Schnäppchen!: Wohnen und arbeiten unter einem Dach! 1

Kaufpreis: € 96.000,00

Wohnfläche: ca. 156 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 1783 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 96.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 156 m²

Grundstück: ca. 1783 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 267.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wagen Sie den Sprung in die Selbständigkeit!
Bis vor kurzem feierte man hier Feste, trank Bier, spielte Karten und Theater. Damit ist es leider - aus familiären Gründen - derzeit vorbei. Für die Dorfbewohner, Vereine und Verbände bedeutet dies ein großer Verlust.
Nicht nur die Mitglieder der örtlichen Vereine, von denen Bilder, Plaketten und Pokale die Gaststube zieren, sondern auch Gäste mit Anlass für Feierlichkeiten jeglicher Art freuen sich auf eine neue Gastwirtsfamilie, die den Mut zum Durchstarten mitbringt.
Diese traditionsreiche Landgaststätte mit Saalbetrieb wurde 1910 erbaut und 1992 komplett renoviert, wobei der ursprüngliche Stil erhalten blieb. Im Zentrum des Ortes zeigt sich das repräsentative Gebäude voller Hoffnung auf eine gute Zukunft.
Vom Haupteingang der Dorfschänke gelangen Sie über einen großzügigen Flur in fast alle Räume. Rechts zweigt ein großer Gastraum mit Buffetvorrichtung ab, in dem die Vereine bevorzugt Ihren Stammtisch abhielten. Links vom Flur stoßen Sie direkt auf den Tresen in der Gaststube. Dahinter finden Sie eine gut eingerichtete Küche mit angrenzender Spülküche und einem Lagerraum für Vorräte.
Hinter der Gaststube verbirgt sich ein gemütlicher Clubraum mit Bar.
Im 147 m² großen Festsaal mit Buffet- und Bühnenanbindung lassen sich (be)rauschende Feste feiern.
In die gemütliche Wohnung im Obergeschoss gelangen Sie über eine schöne Holztreppe.
Sämtliche Räumlichkeiten lassen sich vom Flur aus erreichen. Auf 156 m² gibt es zwei Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche (Anschlüsse vorhanden), drei Schlafzimmer, ein Büro und ein Duschbad. Alle Zimmer wurden kürzlich renoviert und mit Laminat ausgelegt.
Sämtliche Fenster, bis auf den Saal, wurden durch hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt.
Ein idyllischer Biergarten mit Ausschank, Teich, Stall und ehem. Minigolfbahn wartet auf seine Gäste.
Das Haus ist selbstverständlich auch als reines Wohnhaus nutzbar!!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss, insgesamt 302m² (davon Festsaal: 146m²):
- Großzügiger Eingangsbereich
- Gastraum für Feierlichkeiten (Stammtische)
- Schankraum mit Gaststube
- Clubraum mit Bar und Zugang zur Herrentoilette
- Küche mit Spülküche und Lager
- Festsaal mit Zugang zur Damentoilette
- Flur neben der Küche mit Aufgang zur Betreiberwohnung im Obergeschoss

Obergeschoss, Wohnbereich, insgesamt 156m²:
- Langer Flur
- Zwei Wohnzimmer
- Drei Schlafzimmer
- Ein Esszimmer
- Eine Küche (Anschlüsse vorhanden)
- Ein Büro
- Ein Duschbad mit Fenster

Außenbereich:
- Idyllischer Biergarten mit Zapfstelle
- Teich, Stall, ehem. Minigolfanlage
- Garage und zahlreiche Kfz-Stellplätze

Verwirklichen Sie Ihre Visionen und Wünsche mit diesem großzügigen Anwesen inmitten der Natur. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein Jugendzentrum, ein Pflegewohnheim oder eine Pension zu eröffnen und und und ...

Lage

Die Dorfschänke stellt den Mittelpunkt von Offenbüttel dar, einer Gemeinde im Osten des Kreises Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort liegt auf dem östlichen Rand der Dithmarscher Geest und wird dort vom Gieselau-Kanal und im Süden vom Nord-Ostsee-Kanal begrenzt.
Offenbüttel zählt etwa 290 Einwohner und ist eine alte, selbständige Bauernschaft. Sie wird symbolisiert durch den noch vorhandenen, auf 1714 datierten, Bauernstock.
Das Dorf ist nach wie vor landwirtschaftlich geprägt. Die Produkte werden frisch vom Acker an Straßenständen oder in Hofläden verkauft. Zwei Reiterhöfe gibt es im Ort, sowie das Bauernhof-Café und bis vor zwei Jahren die beliebte "Dorfschänke".
Auf dem Gemeindegebiet liegt das Offenbütteler Moor, eine von Gräben durchzogene Wiesenlandschaft, die sich für ausgiebige Spaziergänge eignet.
Hohen Freizeitwert hat der Nord-Ostsee-Kanal, die meistbefahrene künstliche Wasserstraße der Welt.
Seit etwa zehn Jahren betreiben die Offenbütteler den Fischfang vereinsmäßig. Für gesellige Aktivitäten im Dorf sorgt auch der Fußballclub, der sich seit 40 Jahren für den Ballsport in der Gemeinde einsetzt.
Im nur sieben Kilometer entfernten Luftkurort Albersdorf befinden sich weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Handwerksbetriebe, Arztpraxen und Sporteinrichtungen, sowie eine Bahnstation.
Im benachbarten Bunsoh gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten.
Von der Kreisstadt Heide (Westküstenklinikum) aus haben Sie die Möglichkeit, in jeweils einer guten Stunde nach Hamburg über die A23 oder nach Sylt zu fahren.
Die Nordsee (z.B. Büsum, St. Peter-Ording) liegt nur eine gute Autostunde entfernt.

Sonstige Angaben

- Das gesamte Mobiliar ist im Preis inbegriffen
- 2002 Erneuerung der Ölheizungsanlage
- 2004 neue Ölstahltanks
- Das gesamte Dach wurde 2003 komplett saniert
- Zur Gaststätte gehört eine abschließbare Garage
- Mehrere KfZ-Stellplätze vor und neben dem Gebäude
- Toiletten wurden modernisiert (Anbau)
- Teilkeller für Weinvorräte
- Weitläufige Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Guter Gebäudezustand!
- Umbaubar zur Pension im OG oder zum Pflegeheim, zur Seminarstätte etc.
- Das Haus ist natürlich auch als reines Familienhaus nutzbar!!
- Übergabe kurzfristig möglich

Stichworte:
Gesamtfläche: 458,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert