Schnuckeliges Einfamilienhaus mit AHA Effekt. Schauen Sie mal rein! 1

Kaufpreis: € 151.000,00

Wohnfläche: ca. 107 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 847 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 151.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 107 m²

Grundstück: ca. 847 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 286.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Schnuckeliges Einfamilienhaus mit AHA Effekt. Schauen Sie mal rein!
Wenn Makler schreiben: Dieses Haus ist etwas ganz Besonderes, dann wissen sie meist nicht genau, was sie sagen sollen. Aber als wir dieses schnuckelige Haus gesehen haben, hatten wir eher ein Liebhaberhaus aus Omas Zeiten im Hinterkopf, bis wir die Türe aufmachten....
Insgesamt eher modern, an der einen oder anderen Stelle haben Sie vielleicht die eine oder andere Idee was den Stil angeht. Aber schauen Sie mal im Bad im Obergeschoss, das wurde in 2000 neu gemacht und ist schon ein Schönstück. Mit seinen nur ca.107 qm Wohnfläche wirkt das Haus erst einmal recht klein. Sie werden aber feststellen, dass im ausgebauten Dachgeschoss und im Kellergeschoss, sowie in dem Anbau(Werkstatt/Hobby) noch viel Platz vorhanden ist. Hier im Altbau haben Sie sechs Zimmer auf zwei Etagen zuzüglich dem ausgebautem Dachgeschoss und als Highlight ein wirklich tolles neues Badezimmer mit Badewanne und einem runden Waschbecken, hübsch abgestimmten Mosaik und einer Handtuchheizung für die Verwöhnten unter uns! Können Sie sich vorstellen, wie hier bei prasselndem Regen ein Bad mit Vanillemilch zum romantischen Wellnesserlebnis wird? Genießen Sie diese Vorstellung noch einen Moment und dann gehts weiter!
Die Küche ist groß genug für einen Esstisch und bietet locker Platz für sechs Personen. Der Raum ist hell, schön und praktisch geschnitten. Hier wird Ihnen das Kochen und Essen viel Spaß bereiten.
Ihren Garten erreichen Sie durch das große Untergeschoss und von Außen. Zurzeit ist dieser mit Rasen, zwei Obstbäumen und einigen Ziersträuchern angelegt. Aber ein kleiner grüner Daumen macht es Ihnen hier zum Sommer bestimmt ganz hübsch. Eine Terrasse ist auch vorhanden und angrenzend ein Anbau für Ihr Hobby und/oder für Ihre Garten-Utensilien, sowie Stühle und Tische für die Einweihungs-Grillparty diesen Sommer.
Ein Aussichtsvergnügen haben Sie hier auf jeden Fall im Obergeschoß und Dachgeschoss über das schöne Kreuzau. hier erwartet Sie ein wahnsinniger Blick über Stadt und Land.
Und so ist das ganze Haus, und auch das erfreut mein Herz als Makler und Liebhaber schöner Immobilien. Ein Haus, in dem ich Sie als Interessenten wirklich gern begrüße, um Ihnen ein neues Zuhause zu zeigen. Ich freue mich auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen. Rufen Sie mich an. Mein Name ist Mario Bitzer und Sie erreichen mich unter 0221-964 37 06 oder 02252- 95 01 20.

Ausstattungsbeschreibung

= Für diese Immobilie haben wir einen einen Bedarfsbasierten Energieausweis mit einem Kennwert von 286,6 kWh/(m²a)
= Kellergeschoss mit Anbau/Werksatzt in Hanglage, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss ausgebaut
= Baujahr ca. 1959
= Gas-Zentralheizung aus 1985
= Kessel von Vaillant aus 1999
= Wasserversorgung zentral; Speichergerät
= 2-fach isolierte Fenster mit Holzrahmen
= Fußböden im Erdgeschoss komplett gefliest; im Obergeschoss Holzdielen, komplett
= Tageslicht-Gäste-WC im EG mit Handwaschtisch
= Tageslicht Badezimmer neu in 2000 mit einer Wanne, einem Waschtisch und einer Toilette
= Grundstück ist teilbar, sodaß zusätzliches Bauland entsteht
= Grundstück ist angelegt mit Rasen, Bäumen und Ziersträuchern

Lage

Obermaubach ist ein Ortsteil der Gemeinde Kreuzau im Kreis Düren in der Rureifel und im Nationalpark Eifel. Zu Obermaubach gehört der Wohnplatz Schlagstein. Obermaubach hatte am 31. Dezember 2008 insgesamt 1.403 und Schlagstein 239 Einwohner (Erstwohnsitze). Obermaubach liegt am Eifelnordrand in der Rureifel im Naturpark Nordeifel, direkt an der Rur, die dort zum Stausee Obermaubach gestaut wird. Der Ort ist an drei Seiten von Eifelbergen umgeben. Auf den Höhen liegen die Orte Nideggen, Bergstein und Bogheim. Rurabwärts liegt Untermaubach. Am 6. Januar 1152 wurde die Grafschaft Molbach zum ersten Mal urkundlich genannt. Der Ort wurde 1243 als Nideggener Exklave im Gebiet der ehemaligen Herrschaft Untermaubach erwähnt. Am 1. Januar 1972 wurde die Gemeinde Obermaubach-Schlagstein nach Kreuzau eingemeindet. Im 20./21. Jahrhundert hat sich das Gesicht des Ortes vom Bauerndorf zum Tourismusort gewandelt. Es gibt zwei Hotels im Ortskern.
Entlang der Rur führt der Rurufer-Radweg von Untermaubach kommend in Richtung Zerkall. Daneben verläuft die Bahnstrecke Düren-Heimbach. Die folgenden Radwanderwege verlaufen ebenfalls am Ort vorbei:
Wasserburgenroute, sie verbindet mehr als 130 Burgen am Rand der Eifel und in der Kölner Bucht.; Kaiser-Route: Von Aachen nach Paderborn.;D-Route 4: Mittelland-Route: Von Aachen über Bonn und Siegen, Erfurt, Jena und Chemnitz nach Zittau; D-Route 7: Pilgerroute: Von Aachen über Köln, Düsseldorf, Duisburg, Münster, Osnabrück, Bremen und Hamburg nach Flensburg.. Der Bahnhof vom Obermaubach liegt auf der gegenüberliegenden Seite der Staumauer. Die Hauptstraße im Ort führt von Untermaubach aus kommend an der St. Apollinaris Kirche vorbei in Richtung Kleinhau und Brandenberg. Im gesamten Ortsgebiet gilt Tempo 30.
Im Ort gibt es einen gemeindeeigenen Kindergarten und eine Grundschule mit einem Lehrschwimmbecken und einer Turnhalle.
Unterhalb des Stausees befindet sich ein Fußball- und ein Tennisplatz.
In Obermaubach befindet sich das Wasserwerk der Stadtwerke Düren für die Stadt Düren.
1998 wurde das Heimatmuseum Grafschaft Molbach eröffnet, welches aufgrund fehlender Besucher 2005 wieder geschlossen werden musste.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1959
Energiekennwert: 286,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H

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Finanzierungsrate: 452,18 € monatlich für Anzahlung nebst Erwerbsnebenkosten!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5% p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 2,12 % nom. (2,14 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Oktober 2016)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 30 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen