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Schöne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon im Wohnpark Tegernau

Preis: 174.800,00
Region: Wasserburg am Inn, Bayern
Anzeige vom: 15 August, 1:16
Aufrufe: 1
ID: r6XO3A74
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 174.800,00

Wohnfläche: ca. 49.49 m²

Zimmer: 2

Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 174.800,00

Käuferprovision: keine Angabe

Hausgeld: € 19,64

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 49.49 m²

Zimmer: 2

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2003

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 106.04 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Wohnungen befinden sich innerhalb des Wohnparks Tegernau, auf einer Anhöhe südlich der historischen Altstadt von Wasserburg.

Die Wohnung verfügt zusätzlich über Flur, Küche und Badezimmer, sowie über einen Balkon mit Blick auf eine Grünanlage.

Die Wohnung ist zu Zeit vermietet für € 485,-/Monat; TG-Stellplatz € 50,-; NK € 130,-.

Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch detaillierter über die Wohnung oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtgungstermin.

Lage

In einer ruhigen Anwohnerstrasse ohne Durchgangsverkehr im Ortsteil Tegernau oberhalb der Altstadt von Wasserburg, zu der es nur wenige Geh- oder Fahrminuten sind. Die Verbindung kann auch bequem mit dem Stadtbus zurückgelegt werden.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetrieben, sowie das Freizeitzentrum Badria und der Sportpark von Wasserburg, die zu Fuß ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen sind.

Wasserburg liegt rund 50 km östlich von München am Schnittpunkt der Bundesstraßen B-304 München-Traunstein-Salzburg und B-15 Rosenheim-Landshut, sowie an der Bahnstrecke Rosenheim-Mühldorf bzw.München Ost-Grafing-Wasserburg (mit Pendelbus über Bahnhof Reitmehring erreichbar).
Die Stadt mit derzeit rund 13.000 Einwohnern und ca. 1.000 Gewerbebetrieben ist das wirtschaftliche Zentrum der Region. Sie bietet zudem eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, eine hervorragende Gastronomie, Ärzte und Kliniken. Während die malerische historische Altstadt von zahlreichen Geschäften, Lokalen und Handwerksbetrieben geprägt ist, haben sich vor der Stadt weltbekannte Großunternehmen angesiedelt, die zusammen mit den vielen Dienstleistern und Kliniken für den Wohlstand der Stadt und des Umlandes mit verantwortlich sind.
Weitere Besonderheiten sind neben den täglich rund 6.000 Schülern und Studenten, die eine der 20 Bildungseinrichtungen besuchen und der ungewöhnliche Dichte an kulturellen Einrichtungen, insbesondere die geographische Lage der historischen Altstadt auf einer vom Inn fast vollständig umflossenen Halbinsel.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
die Wohnung ist ausgestattet mit
* energiesparende Fußboden-Gas-Zentralheizung
* Rollläden
* doppelisolierverglaste, weiße Kunststofffenster
* Fliesen-, Parkett-, Laminat- und/oder Teppichböden
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Kabel-TV

der Wohnung ist ein abschließbares Kellerabteil mit je ca. 5m2 zugeordnet.

Kfz-Einzel-Stellplätze in der Tiefgarage können zusätzlich für je € 16.800,- erworben werden.

An Gemeinschaftseinrichtungen stehen zur Verfügung:
* Trockenraum und Fahrradkeller
* Kinder-Spielplatz
* Kfz-Besucher-Stellplätze im Außenbereich

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