Schön saniertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Stockach-Hindelwangen

Kaufpreis: € 425.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1177 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 425.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,00% zzgl. 19% MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 1177 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960 (2014)

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das in Massivbau errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahre 1960 (2014 saniert), mit ca. 140 Quadratmeter Wohnfläche und einem blühenden und großem 1.177qm großen Grundstück, wirkt gepflegt und gesund und wurde in jährlichen Abschnitten sorgsam in Stand gehalten, renoviert und saniert. Auf liebevoll konzipierten 2 Etagen, mit einem vollunterkellernden Untergeschoss, einer ebenfalls in Massivbau errichteten Einzelgarage und einem mit Tageslicht versehenen Hobbyraum, bietet das Haus Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz zur individuellen Entfaltung. Von Frühling bis Herbst ist das Grundstück des Einfamilienhauses von blühenden Pflanzen und Bäumen umgeben und sorgt mit dem direkt vom Grundstück frontal gelegenem Fluss "Stockacher Aaach", für eine naturverbundene und idyllisch hörbare Umgebung. Die betriebene Ölzentralheizung, mit 3 x 800l Tanks aus dem Jahre 1994, inkl. einem erneuerten Brenner von 2004 und einer neuen Umwälzpumpe aus dem Jahre 2014, spendet wohltuende und funktionsfähige Wärme. Der zusätzliche Kamin, inklusive eines Kachelofens im Speisezimmer der EG Etage sorgt in kalten Wintermonaten für ein kuschelig warmes Raumklima und energetische Einsparungen. Das gesamte Haus ist mit modernen Fliesen und Parket Bodenbelägen im EG, und einem angenehmen Korkboden im OG versehen, welche sich in einem sehr guten Zustand befinden. Moderne Holz/Glastüren in den Wohnräumen, zweifachisolierte Aluminium/Holzfenster aus dem Jahre 2006 und 2014, einer kostspieligen Vollwärmeisolierung der kompletten Außen Fassade + neuem Anstrich aus dem Jahren 2014, Stahlbetonmassivdecken, einem Nordwestseitigem Anbau mit elektrischen Rollläden und bodentiefen Fenstern aus dem Jahre 2014, und eine Innenwand Dämmung des Daches aus dem Jahre 2004 sorgen für einen durchdachten, neuwertig sanierten und nachhaltigen Bau, welcher Ihnen noch viele Jahrzehnte Freude bereiten wird.

Lage

Stockach (Ortsteil Hindelwangen), Tor zum Bodensee- ruhige und zentrale Lage- liegt eingebettet in einer reizvollen Natur zwischen dem nur 4 km entfernten westlichen Bodensee und den Hegau-Vulkanbergen. Durch die verkehrsgünstige Lage an der A 98 und B 31 ist Stockach ein idealer Ausgangsort zu den Ausflugszielen rund um den Bodensee. Der " Seehas", die Zugverbindung Stockach-Radolfzell, bietet ebenfalls Anbindung an den Bodensee.
Die gemütliche Stockacher Altstadt mit ihren schönen Häuserfassaden lädt ein, in Ruhe zu bummeln und zu genießen. Freizeiteinrichtungen: Freibad, Hallenbad, Tennis-u. Fitnesspark mit Sauna. Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie Kindergärten, Schulen etc. sowie mannigfaltige Einkaufsmöglichkeiten sind selbstverständlich vorhanden.

Sonstige Angaben

Die Einbauküche + E-Geräte ist im Preis inbegriffen. Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Dieser wird nachgereicht. Einzug ab sofort möglich.

Raumaufteilung:
Wir nehmen Sie mit auf den schriftlich beschrieben Rundgang durch das Haus.

Beginnend im Erdgeschoss:
Anschließend zur Einzelgarage mit Innenwand-Dämmung zum Windfang des Hauses, befinden Sie sich im inneren der Immobilie. Dem Windfang weiter folgend gelangen Sie durch eine schöne Glastür in den hell gefliesten Flurbereich von dessen Ausgangslage Sie Zugang in jedes Zimmer des Erdgeschosses haben. Dem Flur folgend finden Sie auf der linken Seite das erst vor kurzem sanierte und modern geflieste Gäste WC mit Bidet, Waschbecken, Tageslicht und Toilette. Direkt gegenüber liegend gelangen Sie durch eine erneut schöne Glastür direkt in das Wohnzimmer des Hauses, dessen großflächige Fensterfront und dem gepflegten Parkettboden gleich positiv ins Auge sticht. Sowohl vom Flur frontal folgend, als auch vom Wohnzimmer möglich gelangen Sie in den hellen und schönen Speisebereich des Hauses, dessen bodentiefen Fenster die südseitige gepflasterte Terrasse zugänglich macht. Ein schöner Kachelofen verbindet die moderne Einbauküche mit dem Speisezimmer und sorgt für ein rundes Wohnkonzept. Direkt gegenüberliegend von der Küche, mit Geschirrspülmaschine, Cerankochfeld, großem Kühlschrank, Backofen und einer großen Arbeitsplatte, haben Sie Zugang in den neuen Nordwestseitigen Anbau des Hauses, welcher von den Eigentümern als Büro genutzt wurde. Bodentiefe Fenster mit Zugang auf die Südterrasse und elektrisch betriebene Rollläden bieten in Kombination mit dem grauen Fliesen Belag ein stimmiges Raumambiente modernste Baumaterialien.

Weiter mit dem Obergeschoss:
Ein wahrer Blickfang des Hauses ist die alte und historische Holz Treppe vom EG in das OG des Hauses. Dort angekommen entdecken Sie gleich den durchgehend verlegten Korkbodenbelag für ein angenehmes und gemütliches Laufgefühl. Von der Diele des Obergeschosses finden Sie zu Ihrer Rechten das große Schlafzimmer mit direktem Zugang auf den überdachten und neu angebauten Nordwest Balkon, dessen Ausblick auf die blühende Umgebung und direkt vor dem Haus fließenden Bachlauf zum Verweilen einlädt. Gegenüberliegend vom Schlafzimmer kommen Sie in das Badezimmer des Hauses, mit Dusche, WC, Waschbecken und Dachfenster. Der Diele weiter folgend kommen Sie in die zwei angrenzenden Kinder/Schlafzimmer, wovon eines Richtung Süden und das andere Richtung Nordwesten, inkl. Zugang zum Balkon ausgerichtet ist.

Wir enden mit dem Keller:
Eine massive Betontreppe führt uns in das vollunterkellerten Untergeschoss des Hauses, welches ebenfalls vom Grundstück (ostseitig) betreten werden kann. Hier angekommen finden Sie einen Waschkeller mit separatem Waschmaschinenanschluss, einen Heizkeller mit einer Ölheizung inkl. 3 x 800l Tanks, einem 200l Warmwasserbeuler, und einem mit Laminatboden und Tageslicht versehenen Hobbyraum zur individuellen Nutzung. Weiteren Stauraum findet sich unterhalb der Treppe.

Kaufpreis:
Der Kaufpreis des Einfamilienhauses + Grundstück + Garage beträgt 425.000€ zzgl. den üblichen Kaufnebenkosten wie 4% Maklercourtage zzgl. 19% MwSt., Grunderwerbssteuer, Notarkosten und Grundbuchkosten.