Schön gelegenes Handwerkerobjekt mit Potential und vermieteter Wohnung im Anbau

Kaufpreis: € 77.000,00

Wohnfläche: ca. 165 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1164 m²

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 77.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 165 m²

Grundstück: ca. 1164 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die 3-seitige Gebäudeanlage war ursprünglich für den landwirtschaftlichen Nebenerwerb ausgelegt und wurde in den 1980er Jahren umfassend modernisiert und umgebaut. Sie gruppiert sich um einen kleinen Hof, der von einer kaum befahrenen Anliegerstraße erschlossen ist.
Die Anlage besteht aus einem großzügig angelegten 1-2 Familienhaus und einem Anbau mit einer langjährig vermieteten 2-Zimmerwohnung im Obergeschoß. Diese wird über eine eigene Treppe zum Hof separat erschlossen. Das Erdgeschoß des Anbaus wurde ursprünglich als kleiner Stall und später als Abstellraum und Werkstatt genutzt. Der Schuppen mit Garage ist baufällig und trennt den gepflasterten Hof vom großen straßenabgewandten Garten mit Obstbaumbestand.
Das Wohnhaus hat eine Eingangstür zur Hauptstraße, einen zweiten Eingang zum Hof und einen Durchgang zum Erdgeschoß des Anbaus.
Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoß über eine großzügige Wohndiele, 3 gut belichtete Wohnräume und eine große Wohnküche mit Parkettboden. Ebenfalls im Erdgeschoß befindet sich eine zweite Diele zum Hof, über die man den kleinen Keller, ein großes Badezimmer sowie den Durchgang zum Anbau mit Heizungsraum erreicht.
Von der Wohndiele führt eine Holztreppe ins 1. OG, in dem sich 2 weitere große Wohnräume und ein kleines Zimmer befinden. Das kleine Zimmer hat Anschlüsse für einen Kücheneinbau. Das innenliegende Duschbad mit WC ist klein, aber funktional.
Die Wohnräume im Obergeschoß haben einen schönen Ausblick auf die umliegenden Wiesen und einen weiten Blick bis zum Deich der Nordsee.
Das Haus hat einen schön angelegten Vorgarten zur Hauptstraße, eine Terrasse und einen großen Garten an der Rückseite, der möglicherweise auch mit einem weiteren Wohnhaus bebaut werden könnte.

Ausstattungsbeschreibung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad

Bemerkungen:
Die Ausstattung entstammt weitgehend der Sanierung aus den 80er Jahren und entspricht dem damaligen Zeitgeschmack.
Die Decken im EG sind teilweise mit Naturholz verkleidet, Isolierglasfenster und Zimmertüren aus Mahagoniholz. Die Fußböden der Wohnräume im EG sind mit Dielen oder Parkett belegt, in der ehemaligen Küche, die später als Wohnraum genutzt wurde befindet sich ein schöner schwarz-weißer Marmorfliesenboden, der wieder freigelegt werden kann. Die geräumige Diele am Haupteingang hat einen gut erhaltenen, dekorativen Terrazzoboden.
Böden im OG sind Holzdielenböden, teilweise wurde darüber Teppich oder Laminat verlegt.
Die Küche verfügt über eine voll funktionsfähige, gepflegte Einbauküche.
Alle Bäder sind gefliest.
Das Haus ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.
Das Dach muss repariert und gedämmt werden, ein Ausbau für Wohnzwecke bietet sich an.

Das Haus ist in einem kleinen Bereich teilunterkellert. Der Keller ist feucht und derzeit nicht nutzbar. Er sollte isoliert werden, ebenso benötigen die Wände über dem Keller eine Mauerwerkstrockenlegung mit Horizontalsperre, da sie durch aufsteigende Nässe geschädigt werden.

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Das Nordseebad Wremen hat ca. 2000 Einwohner und gehört zur Samtgemeinde Land Wursten, zwischen Bremerhaven (ca. 12 km) und Cuxhaven (ca. 25 km).
Das Haus liegt in ruhiger, beschaulicher Nachbarschaft ca. 0,5 km außerhalb Wremens an der wenig befahrenen Kreisstraße nach Dorum. Nordseeküste und Deich befinden sich in Sichtweite des Hauses. Wiesen und Weite bestimmen die ländliche Urlaubsatmosphäre.
In Wremen befinden sich Kindergarten, Grundschule, Einkaufsgelegenheiten, Ärzte und der Bahnhof mit Bahnverbindung zwischen Bremen und Cuxhaven.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Das Haus ist ein ideales Objekt für einen Handwerker mit Sachverstand und Engagement, der sich vom Instandhaltungsrückstau der letzten Jahre und den notwendigen Arbeiten an Dach und Keller nicht schrecken läßt. Er bekommt dafür ein großes Haus mit vielen Möglichkeiten und einer gesicherten laufenden Einnahme durch die bestehende Vermietung - von Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, Mehrgenerationenwohnen, kleiner Tierhaltung bis hin zu einer weiteren Bebauung des großen Grundstücks.

Mieteinnahmen: 3.240 Euro/Jahr zzgl. Nebenkosten

Energieausweis ist in Arbeit

Stichworte:
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen