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Schön geschnittene Wohnung für Anspruchsvolle - Bezugsfrei zum 01.01.2017 Keine Provision !
Kaufpreis: € 425.000,00
Wohnfläche: ca. 70 m²
Zimmer: 3
Lift, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 425.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 210,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 70 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 76.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Ihre neue Eigentumswohnung liegt in bevorzugter Lage in München-Hadern in der Nähe des Universitätsklinikums Großhadern und der Max-Plank-Institute.
Die 2001 erbaute Wohnanlage befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße und besteht aus insgesamt 81 Wohneinheiten auf drei Etagen. Sie wurde laufend in Stand gehalten und befindet sich in einem guten Zustand.
Die anstehenden Instandhaltungarbeiten werden aus den vorhandenen Rücklagen kostendeckend bestritten.
Die Wohnung ist gegenwärtig noch vermietet. Die monatliche Kaltmiete (Grundmiete) beträgt € 800,00, die Betriebskostenvorauszahlung (Nebenkostenpauschale) monatlich € 170,00.
Der dazugehörige Garagenstellplatz ist mit € 50,00 monatlich veranschlagt.
Der Mietvertrag wurde durch den Mieter fristgerecht gekündigt, so dass die Wohnung zum 01.01.2017 bezugsfertig ist.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf € 210,00.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung verfügt über 3 großzügig geschnittene Zimmer und befindet sich im ersten Stock..
Das Wohnzimmer lädt zum langen Verweilen ein. Von dort und vom Kinderzimmer/Homeoffice gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit südlicher Ausrichtung. Auch das Schlafzimmer bietet genügend Platz.
Alle Wohnräume sind mit hellen Böden (teils Parkett, teils Laminat) ausgelegt und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Wohn- und Schlafräume verfügen über bodentiefe Fenster.
Das Bad ist hell und modern gefliest. Es verfügt zudem über einen Handtuchwärmer und einen Stauraum.
Die Küche ist ebenfalls hell gefliest und zeichnet sich durch sehr hochwertige Elemente und Elektrogeräte aus, die vom jetzigen Eigentümer eingebaut wurden.
Des weiteren gehören ein Garagenstellplatz (kein Duplex !) und ein geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss dazu.
Der Garagenstellplatz ist bereits mit € 15.000.- anteilig im Kaufpreis enthalten !!!
Lage
Die äußerst geschmackvolle Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße von Großhadern.
Die Lage ist geprägt durch großzügig angelegte Wohnanlagen mit niederiger Bebauung.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Forstenrieder Park, der zum Joggen aber auch für Spaziergänge und Radltouren ideal ist. Der beliebte Biergarten "Waldheim" ist ebenfalls zu Fuß zu erreichen.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Umgebung der Wohnung befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (wie z. B. Supermärkte, Drogerien, Bäcker, Metzger), Ärzte und Apotheken, aber auch Kindergärten und Schulen.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. So erreichen Sie in weniger als 5 Gehminuten die Haltestelle Klinikum Großhadern der U6 und von dort direkt den Marienplatz in 20 Minuten, das Forschungszentrum in Garching oder in wenigen Minuten das Klinikum Großhadern.
Die Standortattraktivität zeigt sich auch dadurch, dass Sie mit dem PKW in weniger als 5 Minuten zu den Autobahnen A 95 und A 96 sind, so dass Sie in kurzer Zeitdie Innenstadt erreichen können oder auch beliebte Ausflugsziele im Fünfseenland wie z. B. den Starnberger See oder den Ammersee sowie die oberbayerischen Alpen.
Sonstige Angaben
Am Besten überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin.
Vorab empfehlen wir Ihnen unseren virtuellen FALC Panorama 3D-Rundgang:
3d.falcimmo.de/tour/FALC-JT-1947/ae1b7084.html
Bei Ihrer Anfrage geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes?
Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
Die Informationen zu dem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf den Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen.
Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 80,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, 3 Etagen