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Schnell in Köln und Bonn! 3-Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon!
Kaufpreis: € 157.000,00
Wohnfläche: ca. 72.56 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 157.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Hausgeld: € 209,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 72.56 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 154.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
3-Zimmer-Eigentumswohnung im grünen Köln-Wahnheide! Kapitalanleger gesucht!
Die Wohnung befindet sich auf der 1. Etage in einem gepflegten 6-Parteien-Haus.
Die ca. 72 m² sind sehr vorteilhaft aufgeteilt und die Wohnung überzeugt vor allem mit ihrer Helligkeit.
Schon bei Betreten der Wohnung werden Sie von der geräumigen Diele in Empfang genommen.
Hier befindet sich ein kleiner praktischer Abstellraum mit ausreichend Stauraum.
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und lässt viel Tageslicht hinein. Einen direkten Zugang zum Balkon (Loggia) haben Sie ebenfalls vom Wohnzimmer aus. Hier können Sie die Sonne genießen! Die Küche liegt separat.
Die beiden Schlafzimmer verfügen über eine angenehme Größe und lassen sich individuell einrichten.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein zusätzliches Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich der Wohnung.
Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, welches für weiteren Stauraum sorgt.
Die Wohnung ist derzeitig für eine Kaltmiete von 520,- Euro pro Monat vermietet. Die gesamte Jahresnettomiete liegt somit bei 6.240,- Euro.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ausstattungsbeschreibung
Bei den Bilder handelt sich um Archiv-Bilder vor der letzten Neuvermietung aus (2013). Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
- alle Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet.
- Badezimmer verfügt über eine Badewanne
- praktischer Einbauschrank in der Diele und ein eigener Kellerraum im Keller bieten Stauraum.
- der Gemeinschaft steht ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Außenanlegen, Treppenhaus sowie Gemeinschaftsräume werden von einer Fachfirma gepflegt.
Lage
Köln-Wahnheide - eine rechtsrheinische Idylle im Süden von Köln-Porz.
Einst landwirtschaftlich geprägt, ist der Ort harmonisch gewachsen und hat sich trotz aller großstädtischer Errungenschaften seinen gemütlichen und vor allem im Grünen gelegenen Wohncharakter bewahrt.
Eine hervorragende Anbindung zum Flughafen und zur Autobahn ist genauso gegeben wie zum öffentlichen Nahverkehr.
Supermärkte (Aldi, Lidl, Rewe usw.), Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Kulturelle Highlights bietet der nahe gelegene Eltzhof, in diesem finden vielfältige Veranstaltungen statt. Gepflegte Gastronomie finden Sie in unmittelbarer Nachbarschaft vor.
Sportbegeisterte freuen sich über das nahe gelegene Wahnbad (städt. Hallenbad), den Wahner Golfclub sowie den Tennis- und Fußballverein.
Ihre Freizeit können Sie, bei einer sonnigen Fahrradtour oder einem gemütlichen Spaziergang, in der naturgeschützten Wahner Heide mit ihren zahlreichen Biotopen, umgeben von heimischer Flora und Fauna, genießen
Sonstige Angaben
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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Telefon: 02203 59900-0
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen