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Schnäppchenjäger aufgepasst! Groß und bezahlbar! Einfamilienhaus in Erfurt- Wallichen , ruhiges Grundstück, viel Pachtland- der ideale Tierhof
Kaufpreis: € 265.000,00
Wohnfläche: ca. 231 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 2430 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 265.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 231 m²
Grundstück: ca. 2430 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1949
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 50.72 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Wir bieten hiermit eine außergewöhnliche Immobilie am östlichen Erfurter Stadtrand zum Erwerb an. Das 2 430 m² große Areal ist mit einem geräumigen Einfamilienhaus mit Anbau sowie diversen Stallungen bebaut.
Das Wohnhaus (Baujahr 1949) verfügt über 231 m² moderne Wohnfläche in insgesamt 8 Zimmern, Wannen/Duschbad, Loggia sowie einer kleinen Einliegerwohnung/Büro/Sattelkammer.
Das Haus bietet einer größeren Familie und ggf. einer landwirtschaftlichen Hilfskraft reichlich Platz.
Der Anbau am Haus kann bis zu 4 Großpferde sowie diverse Utensilien zur Versorgung der Tiere aufnehmen .
In weiteren Stallungen finden bis zu 5 Pferde Unterkunft, ebenso können hier Futtermittel gelagert werden. An die Bebauung schließen sich Garten- und Koppelflächen an, weitere Flächen sind angepachtet (12 800 m² , zzgl. ca. 1 400 m²). Selbstverständlich können neben Pferden auch andere Tiere hier gehalten oder gezüchtet werden.
Ausstattungsbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde seit 1990 immer in modernen Standard erhalten und vermittelt daher einen gepflegten Eindruck. Es ist ein Kaminofen und weitere gute Ausstattungsmerkmale vorhanden. Bei einem weiterführenden Interesse übersenden wir gern weitere Objektunterlagen und Fotos.
Lage
Das Grundstück befindet sich in Ortsrandlage der Erfurter Stadtteilgemeinde Wallichen, unmittelbar neben Vieselbach. Der Vieselbacher Bahnhof ist mit dem Fahrrad sehr gut erreichbar, so dass man neben dem Pkw auch mit der Bahn das Erfurter Innenstadtgebiet in wenigen Minuten erreicht.
Bedingt durch die Ortsrandlage, die konkrete Ausrichtung des Areales und die Größe des Anwesens dürften sich Nachbarn von einer Tierhaltung wenig gestört fühlen. Die Pferdehaltung erfolgt hier seit vielen Jahren erfolgreich.
Die Gemeinde Wallichen vermittelt einen sehr ruhigen und entspannten Eindruck, in den letzten Jahren wurden einige Baugrundstücke erschlossen und neue Häuser gebaut.
Im Ort, welcher als Gartendorf am Pilgerweg (Jakobsweg) gilt, leben derzeitig etwa 179 Einwohner (siehe www.wallichen.de). Der Ort gilt als Sackgassendorf und grüne Oase am Erfurter Stadtrand.
Sonstige Angaben
Der Kaufpreis gilt bei zügigem Ankauf des Objektes!
Diese Kaufangebot stellt in dieser Form in der Tat eine gewisse Rarität dar, da Anwesen mit geräumigen Wohnhäusern (modernisiert), Anbauten, Stallungen sowie angrenzenden großen Garten - und Weidenflächen am Erfurter Stadtrand nicht mehr zu bekommen sind. Diese wurden in den 90- iger Jahren noch gelegentlich verkauft, ein Großteil verblieb jedoch immer im Familienbesitz.
Auf diesem Grundstück können neben eigenen auch Gastpferde sehr gut versorgt und/oder auch andere Tiere gehalten werden. Es ist viel Platz für aktive Kinder vorhanden, ebenso Flächen für einen Biogarten oder einen Bienenstand. Eine große Familie oder Wohngemeinschaften finden hier Ruhe und Zeit für Hobbys, da ein Kreativhof an dieser Stelle gut gewählt wäre. Der in der Nähe vorbeilaufende Jakobsweg verstärkt dieses Gefühl noch.
Das Wohnhaus wie auch der Anbau vermitteln einen modernen Eindruck, das Nebengelass ist baulich gut erhalten.
Eine weitere Wohnflächenerweiterung kann geprüft werden.
Wir bitten um eine erste Bewertung unseres Angebotes und bitten bei einer gewissen Ernsthaftigkeit um Ihre Kontaktaufnahme. Bitte geben Sie dabei eine Rückrufnummer an.
Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.
Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.
Stichworte:
Nutzfläche: 200,00 m², Sonstige Fläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Thüringen