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Schnäppchenpreis - Gut geschnittene Gewerberäume, zentrale Lage im Herzen Düsseldorfs
Preis: € 75.000,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Teilmöbliert
Kostenübersicht
Preis: € 75.000,00
Käuferprovision: 3,75%
Energie & Baujahr
Baujahr: 1951
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 168.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gutbürgerlichen Haus. Es ist eine Eigentümergemeinschaft. Das Objekt ist gepflegt.
Das Gewerbe selber ist renoviert und teilmöbliert. Möbel können aber auch entfernt werden.
Lage
Das Objekt liegt in Unterbilk, Grenze zur Friedrichstadt, also eine zentrale und trotzdem ruhige Lage. Die Talstraße selber ist eine Straße mit 30er Zone. Im Umfeld befinden sich kleine Gewerbebetriebe. Friedrichstadt ist ein aufstrebendes Viertel mit Nähe zum Düsseldorfer Zentrum.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Großer Verkaufsraum mit Blick zur Straße und Haupteingang,
kleinerer Zwischenraum mit den 2 WCs und einem separaten Ausgang zum Hausflur
kleiner Vorraum zur Küche
Küche, in der Küche befindet sich eine Edelstahlspüle
insgesamt ca. 62 qm
Falls keine 2 WCs gebraucht werden, besteht hier die Möglichkeit, einen Umbau zu einem großen WC vorzunehmen.
kleiner Ruhe- oder Lagerraum mit WC und Dusche, Nutzung als Appartement möglich. Ca. 22 qm
Kellerraum
Nutzungsmöglichkeiten:
Das Objekt kann als große Trinkhalle, Stehcafe, Büro, Nagelstudio, Versicherung und Kleingewerbe genutzt werden. Ein Nutzungsänderungsantrag für Kindertagespflege bis 5 Kinder liegt einschließlich der Genehmigung des Bauordnungsamtes vor. Allerdings müssten noch Baumaßnahmen in Höhe von ca. 5.000 € vorgenommen werden (Brandschutz).
Eine Schankgenehmigung liegt zur Zeit nicht vor und müsste bei Bedarf bei der Stadt Düsseldorf beantragt werden.
Das 22 qm-Zimmer ist aus baurechtlichen Gründen nicht als Dauerwohnsitz nutzbar.
Zur Zeit ist das Zimmer als Zweitwohnsitz für 200 € Grundmiete verpachtet.
Vermietung- Spekulationsobjekt:
Spekulationsobjekt: Die zu erzielende Jahresnettomiete liegt bei 8.400 € ( Monat 700 €).
Ein Ertragswertgutachten über 99.000 € abzüglich großzügig kalkulierter 10.000 € für Sanierung und Modernisierung = 89.000 € liegt vor.
Bei der derzeitigen Zins- und Finanzierungslage trägt sich das Objekt bei Vermietung von selbst.
Bsp: Darlehen 100.000 € bei 3% Verzinsung und 2% Tilgung =5%/Jahr= 5.000 € Kapitaldienst/Jahr= 420 €/Monat.
Eigennutzung:
Preisgünstiger Erwerb mit Wertsteigerungsperspektive. Geringes Risiko.
In eigener Sache:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Objekt- und Eigentümerinformationen gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung erfolgen. Hierzu benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdetails (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Vielen Dank im Voraus! Der Maklervertrag mit uns oder unseren Beauftragten kommt durch mündliche oder schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Reinhold-Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäfts- und Provisionsbedingungen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.