Schnoor Immobilien: Repräsentative, moderne Penthouse-Maisonette mit eigenem Lift und Funkturmblick

Kaufpreis: € 1.750.000,00

Wohnfläche: ca. 401 m²

Zimmer: 8

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.750.000,00

Käuferprovision: 7,14 inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 401 m²

Zimmer: 8

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1936

Renovierungsjahr: 1990

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

Mit dem eigenen Aufzug gelangen Sie in die 3. Etage des Hauses und befinden sich direkt im großen Entrée der Maisonette-Wohnung. Vis-á-vis befinden sich die tagesbelichtete Garderobe und ein Gäste-Duschbad. Linker Hand betreten Sie das weitläufige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Panoramafenster, Kamin, Wintergarten (Fußbodenheizung) und vorgelagerter, teilweise begrünter Terrasse (Dachgarten) nach Süden und Osten. In L-Form schließt sich das Esszimmer mit weitem Blick in die Bäume an. Vom Esszimmer sowie vom Entrée gelangen Sie in den Flur, von dem linker Hand ein weiteres Zimmer abgeht. Schräg gegenüber betreten Sie die große, geflieste und voll ausgestattete Küche mit geschmackvollen, modernen Einbauten, einer Speisekammer sowie einer Sitzgelegenheit für ca. sechs Personen. Dem Flur folgend gelangen Sie in den privaten Teil der Eigentumswohnung. Gegenüber dem Schlafzimmer, mit Blick ins Grüne, liegt das tagesbelichtete, elegante Wannen- und Duschbad. Ein begehbarer Kleiderschrank und ein sich anschließender, separater und tagesbelichteter Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner runden diesen Bereich ab. Über eine gut ausgeleuchtete und mit Teppichboden ausgelegte, geschwungene Treppe betreten Sie das Dachgeschoss der Wohnung. Der Flur auf dieser Etage bietet genügend Platz für eine Garderobe. Ein separates Gäste-WC ist vorhanden. Linker Hand befinden sich zwei gegenüber liegende Zimmer. Nach Südwesten schließen sich zwei weitere Zimmer an, die jeweils vom Flur aus begehbar und auch untereinander durch eine Tür verbunden sind. Diesen Zimmern gegenüber befindet sich das in 2016 ausgebaute, elegante, tagesbelichtete Bad mit Sauna, Eckbadewanne und Dusche. Hier führt eine weitere Tür zum Dachboden mit Ausbaureserve.

Ausstattungsbeschreibung

Auf einem 3.203 m² großen, sehr gepflegten Grundstück wurde im Jahr 1936/ Dachausbau 1955 diese Mehrfamilienhausanlage mit 6 Aufgängen errichtet. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 54 Wohneinheiten und 10 Garagen (Teileigentum). Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Warmwasser erhält man über Durchlauferhitzer. Laut verbrauchsorientiertem Energieausweis beträgt der Energieverbrauchskennwert 207,5 kWh/(m²a) (ohne Warmwasser). Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es besteht kein Instandhaltungsrückstau. Im Preis inbegriffen sind ein Keller und eine Garage. Auf dem Grundstück befinden sich durch eine Schranke gesicherte PKW-Stellplätze, die bei Bedarf angemietet werden können. Im Jahr 2012 ist im Auftrage des Eigentümers eine Kernsanierung der Maisonette-Wohnung mit folgenden Maßnahmen durchgeführt worden: Neuverlegung der Elektrik und der Heizung, Bädermodernisierung, neue Einbauküche, Stuckarbeiten, Austausch der Fenster/Isolierverglasung, Schallschutzmaßnahmen Fenster/ Türen/ Terrassenumfassung, Wärmedämmung im Fassadenbereich der Dachterrasse, Neuverlegung der Bodenbeläge, Einbau von zwei Weichwasseranlagen, Überarbeitung der Lichttechnik, Wintergartenverglasung erneuert, Austausch der Türen nebst Zargen.

Lage

Der Ortsteil Grunewald liegt im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Er gehört aufgrund seiner Struktur und seiner Lage zu den beliebtesten Wohngebieten Berlins. Die Maisonette-Wohnung befindet sich am westlichen Ende des Kurfürstendamms mit Traumblick auf den Funkturm und den Halensee. Die Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an die Autobahnauffahrten nach Norden und Süden (100 und 115) sind hervorragend. Mehrere Busstationen und den S-Bahnhof Halensee erreichen Sie fußläufig. Supermärkte, Apotheke, Bäckerei und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie auf dem Kurfürstendamm und in der beliebten Westfälischen Straße. Kindergarten und Schulen sind sehr gut erreichbar. Die nahe gelegene Grunewaldseenkette mit Halensee, Königssee, Dianasee sowie der Grunewald laden zum Spazierengehen, Joggen oder Fahrradfahren ein.

Sonstige Angaben

Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Auf Wunsch machen wir Sie mit dem Eigentümer bekannt. In unserem Immobilienshop in Berlin Lichterfelde können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren. Bei Anfragen bitten wir um die vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und Email sowie um Verständnis, dass nur mit den vorgenannten Angaben sowie erst mit Identifizierung des Vertragspartners nach dem Geldwäschegesetz (GwG) und Abschluss eines Maklervertrages ein Exposé-Versand möglich ist.

Stichworte:
Gesamtfläche: 401,00 m²