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SCHNÄPPCHEN für Liebhaber: Stilvolle, große Villa/Pension auf 3.400 qm Park-Grundstück!
Kaufpreis: € 246.000,00
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 15
Grundstück: ca. 3400 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 246.000,00
Käuferprovision: 5,95%
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 3400 m²
Zimmer: 15
Energie & Baujahr
Baujahr: 1935
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
ENTDECKEN SIE DIE MÖGLICHKEITEN: Auf einem ca. 3.400 qm großen Grundstück präsentiert sich dieses Unikat in wunderbarer Architektur. Die Villa wurde 1935 erbaut und früher als Pension und Gaststätte mit Betreiberwohnung genutzt. Durch die Gebäude-Struktur und die großzügigen Flächen - ca. 300 qm Wohnen und über 150 qm Nutzraum - bieten sich hier vielfältige Möglichkeiten für eine neue Nutzung:
- 2-FAMILIEN-Haus - FREIBERUFLER Wohnen/ Arbeiten - FIRMENSITZ - SEMINAR-/ Schulungs-CENTER - GASTRONOMIE - REITERHOF - PENSION -THERAPIE-/ Wellness-CENTER etc.
Die Erdgeschoss-Ebene - tlw. frühere Gaststätte - besitzt 5 Wohnräume, Wohnküche und WC und ermöglicht den Zugang in den Garten.
Im Obergeschoss liegen 6 Doppelzimmer mit 3 Balkonen, Duschbad und WC. Im Dachgeschoss befinden sich weitere 4 Zimmer, eine schöne Loggia plus WC. Da alle Gästezimmer mit Waschbecken/Wasseranschluss ausgestattet sind, ist der Umbau einzelner Räume zu weiteren Bädern unproblematisch.
Im DG befindet sich außerdem viel Speicherraum auf 2 Ebenen. Das Haus besitzt einen Voll-Keller mit Außenzugang und großzügigen Nutzräumen.
Im Anbau befinden sich ein Wirtschaftsraum, Stall, Lager und große Garage. Neben dem Gebäude liegt ein großer, asphaltierter Parkplatz für zahlreiche PKW's.
Das Haus befindet sich in gutem Zustand, wurde gut gepflegt und kontinuierlich modernisiert. Isofenster wurden 1989 eingebaut, die moderne Brennwert-Heizung datiert von 2007. Es ist weiterer Sanierungs-/Modernisierungs-Aufwand erforderlich.
Das Grundstück ist wunderbar eingewachsen und bietet - direkt an einem großen Waldgebiet gelegen - viel Freiraum für Ruhe, Muße und Entspannung. Möglich wäre auch die Abteilung von 1 bis 2 Parzellen als Neubau-Grundstücke.
ACHTUNG: Derzeit ist das Objekt teilweise vermietet an Asybewerber - MIETEINNAHMEN monatlich je nach Personenzahl ca. € 3.000 bis 3.500. Der Mietvertrag mit der Gemeinde kann jedoch mit Monatsfrist gekündigt werden.
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Ausstattungsbeschreibung
VILLA auf 3.400 qm Grundstück
(ursprünglich Pension/Gaststätte) Bj. 1935, modernisiert 1989-2007,
weitere Modernisierung erforderlich
+ 15 Zimmer (davon 10 Pensionszimmer - 6x Doppel, 4x Einzel - alle mit Wasseranschluss/Waschbecken)
+ Duschbad, 2 separate WC's
+ Überwiegend Dielenfußböden, EG auch Fliesen/Steinboden
+ Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung
+ Sprossenfenster überwiegend mit Klapp-Läden
+ 3 Balkone und 1 große Loggia
+ Freitreppe zum Garten
+ 3 Hauseingänge
+ Geräumiger Keller überwiegend gefliest (Raumhöhe ca. 2,50m)
+ 2-geschossiger Dachspeicher
+ Großer Anbau als Pferdestall oder Lagerfläche nutzbar
+ Weiterer Wirtschaftsraum im Anbau
+ Doppelgarage im Anbau mit Elektrotor
+ Geräteschuppen
+ Ölzentralheizung Brennwerttherme Bj. 2007
+ Öltank 12.000l Keller
+ Geräteschuppen
+ Parkfläche asphaltiert für ca. 20 PKW
+ Option für 2 Bauplätze je ca. 900 bis 1.100 qm Größe auf dem Grundstück (vorbehaltlich Genehmigung)
ENERGIEAUSWEIS
Erstellungsdatum: bis 30.04.2014 (EnEV 2009)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 103,0 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Lage
Das ganz besondere Anwesen liegt im Landkreis Bad Kreuznach im südlichen Hunsrück westlich von Bad Kreuznach und südlich von Stromberg. Bingen und Bad Kreuznach erreicht man in etwa 20 km, bis zur A61 sind es ca. 15 Minuten. Das Objekt befindet in einem kleinen Ortsteil der Verbandsgemeinde Rüdesheim/Nahe auf einem parkähnlichen Grundstück gegenüber einem größeren Waldgebiet.
Sonstige Angaben
COURTAGE-HINWEIS: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. CPS Gottschalk Immobilien Ltd. & Co KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
KUNDEN-DATEN: Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage möglichst Ihre kompletten Adressdaten an (Name/Vorname, PLZ/Wohnort, Straße/Haus-Nr./Telefon/email), damit wir diese sofort bearbeiten können.
Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 1