Schnoor Immobilien: Potentielles Baugrundstück für Geschosswohnungsbau im Herzen von Steglitz

Preis: € 5.000.000,00

Grundstücksfläche: ca. 2739 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 5.000.000,00

Käuferprovision: 7,14 inkl. MwSt.

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 2739 m²

Ausstattungsbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Grundstück ist derzeit mit mehreren Gebäuden bebaut. Die Immobilie setzt sich laut Mieterliste aus insgesamt 18 Wohn- und 6 Gewerbeeinheiten sowie 4 vermieteten Garagen zusammen. Sie ist derzeit voll vermietet. Die Gewerbeeinheiten verfügen über kurzfristige Verträge. Die Jahresnettokaltmiete (ist) beträgt ca. ? 121.382,--. Die Betriebskosten sind mit insgesamt rund ? 29.825,-- per Anno 2015 angegeben. Das Grundstück ist voll erschlossen. Die Gebäude befinden sich in einem einfachen Erhaltungszustand und sind unterkellert. Ein Abriss der vorhandenen Altbebauung (zum Teil ehemaliger sozialer Wohnungsbau) mit einer vorherigen Entmietung ist seitens des neuen Eigentümers erforderlich. Die wirtschaftliche Übergabe ist nach Absprache möglich. Die Immobilie wird verkauft wie sie steht und liegt. Laut mündlicher Auskunft der Stadtplanung gilt der Baunutzungsplan von 1960. Es handelt sich um ein gemischtes Wohngebiet. Die GFZ ist 1,2 und die GRZ 0,3.

Lage

Steglitz gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Berlins. Die Immobilie liegt zentral unweit der Einkaufsmeile Schloßstraße. Die Infrastruktur ist hervorragend. Mehrere Buslinien und der U- und S-Bahnhof Rathaus Steglitz befinden sich wenige Schritte entfernt. Die ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbare Autobahnauffahrt am Rathaus Steglitz schafft eine sehr gute Anbindung in die Zentren Berlins und nach Norden in Richtung Hamburg. Steglitz-Zehlendorf ist der Berliner Bezirk mit der höchsten Sozialstruktur. Der Bezirk ist gekennzeichnet durch ein relativ hohes Durchschnittseinkommen der Bewohner sowie eine vergleichsweise niedrige Arbeitslosenquote. Die Steglitzer Schloßstraße ist eine der beliebtesten Einkaufsmeilen Berlins. Erholungsgebiete wie der Botanische Garten oder die zahlreichen Seen ermöglichen vielfältige sportliche Aktivitäten. Die Freie Universität Berlin sowie das Klinikum Benjamin Franklin ergänzen die hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Nachbarschaft der Immobilie ist geprägt von überwiegend viergeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern.

Sonstige Angaben

Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Auf Wunsch machen wir Sie mit dem Eigentümer bekannt. In unserem Immobilienshop in Berlin Lichterfelde können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren. Bei Anfragen bitten wir um die vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und Email sowie um Verständnis, dass nur mit den vorgenannten Angaben sowie erst mit Identifizierung des Vertragspartners nach dem Geldwäschegesetz (GwG) und Abschluss eines Maklervertrages ein Exposé-Versand möglich ist.

Stichworte:
GRZ: 0,3, GFZ: 1,2, vermietet