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Schön geschnittene Wohnung in fabelhafter Lage, ruhig, zentral, grün
Kaufpreis: € 240.000,00
Wohnfläche: ca. 95 m²
Zimmer: 4
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 240.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 95 m²
Zimmer: 4
Etage: 2
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Lage
Sie bekommen eine Wohnung, die sehr zentral auf einem Hügel in einer ruhigen Straße im Stadtteil St. Johann liegt. Rein ins städtische Leben geht es in 5 Minuten Fußweg, dann befinden Sie sich direkt im Nauwieser Viertel, dem alternativen Viertel Saarbrückens mit vielen Kneipen, kleinen Obst- und Gemüseläden, Zahnärzten und Ärzten, Apotheken, eben alles was man für das tägliche Leben braucht.
Der Echelmeyerpark ist sogar noch näher. In 2 Minuten Fußweg stehen Sie mitten im Grünen. Sie haben Kinder? Innerhalb des Echelmayerparks ist ein Kinderspielplatz, der ebenfalls in 3 Minuten zu Fuß zu erreichen ist.
Auf der anderen Seite des "Hügels" gelangen Sie zu einem Getränkemarkt und zum Netto, die allerdings etwas weiter (2 Min. mit dem Auto oder 5 Min. mit dem Fahrrad) zu erreichen sind. Fahren Sie noch etwas weiter gelangen Sie zum schön gelegenen Prinzenweiher, auf dem Sie in guten Wintern auch Schlittschuh fahren können.
Gehen Sie sozusagen "auf dem Hügel" in die dritte Richtung, gelangen Sie zu zum Gymnasium am Rotenbühl, was fußläufig in 15-20 min. erreichbar ist.
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist in einem ruhigen 4 Parteienhaus und z.Z. vermietet.
Die jährlichen Nettoeinnahmen belaufen sich auf 10.320,00 € und werden seit Jahren pünktlich bezahlt. Auf Wunsch erhalten Sie im Vorfeld den entsprechenden Nachweis der Bank. Dadurch, dass jedes Zimmer vermietet wurde, wurde der damals offene Kamin im Kaminzimmer entfernt, kann jedoch bei Bedarf erneuert werden.
Die Verwaltungsgesellschaft erhebt pro Monat ca. 250 € Hausgeld, wovon 100 € in die Rücklagen einfließen. Das Rücklagenkonto bleibt bei Verkauf BESTEHEN! Sie erhalten die vollen bereits gezahlten Rücklagen und können ohne aufzustocken einziehen.
Die Waschküche im Keller ist gekachelt und bietet problemlos Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Ihr Kellerraum ist verschließbar und hat einen Zugang zum Garten.
Wir haben selbst 12 Jahre in dieser Wohnung gelebt und lieben sie. Wir verkaufen diese Wohnung, weil wir wegen unserer Tochter aufs Land gezogen sind und uns wohnungstechnisch umorientiert haben. Keine Maklergebühr.
Ihre Investition:
Sie bekommen eine perfekt geschnittene, gut gepflegte, helle Etagenwohnung in bester Lage. Durch den perfekten Schnitt der Wohnung können Sie sie für sich selbst, für eine kleine Familie, aber auch als WG nutzen. Alles ist möglich. Der Flur ist dabei das Hauptverbindungsglied, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Auf der Südseite schauen Sie auf grüne Kleingärten, während Sie auf Ihrem überdachten Balkon stehen. Dieser Balkon ist auf der Außenseite ein zusätzliches Bindeglied zwischen Kaminzimmer und Küche. Die moderne Küche ist mit Geräten von Miele, Neff und Siemens ausgestattet. Spülmaschine, Kühlschrank, Gefriertruhe, Ofen und großes Ceranfeld, alles vorhanden. Auf dieser Seite der Wohnung liegt auch das Tageslicht-Bad mit WC und Dusche. Der Flur, ebenso wie die bereits beschriebenen Räume sind mit einem Plattenboden ausgestattet.
Im oberen Bereich des Flurs befindet sich eine 2,5 qm große Abstellkammer, die Platz für alle Haushaltsgeräte, die Sie benötigen bereitstellt. Auf der anderen Seite des Flures befinden sich das Esszimmer, durch das Sie in das Erkerzimmer kommen. Diese beiden Zimmer können Sie durch eine schöne Holzschiebetür mit Glaselementen abtrennen. Das Schlafzimmer erreichen Sie ebenfalls über den Flur. Ess- und Erkerzimmer mit Parkett ausgestattet, das Schlafzimmer mit Laminat. Obwohl alle Fenster dieser Wohnung schallisolierend sind, können Sie mit offenen Fenstern schlafen und werden morgens durch Vogelzwitschern geweckt, wenn Sie das möchten. Gerade in den Sommermonaten lädt der dazugehörige Garten zum feiern und verweilen ein.
Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung
0176 34447550