Schnoor Immobilien: Grunewald: Spannendes Dachgeschoss mit Gestaltungs- und Ausbaupotential! 1

Kaufpreis: € 520.000,00

Wohnfläche: ca. 128 m²

Zimmer: 3,5

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 520.000,00

Käuferprovision: 7,14 inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 128 m²

Zimmer: 3,5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1904

Renovierungsjahr: 1988

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Die eindrucksvolle Villa aus der Gründerzeit wird durch ihre repräsentative und ausdrucksstarke Gestaltung geprägt. Das Anwesen wurde 1979 in Wohneigentum aufgeteilt. Vorhanden sind insgesamt neun Wohnungen. Der Zugang zu den einzelnen Wohnungen erfolgt über einen repräsentativen und anmutenden Eingangsbereich. Das zum Verkauf stehende Dachgeschoss befindet sich im zweiten Obergeschoss. Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem noch nicht fertig gestellten zusätzlichen Dachbereich. Die massive Gründerzeitvilla präsentiert sich baulich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Energieversorgung erfolgt durch eine zentrale Gasheizung. Den Eigentümern steht ein Fahrradabstellraum im Souterrain zur Verfügung. Laut verbrauchsorientiertem Energieausweis beträgt der Energieverbrauchskennwert 230 kWh/(m²a) (inkl. Warmwasser).

Ausstattungsbeschreibung

Durch ein ansprechendes Treppenhaus betreten Sie die im Dachgeschoss gelegene Wohnung. Von der Eingangsdiele gelangen Sie rechter Hand in die ca. 12 m² große Küche und das angrenzende tagesbelichtete Bad. Die daneben liegende Kammer (halbes Zimmer) bietet sich idealerweise für eine Bad- oder Küchenerweiterung an. Der Diele folgend erschließt sich der zur Gartenseite gelegene, ca. 40 m² große Wohnbereich mit offenem Kamin. Von hier haben Sie auch Zutritt zum gartenseitigen Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Ein Flur sowie zwei weitere Zimmer mit ca. 16 m² und ca. 25 m² ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung verfügt über viel praktischen Stauraum in den Abseiten des Daches. Zusätzliches Potential bietet ein mit ca. 80 m² Grundfläche vorhandener Spitzboden mit einer imposanten Höhe von sieben Metern. Sichtbares Ständerwerk verleiht diesem Raum eine besondere Atmosphäre. Durch die Öffnung des darunter liegenden Wohnbereiches könnte hier eine einzigartige Wohnatmosphäre entstehen. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie in exklusiver Lage mit viel Potential und Freiraum für Kreativität.

Lage

Der Grunewald, im westlichen Teil Berlins gelegen, zählt zu den besten und attraktivsten Wohngegenden der Stadt. Villen mit gepflegten Gärten, Grünflächen sowie Wald- und Seenähe bieten ein begehrtes und exklusives Wohnumfeld. Der Forst Grunewald mit dem Hundekehlesee lädt zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein. Für Freunde des Tennis- und Reitsports gibt es in der Nachbarschaft entsprechende Vereine. Um den nahe gelegenen Hagenplatz und die Koenigsallee befinden sich Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit der S-Bahn erreichen Sie vom nahe gelegenen S-Bahnhof Grunewald in weniger als 30 Minuten die Mitte Berlins. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten am Kurfürstendamm und in der westlichen City. Die Wohnung liegt in einer ruhig gelegenen Anliegerstraße im Herzen von Grunewald. Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Villen, dem gegenüber liegenden Gästehaus einer Botschaft und repräsentativen Anwesen aus der Gründerzeit. Die Rundum-Bewachung dieses Objektes durch die Polizei sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Sonstige Angaben

Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Auf Wunsch machen wir Sie mit dem Eigentümer bekannt. In unserem Immobilienshop in Berlin Lichterfelde können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren. Bei Anfragen bitten wir um die vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und Email sowie um Verständnis, dass nur mit den vorgenannten Angaben sowie erst mit Identifizierung des Vertragspartners nach dem Geldwäschegesetz (GwG) und Abschluss eines Maklervertrages ein Exposé-Versand möglich ist.

Stichworte:
Gesamtfläche: 176,00 m², Sonstige Fläche: 48,00 m²