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Schön geschnittene, sehr gepflegte 3,5 Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in HH-Öjendorf
Kaufpreis: € 199.900,00
Wohnfläche: ca. 74 m²
Zimmer: 3,5
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.900,00
Käuferprovision: Provisionspflichtig
Hausgeld: € 225,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 74 m²
Zimmer: 3,5
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 179.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Energieverbrauchsausweis, 179,8 kWh/(m²*a), Baujahr Gebäude 1962, Baujahr Anlagentechnik 1990, Energieträger Gas
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG einer sehr gepflegten Wohnanlage.
Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 74 m². Durch die Diele gelangen Sie in die hellen und freundlichen Zimmer. Die Diele, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Esszimmer sowie ein als Büro genutzter Raum sind einheitlich mit neuwertiger, moderner Teppichauslegeware ausgestattet.
Die Diele bietet Ihnen linker Hand Zugang zu der Küche, welche mit hellen Einbauelementen, einer dunkel marmorierten Arbeitsplatte, einer Spüle, einem Backofen, einer Kühl- und Gefrierkombination, einem Herd mit Cerankochfeld, einem Dunstabzug, einer Waschmaschine sowie mit einem Fenster ausgestattet ist. In der Küche wurden helle Fliesen verlegt.
Rechter Hand gelangen Sie von der Diele aus in das gut geschnittene Esszimmer sowie in einen weiteren Raum, welcher ideal als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Geradezu sind das Schlafzimmer sowie das geräumige Wohnzimmer zu betreten, welches durch die großen Fenster lichtdurchflutend wird und Ihnen Zugang zu der großzügigen, mit Fliesen und der elektrisch betriebenen Kastenmarkise ausgestatteten Süd-Loggia bietet. Aufgrund des optimalen Schnittes der Wohnung bleiben keine Gestaltungswünsche offen.
Das Vollbad sowie das WC sind linker Hand von der Diele aus zu betreten, beide Räume sind mit weiß marmorierten Fliesen mit blauer Zierleiste ausgestattet. Das Vollbad ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einer Handtuchheizung sowie einem Fenster ausgestattet. Die Fußböden sind ebenfalls mit modernen, weiß marmorierten Fliesen versehen.
Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen der Abstellraum, welcher sich zwischen dem Arbeitszimmer und dem Essenzimmer befindet und ebenfalls mit Teppich ausgelegt wurde.
Der Wohnung Nr. 1 ist ein Keller und ein Bodenraum zugeordnet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht Ihnen außerdem ein Dachboden, ein Kellertrockenraum und Fahrradkeller zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warm-wasserversorgung wird über einen elektronischen Durchlauferhitzer sichergestellt.
Das Wohngeld beträgt zurzeit ca. 225,- EUR pro Monat und erhält bereits die Verwaltungskosten sowie die Instandhaltungsrücklage.
Laut Protokoll der Eigentümerversammlung vom 15.12.2014 kann auf den Parkplätzen der Wohnanlage ein freier PKW-Stellplatz je Wohnung genutzt werden.
Die Wohnung wurde mit sehr hochwertigen Möbeln ausgestattet, die noch nicht in Benutzung genommen worden sind und in Rücksprache mit den Eigentümern bei Bedarf übernommen werden können.
Eine Besichtigung möchten wir Ihnen sehr empfehlen.
Lage
Vor 75 Jahren schlossen sich die drei Gemeinden Kirchsteinbek, Öjendorf und Schiffbek zum heutigen Stadtteil Billstedt zusammen. Der Ortsteil Öjendorf ist ein sehr alter und gewachsener Ortsteil, der seinen dörflichen Charakter bis heute bewahrt hat.
Hier lässt sich Wohnen im Grünen mit einem zentralen Standort verbinden: Fußläufige Einkaufsmöglichkeiten sowie das attraktive "Billstedt-Center", der Wochenmarkt, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sportvereine in unmittelbarer Nähe bieten ein ideales Umfeld um hier Wohnungseigentum zu erwerben.
Die in der Nähe befindlichen Autobahnanschlüsse zur A1 und A24 sowie die schnell zu erreichende B5 Richtung HH-Centrum tragen, neben der guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, zu einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage bei.
Ausflüge zu Fuß oder mit dem Fahrrad in den nahe gelegenen Öjendorfer Park, die Boberger Dünen oder das in unmittelbarer Nähe befindliche öffentliche Schwimmbad in der Archenholzstraße bieten einen großen Erholungswert.
Sonstige Angaben
Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung. Um den eigentlichen Wohnwert dieser Immobilie zu erfahren, empfehlen wir Ihnen einen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren. Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an unsere Firma zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten 4,5% Grunderwerbsteuer und die Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen. Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer / bevollmächtigten Person in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein wirksam notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt abgeschlossen wird, selbst wenn wir bei dem Vertragsabschluß nicht mitwirken. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für Ihren Vertragspartner (Verkäufer) tätig sind. Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers und unter Zugrundelegung unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen.
Stichworte:
Bundesland: Hamburg