Schön wohnen und Mieteinnahme durch Ferienwohnungen sichern 1

Kaufpreis: € 229.000,00

Wohnfläche: ca. 340 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 700 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 229.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 340 m²

Grundstück: ca. 700 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1954

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Mitten in Braunlage befindet sich diese schöne Immobilie die zum selber Wohnen gut geeignet ist und zusätzlich mit den vorhandenen 4 Ferienwohnungen Mieteinnahmen erzielt.
Mit dem unverbaubaren Blick zum Wurmberg sollten Sie sich diese Immobilie einfach mal anschauen!!
Die Betreiberwohnung ist sehr schön mit den 140 qm geschnitten und der Kachelofen bringt zusätzlich angenehme Wärme zur Gasheizung.
Die Ferienwohnungen werden möbliert verkauft und sind gut vermietbar. Die Betreiberwohnung wird mit Einbauküche und eingebautem Schrank im Schlafzimmer übergeben.
Wohnung 1:
45 qm im Dachgeschoss , Schlafraum mit drei Schlafplätzen, Duschbad, Gäste-WC, Wohnraum mit Küchennische
Wohnung 2:
50 qm sonst wie Wohnung 1
Wohnung 3:
50 qm, separate Küchenecke, Duschbad und mit Balkon
Wohnung 4:
65 qm. 2 Schlafräume, Duschbad, separate Kochecke, Balkon

Eine Garage für zwei Fahrzeuge, eine große 40 qm Terrasse, der schöne Garten und 5 Stellplätze runden dieses Angebot ab.

Ausstattungsbeschreibung

* Massivhaus
* Harzer Doppeldach mit Schneefangbalken
* Holz Isiofenster teilw. mit Rollläden
* 3 Balkone
* 1 gr. Terrasse mit Markise
* Gas Zentralheizung
* Kachelofen in der 140 qm Wohnung
* Werkstatt im Keller
* Garage für 2 PKW
* 5 Stellplätze
* Garten.

Lage

In ruhiger aber zentrumsnaher Lage

Die Stadt Braunlage ist ein Luftkurort und Wintersportplatz, umrahmt vom Nationalpark Harz in einer Höhenlage von 550 m ü. NN im Ort und bis 971 m ü. NN auf dem Wurmberg. Braunlage liegt im Harz südlich des Brockens im Landkreis Goslar in Niedersachsen (Deutschland). Bis 1972 war Braunlage Kreisstadt des zu Niedersachsen gehörenden Landkreises Blankenburg.
Braunlage ist ein bedeutender Wintersportort im Harz. Überregional bekannt ist die Wurmbergschanze, auf der bis 2011 von der FIS der Skisprung-Continental-Cup ausgetragen wurde.

Die ganzjährigen Sportmöglichkeiten am Wurmberg sollen bis 2012 erheblich ausgebaut werden. Zu diesem Konzept Wurmberg 2015 gehört bei einem Investitionsvolumen von 7,5 Millionen Euro auch die Errichtung einer Beschneeungsanlage.

Seit 1974 wird im Wurmbergstadion Eishockey gespielt. Im Jahr 2009 wurde nach langjähriger Pause wieder ein Turnier um den Wurmberg-Cup ausgetragen. Teilnehmende Mannschaften waren die Hannover Indians, die Iserlohn Roosters, die DEG Metro Stars sowie der spätere Sieger die Kassel Huskies. In den 1970er und 1980er Jahren fand das Eishockeyturnier alljährlich mit einem internationalen Teilnehmerfeld statt. Teilnehmende Mannschaften waren unter anderem die Nationalmannschaft Polens, HK Spartak Moskau und HK ZSKA Moskau, TPS Turku (Finnland) und PHK Krylja Sowetow Moskau sowie weitere Mannschaften aus der ehemaligen CSSR, Rumänien und Schweden sowie die damaligen Spitzenteams Deutschlands.

Zu den Eishockeymannschaften in Braunlage, dem ESC Braunlage Harzer Falken (Herren/Nachwuchs) und dem WSV Braunlage (Frauen) siehe Eishockey in Braunlage.

Auf der Neun-Loch-Swingolf-Anlage werden vom Swingolfclub Harz u. a. die alljährlichen Harzer Open ausgetragen.

Auf dem Wurmberg ist der Bikepark Braunlage errichtet worden. Auf 18 Kilometern Strecke finden auch Veranstaltungen (Downhill-Rennen) statt. Viele angelegte Strecken mit bis zu 4.500 m Länge sind weitgehend naturbelassen und nutzen die spezifische Topografie des Wurmbergs. Eine 6er-Gondelbahn überbrückt die ca. 400 Höhenmeter und bringt die Fahrer vom Tal auf den in 972 m hohen Gipfel. In unmittelbarer Nähe der Bergstation befinden sich zwei Startplattformen, von denen jeweils zwei unterschiedliche Strecken befahren werden können.

Wanderer passieren Braunlage als eine der Stationen des Harzer Hexenstieges.
Regelmäßige Veranstaltungen
Südpanorama mit dem Wurmberg im Hintergrund

Walpurgis
Schützenfest mit Schützenumzug
Köhlerfest (bis 2012)
Weihnachts-/Adventsmarkt
Nacktrodeln auf der Skiwiese
Naturheilkundetag

Wirtschaft und Infrastruktur
Fremdenverkehr
Blick auf Braunlage von der Jugendherberge aus

Braunlage bildet traditionell eines der Zentren des Fremdenverkehrs im Harz. Hierfür bestehen neben einer gut ausgebauten Hotellerie und Gastronomie der unterschiedlichsten Preisklassen auch Angebote für Camper sowie Freizeiteinrichtungen wie Ski- und Wandermöglichkeiten und ein Eisstadion. Bemühte man sich lange, alpine Bergorte bezüglich der Art der Präsentation und der Vermarktung zu imitieren, werden zunehmend Stimmen laut, welche die Schärfung eines eigenen Profils fordern. Gleichzeitig versucht man, zahlungskräftiges Publikum mit Angeboten höherer Qualität anzulocken. Dennoch gerieten mehrere Hoteliers in den letzten Jahren wegen ausbleibender Feriengäste in Existenzschwierigkeiten.
Verkehr

Straße

Braunlage ist mit dem Auto erreichbar über die Bundesstraße 4, die aus Richtung Braunschweig kommend den Harz überquert, und die Bundesstraße 27, die in den östlichen Teil des Harzes führt. Zur Entlastung des Braunlager Ortszentrums wurde im Verlauf der B 4 eine Umgehungsstraße erbaut, die jedoch nicht den Verkehr von Ost nach West aus dem Zentrum fernhält. Während der Hauptsaison ist das Stadtzentrum durch den Autoverkehr sehr belastet.

Eisenbahn

Früher bot die Südharz-Eisenbahn-Gesellschaft über Sorge Anschluss an das Netz der Harzer Schmalspurbahnen. Zeitweise wurde der Neubau eines Bahnanschlusses an die Harzer Schmalspurbahnen diskutiert. Nächste Bahnhöfe sind Sorge und Elend an der Harzquerbahn. Die nächsten Bahnhöfe normalspuriger Eisenbahnen befinden sich in Bad Harzburg, Bad Lauterberg-Barbis und Walkenried.

Linienbusse

Es bestehen Linienverbindungen nach Bad Harzburg, Bad Sachsa, Sankt Andreasberg und nach Walkenried. Ferner bestehen Verbindungen nach Elend sowie Wernigerode.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 4