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Schön aufgeteilte Maisonette-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage, Nähe Franken-Center
Kaufpreis: € 185.000,00
Wohnfläche: ca. 85 m²
Zimmer: 4
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 185.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 85 m²
Zimmer: 4
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3,5-Zi.- Maisonettewohnung liegt im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1955. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1987 komplett neu ausgebaut. Die Wohnung verfügt über einen Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne und ist trotz der zentralen Lage sehr ruhig und angenehm.
In der ersten Etage (2.OG) befindet sich die Gästetoilette, der Wohnbereich mit Balkonzugang, sowie die Abstellkammer.
Über eine Treppe gelangt man in den oberen Bereich (DG) der Wohnung. Hier befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, die offene Küche, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, sowie das Badezimmer.
Das Anwesen wird ordentlich verwaltet, es sind entsprechend Rücklagen vorhanden.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird bei der Besichtigung nachgereicht!
Besichtigung:
Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden. Sie vereinbaren dann mit uns eine genaue Uhrzeit und erhalten die Objektadresse.
Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposees zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposee-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer etc. anzugeben.
Ausstattungsbeschreibung
+ Baujahr 1955
+ Dachausbau 1987
+ Fernwärmeanschluss
+ Kunststoffisolierglasfenster
+ Kunststoffdachfenster aus dem Jahr 2002, mit elektrischen Dachflächenrolladen und Insektenschutzrollo
+ Bodenbeläge: Fliesenboden, Parkettboden, Korkboden
+ Balkon
+ Einbauküche
+ Schreiner-Einbauschrank im Schlafzimmer
+ Bad mit Wanne, Dusche, Waschmaschinen- /Trockneranschluss und Fenster
+ Gäste-WC mit Fenster
+ Abstellraum in der Wohnung
+ Kelleranteil
+ Garten zur Mitbenutzung
Lage
Das Objekt befindet sich in sehr zentraler Lage in Nürnberg-Langwasser. In nur wenigen Gehminuten gelangt man zum Nürnberger Franken-Center, welches eine große Vielzahl von Geschäften bietet. Weiterhin befinden sich in der Nähe Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants.
Die U-Bahn Station Langwasser-Mitte befindet sich in Laufnähe ebenso ist eine sehr gute Anbindung an die Autobahn 73 und somit an die gesamte Metropolregion Nürnberg gewährleistet.
Der nahegelegene Reichswald bietet beste Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Hinweise/Vorbehalte:
1. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
2. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision.
3. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Die AGB finden Sie als Download unter www.cityimmobilien-nbg.de/impressum
4. Bilder dienen nur der Illustration.
5.Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
6. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
7. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
8. Die Firma City Immobilien Nürnberg e.K., Inh. Silvio Mereu ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Bitte beachten Sie die Provisionsangaben im Exposé.
9. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.