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*SCHNAPPER FÜR SELBERMACHER* Renov./ sanierungsbedürftiges Häuschen für kleinen Preis- MG- Neuwerk*
Kaufpreis: € 69.000,00
Wohnfläche: ca. 83 m²
Zimmer: 3,5
Grundstück: ca. 90 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 69.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. bei notarieller Beurkundung. inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 83 m²
Grundstück: ca. 90 m²
Zimmer: 3,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1914
Renovierungsjahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 175.70 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Auf etwa 90m² Grundstück wurde 1914 ein Häuschen in massiver Bauweise errichtet und später durch einen Anbau vergrößert.
Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf etwa 83m², verteilt auf 3,5 Zimmer. Neben dem Anbau befindet sich ein weiterer Raum, der früher einmal als Kiosk betrieben wurde und nun eventuell als Abstellstellfläche, ersatzweise zum Keller, genutzt werden kann.
Im Erdgeschoss befindet sich auf der linken Seite die Küche mit angenehmer Größe, durch die man in das dahinterliegende Wohnzimmer gelangt.
Die großzügige Diele führt zum Badezimmer mit Badewanne, ein Fenster sorgt für gute Belüftung.
Im Schlafzimmer ist ausreichend Stellfläche für 1-2 Kleiderschränke vorhanden.
Der Abstellraum hat einen separaten Eingang neben dem Anbau.
Im Obergeschoss finden sich das geräumige Kinderzimmer sowie eine Kammer, die sich prima als Arbeitsplatz nutzen lässt. Aus diesem Raum gelang man über eine feste Treppe in den Spitzboden.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus müsste einmal überarbeitet werden. Das Dach wurde ca. in den 90' er Jahren bereits neu eingedeckt.
Vor dem Hauseingang könnte man als Garten/ Balkonersatz eine kleine Terrasse einrichten.
Geheizt wird über eine 1993 eingebaute Gasheizung.
Haus und Anbau sind weiß verklinkert.
Alle Fenster (Doppelverglasung) sind mit Außenjalousien versehen.
Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,30 Meter.
Sie sind Handwerker? Oder möchten Ihr Domizil speziell nach Ihren Wünschen neu gestalten? Dann könnte dieses Häuschen genau das richtige für Sie sein!
Lage
Ihr neues Heim befindet sich im Zentrumsrand von Mönchengladbach im Ortsteil Neuwerk, nahe dem Angrenzende Naherholungsgebiete laden zum Spazierengehen und Fahrradfahren (beispielsweise) auf dem internationalen Niers-Radwanderweg ein.
Das nostalgische Schloss Neersen mit Parkanlage ist ebenfalls innerhalb von ca. 20 Fahrradminuten erreichbar. Der Mittelpunkt von Neuwerk besticht durch das 1974 restaurierte Kloster Neuwerk.
Die schnelle Anbindung an Düsseldorf, Neuss oder Krefeld bietet Ihnen zeitliche Flexibilität. Der Hauptbahnhof und das Zentrum von Mönchengladbach ist ca. 3 Kilometer vom Haus entfernt gelegen. Schulen und Kindergärten befinden sich im Umkreis. Der Autobahnzubringer zur A44/A 52/A61 Richtung Düsseldorf, Aachen und Ruhrgebiet ist ebenfalls in wenigen Fahr-Minuten zu erreichen und daher auch für Berufspendler interessant.
Sonstige Angaben
Es kann zu einem Kaufpreis von nur Euro 69.000,-- Ihr Eigenheim sein. Das wird selbst mit Modernisierungskosten auf Dauer günstiger als Mieten! 3,57% Käufer-Vermittlungsprovision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Für schnellstmögliche Kontaktaufnahme füllen Sie bitte das Kontaktformular aus, so können wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung setzen.
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Frau Anja Spieker, Ihre Immobilienfachmaklerin in Düsseldorf, Rhein-Kreis-Neuss und Kreis Mettmann, Niederlassung Düsseldorf, Telefon: 02131-5399-400. Die E-mail Adresse Ihres Ansprechpartners: [email protected]. DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER LAUTET: 3-574-21.
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Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1