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SCHNUCKLIGES REIHENHAUS MIT SCHÖNER GARTENTERRASSE UND GARAGE
Kaufpreis: € 258.000,00
Wohnfläche: ca. 119 m²
Zimmer: 4,5
Grundstück: ca. 248 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 258.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 119 m²
Grundstück: ca. 248 m²
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 131.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Reihenhaus befindet sich in der schönen Gemeinde Untergruppenbach.
Das Haus wurde im Jahre 1972 in massiver Bauweise erbaut und bis heute wurden auch bereits einige Renovierungen durchgeführt. Die Räumlichkeiten sind großzügig aufgeteilt und mit massivem Eichenholzparkettböden ausgestattet. Die Gartenterrasse ist uneinsehbar und natürlich eingewachsen.
Das Untergeschoss:
Über die stabile Wendeltreppe, die ebenfalls mit Parkett bestückt ist, gelangen Sie zu den Kellerräumen. Hier ist ein Hobbyraum und ein Kellerraum vorhanden. Ein Gästebad mit Dusche, Toilette und einem Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Das Erdgeschoss:
Über einen kleinen Flur gelangen Sie in den offenen Wohn,- Essbereich. Die Küche ist ebenfalls offen gestaltet, so dass es ein modernes und offenes Wohngefühl erzeugt. Von hier aus gelangen Sie auch bequem auf die Gartenterrasse und den urigen, uneinsehbaren Garten.
Das Obergeschoss:
Hier befinden sich neben Elternschlafzimmer und Kinderzimmer auch ein Badezimmer mit Badewanne.
Das Kinderzimmer ist sehr großzügig angelegt so dass es auch auf 2 Zimmer aufgeteilt und erweitert werden könnte.
Außenbereich:
Gartenterrasse und Garten ist auf der Westseite, sodass Sie die Abendsonne genießen können. Eine Garage ist ebenfalls Teil dieses Angebotes.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattung:
Grundstücksfläche 198m² + 20m² Garage + 26m² (1/3 Hoffläche)
Wohnfläche etwa 119 m²
Isolierglasfenster aus Kunststoff
2 Badezimmer (Badewanne + Dusche)
Offene Küche
Großer Wohnessbereich
Kinderzimmer (teilbar)
Kellerraum
24m² Hobbyraum
Garage
Schöne Terrasse mit kleinem Garten
Massive Eichenparkettböden
Fußbodenheizung komplett (Strom)
Kabelanschluss
Massivbau,
Renovierungen:
Kunststoff Isolierglasfenster 1996
Dach neu eingedeckt und Isoliert ca. 2007
Garagendach erneuert 2015
Bad im Obergeschoss renoviert ca. 2005
Noch einzuplanen:
Parkettböden abschleifen?
Terrassentrennwand u. Terrassenbelag erneuern
Wasserleitung oberes Bad
Küchenfenster erneuern
Neue Küche
Schönheitsreparaturen (Streichen)
Bezug:
Nach Absprache (etwa 1.9.2016)
Nutzen Sie die historisch günstigen Zinsen und vereinbaren eine Besichtigung.
Ein charmantes, gemütliches Reihenhaus wartet auf Sie!
Lage
Das Haus liegt in der Hölderlinstraße in der schönen Gemeinde Untergruppenbach.
Eine idyllische Gemeinde mit optimaler Verkehrsanbindung an die A81 (4km).
Die Stadt Heilbronn liegt etwa 6 km südöstlich.
Die lokale Infrastruktur ist für eine Gemeinde dieser Größe außergewöhnlich gut. Banken, Kindergärten, Grundschule, Bäcker, Metzger, Tankstelle, eine Bücherei mit Internetcafé, und auch Betriebe und Einrichtungen bieten eine Vielzahl von Gütern Dienstleistungen des täglichen Bedarfs an.
Besonders Kinder und Senioren profitieren von der Regelmäßigen Busverbindung nach Untergruppenbach bzw. Heilbronn.
Sonstige Angaben
Alle Objektangaben beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern, oder von dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt schon bekannt sein, so bitten wir Sie uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich zu benachrichtigen. Andernfalls gilt der Nachweis durch uns als anerkannt. Unser Angebot ist ausschließlich für uns namentlich bekannte Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe ist nicht zulässig. Besichtigungstermine und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Außenbesichtigungen sind mit äußerster Diskretion vorzunehmen. Achten Sie bitte die Privatsphäre der Verkäufer. Die Vermittlungsprovision ist mit Kaufvertragsabschluss zur Zahlung fällig. Wir sind als Makler für beide Vertragsparteien tätig. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten!
MARTIN LANG IMMOBILIEN
Ihr ehrlicher und Fairer Partner für VERKAUF und VERMIETUNGEN von Immobilien im Kreis Heilbronn und Ludwigsburg. Ein zufriedener Kunde ist das größte Ziel für mich, testen Sie es selbst.
www.martin-lang-immobilien.de
Tel. 07131 9739868
Mobil 01522 8677858
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen