Schnäppchen zum Kauf -Mehrgenerationenhaus

Kaufpreis: € 414.000,00

Wohnfläche: ca. 378 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 1440 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 414.000,00

Käuferprovision: Bei Vertragsunterzeichnung wird die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt fällig.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 378 m²

Grundstück: ca. 1440 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: saniert

Renovierungsjahr: 2005

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Strom-Mix

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 72.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen zu einem sehr günstigen Preis 4 abgeschlossene Wohnungen in 3 Einzelhäuser an.

Auf einem ca.1.440 m² großen Grundstück, mit schönem Baum- und Pflanzbestand, befinden sich 3 moderne , großzügig gestaltete, zusammenhängende Gebäude mit separaten Zugängen zu 4 Wohneinheiten. Das Objekt wurde um 2010 komplett kernsaniert.

Sämtliche Versorgungselemente, wie Sanitäranlagen, Strom, Wasser, Abwasser, Telefon + SAT-Fernsehen wurden neu installiert.
Die Heizanlagen wurden komplett durch Wärmepumpen ersetzt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer mit teilweiser Thermik-Solar Unterstützung.

Die Dachstühle inkl. der Dacheindeckung wurden komplett erneuert.
Energieausweis: die Werte der Wärmedämmung übertreffen die gesetzlichen Bestimmungen und verfügen über einen Wärmepass mit einer A+ 72,3 kWh/ (m²a) Zertifikation, die bei einer Besichtigung vorgelegt werden können.

Es erwartet Sie eine großzügige, helle und sonnendurchflutete Raumgestaltung. Große Dachterrassen, Grünflächen mit Zierteich und Grillplatz verleihen diesem Objekt ein besonderes Wohngefühl.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung / Vorderhaus - Baujahr 2007
EG _ 2-Zimmer Appartement mit ca. 48 m² Wohnfläche, komplett gefliest
- Wohnzimmer ca. 19 m²
- Küche ca. 12 m²
- Schlafzimmer - 9 m²
- Diele ca. 3 m² + ca. 2 m² Abstellraum
Besonders geeignet für eine Einzelperson. Die Nähe zu den Universitäten und Fachhochschulen Köln, Aachen und Jülich wäre für einen Studenten eine komfortable Wohneinheit.
3-Zimmer / Maisonette-Terrassenwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche,
im Wohnbereich mit Laminat ausgelegt, Küche und Sanitärbereich gefliest.
1. OG:- Schlafzimmer ca. 21 m²
- Küche ca. 7,5 m²
- 1 Esszimmer ca. 9 m²
- 1 Tageslicht/Duschbad ca. 5,25 m²
2.OG/DG:- 1 großes Wohnzimmer ca. 50 m²
Auf der großen Dachterrasse können Sie den Feierabend genießen und lädt zum Verweilen ein.
Zu dieser Wohnung steht Ihnen ebenfalls 1 Keller zur Verfügung.

Ausstattung / Mittelhaus - Baujahr 2007
EG _ 2-Zimmer Wohnung mit ca. 85 m², behindertengerecht und barrierefrei
komplett gefliest
- 1 Ess-/ Wohnzimmer mit großem Panoramafenster
- 1 Küche
- 1 Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- 1 Duschbad + Hygieneraum
- 1 Gäste-WC
- 1 Waschraum
- 1 Vorratsraum
- 1 Terrasse

Ausstattung / Rückhaus - Baujahr 2007
Das Einfamilienhaus auf 2 Etagen hat eine ca. 130 m² Wohnfläche. Es ist in einem TOP-Zustand und nach heutigem Standard ausgestattet.
EG:- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche
- 1 Wirtschaftsraum
- 1 Gäste-WC
- 1 Heizraum
- 1 Innenhof
OG:- 1 Schlafzimmer
- 2 weitere Zimmer (Kinder-/Arbeitszimmer
- 1 große Dachterrasse

Lage

Dieses Kaufobjekt befindet sich 4 km nordwestlich des Stadtzentrums, in einem ruhigen, gepflegten Umfeld von Elsdorf-Oberembt. Bis zu den Naherholungsgebieten in und um den Naturpark Kottenforst Ville oder die Sophienhöhe sind es nur wenige Autominuten, je nach dem welchen Bereich Sie nun gerne besuchen möchten.

Die Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten oder ärztlicher Betreuung ist in wenigen Autominuten gewährleistet. Oberembt verfügt über eine harmonische Dorfgemeinschaft mit Ortsvereinen und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Das nahegelegene Elsdorf bietet darüber hinaus nahezu alle Einzelhandelsvarianten, eine Vielzahl von Schulen, Kindergärten, einen sehr aktiven Sportverein sowie ein attraktives Freibad.

Durch die nahe gelegene Autobahn sind Sie schnell in den benachbarten Großstädten Köln, Düsseldorf und Aachen. Diese sind auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln der Buslinien der RVK (Regionalverkehr Köln) zu erreichen.

Sonstige Angaben

- Die Energieausweise können bei der Besichtigung vorgelegt werden -

Der Kauf ist ab sofort möglich. Der Kaufpreis liegt bei 414.000,00 EUR.
Bei Vertragsunterzeichnung wird die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt fällig.

Ihr Ansprechpartner Herr Peter Bohlen ist für Sie unter folgenden Rufnummern zu erreichen.
Büro: 02133 - 244190 // Mobil: 0171 - 831 6559

Rechtlicher Hinweis
Wir weisen ausdrücklich daraufhin, dass uns die Bilder vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.