf Gasetagenheizung ca. 7000 EUR inkl. Einbau, Heizung, Warmwasserversorgung, Heizkörper, Verlegung etc.
Die Häuser der 50er Jahre wurden sehr solide und langlebig gebaut und regelmäßig in gesunder Ziegelbauweise und robustem, langlebigen Satteldach (s. Schnitt) errichtet.
Die Wohnung wird zum 1.11.2016 bezugsfrei und ist derzeit vom Eigentümer bewohnt.
Auch eine gute Vermietbarkeit ist durch die absolute Nähe zu Audi, Zentrum, etc. gegeben.

Lage

Gute Verkehrsanbindung.
Ca. 5 min. zum Nordbahnhof, 3 min. zur A 9 IN Nord.
2 Busverbindungen ins Zentrum, direkte Busverbindung Richtung Klinikum/Westpark.
Ca. 900 m zu Audi Haupteingang.
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung (EDEKA, Aldi, Marktkauf).
Kindergarten ca. 2 min. entfernt.

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