°°° SCHNAPPER..!!! Frisch renoviert zum sofort einziehen | 112qm-ERDGESCHOSSWOHNUNG am Schepersfeld mit 2 Bädern

Kaufpreis: € 89.500,00

Wohnfläche: ca. 112 m²

Zimmer: 4,5

Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 89.500,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 112 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

!!! Kaufpreis nun REDUZIERT auf 89.500 € (Festpreis) & PROVISIONSFREI für Käufer!!!

*Objekt-Nr: 5693 - bei Anfragen bitte mit angeben!*

OBJEKTBESCHREIBUNG
Frisch renoviert und somit bezugsfertig(!) präsentiert sich diese großzügige Eigentumswohnung im Weseler Ortsteil Schepersfeld, die sich dank drei Schlafzimmern, zwei Bädern und zwei Balkonen perfekt für Familien eignet, die einen Ort zum Entfalten suchen. 112 m² Wohnfläche verteilt sich auf 4,5 Zimmern im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 15 Wohneinheiten, das 1977 erbaut wurde. Durch eine umfassende Modernisierung im Jahr 2007, bei der die Bäder erneuert und neue Böden verlegt wurden, befindet sich die Wohnung in einem bereits ohnehin guten Allgemeinzustand.
Sie besticht durch einen modernen wie durchdachten Schnitt: Zwei Schlafzimmer und die beiden Bäder liegen etwas separiert im hinteren Teil der Wohnung und sind über eine eigene Diele erreichbar. Dies ermöglicht eine entspannte Privatsphäre dort, wo diese erwünscht ist. Kommunikatives Zentrum der Wohnung ist das große, zum Eingangsbereich offene Esszimmer in dem sich das Familienleben in all seinen Facetten abspielt. Im ebenfalls großzügig angelegten Wohnzimmer setzt sich das freundliche Ambiente fort. Der Balkon ist von hier aus zugänglich.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der Fahrradraum wird gemeinschaftlich genutzt. Nach Absprache ist es zudem eventuell möglich, einen Tiefgaragenstellplatz zu mieten. Das monatliche Hausgeld (Nebenkosten), das u.a. die Kosten für Heizung, Wasser, Hausmeister, Verwalter und Ähnliches abdeckt, betrug bisher bei 4-5 Personen rund 380 Euro. Instandhaltungsrücklagen werden innerhalb der Eigentümergemeinschaft im Haus nicht gebildet, so dass eventuelle Kosten für Reparaturen nach Eigentumsanteilen auf die 16 Wohneinheiten aufgeteilt werden (dies ist bereits in Form eines reduzierten Kaufpreises berücksichtigt).

Ausstattungsbeschreibung

AUFTEILUNG:
Den Mittelpunkt der ansprechend geschnittenen Wohnung bietet das offene und 21 m² große Esszimmer, das z.B. viel Platz für einen großen Esstisch bietet, an dem die Familie zusammenkommt und gemeinsam Mahlzeiten genießt oder der Besuch Platz nimmt, um während des Kochens in der angrenzenden Küche weiter kommunizieren zu können.
Der praktische Abstellraum ist ebenfalls schnell erreichbar und befindet sich gleich neben der Wohnungseingangstür, außerdem besteht die Möglichkeit ebenfalls von hier aus den zweiten, kleineren Balkon zu begehen.
Das dank großer bodentiefer Fensterfront mit Tageslicht durchflutete Wohnzimmer bietet ein tolles und wohnliches Ambiente. Auf 25 m² mit idealem quadratischen Schnitt können Einrichtungswünsche bestens umgesetzt werden. Der großzügige sonnige Balkon überzeugt mit einer einladenden Größe und kann sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der 3 Schlafzimmer (11.5 m²) begangen werden. Die beiden weiteren Schlafzimmer liegen im hinteren Teil der Wohnung und sind 15 m² und 12 m² groß. Beide Bäder haben den großen Vorteil, mit Fenstern ausgestattet zu sein. Im größeren Bad befinden sich eine Badewanne und ein WC, im kleineren Bad eine Dusche mit WC.

Lage

46485 Wesel-Schepersfeld
Die Wohnung liegt im Weseler Ortsteil Schepersfeld, der über die Brüner Landstraße mit der Innenstadt sowie über die Bundesstraßen 70 und 58 mit der Autobahn 3 verbunden ist. In direkter Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind bequem fußläufig zu erreichen, weiterführende Schulen liegen im nahen Stadtzentrum, in dem diverse Geschäfte zudem zum Einkaufen einladen. Der Bahnhof ist mit dem Auto keine fünf Minuten entfernt.

Sonstige Angaben

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DATENSCHUTZ:
Alle persönlichen Daten behandeln wir selbstverständlich streng vertraulich! Diese unterliegen dem Datenschutz und werden nicht an Dritte weitergegeben; sie werden ausschließlich zur Vollständigkeit der Bearbeitung benötigt.

OBJEKTANGABEN:
Die im Exposé aufgeführten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, Vermieters oder Verwalters und könnten abweichen. Irrtümer, Änderungen und Auslassungen bleiben vorbehalten. Haftungsansprüche gegen uns sind ausgeschlossen!

ERREICHBARKEIT & BÜROZEITEN:
Keine festen BÜRO-Öffnungszeiten, Besuche und Termine bitte nach vorheriger Vereinbarung. Telefonisch erreichen Sie uns MO bis FR von 10.00-18.30 Uhr

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen