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Schnäppchen: 585 m² Wohn- und Gewerbefläche rohbaufertig sofort ausbaubar + Baugrundstück
Kaufpreis: € 149.000,00
Zimmer: 15
Grundstück: ca. 2912 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 149.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom KP inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Grundstück: ca. 2912 m²
Zimmer: 15
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 63.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Der solide Massivbau wurde um 1990 rohbaufertig gestellt und danach zeitgemäß zu Wohn- und Gewerbezwecken ausgebaut. Im Erdgeschoss waren bis vor einiger Zeit noch ein ca. 200m² großer Drogeriemarkt, eine Boutique und eine Zahnarztpraxis mit jeweils einer Gewerbefläche von ca. 100m² untergebracht. Das Kellergeschoss wurde zweitweise zu Wohnzwecken, als auch gewerblich genutzt. Die Raum- und Funktionseinteilung ist absolut flexibel. Da über die gesamte Gebäudebreite die Geschossdecke frei tragend ist, sind 8-10 nachgefragte 2-3R- Wohnungen vorstellbar. Aber auch die gewerbliche Nachnutzung ist problemlos und vielseitig denkbar. Fast die gesamte Nutzfläche ist barrierefrei erschlossen. Lichtdurchflutete Räume, solide Fußböden (meist Fliesen oder gewerbliche Beläge), isolierverglaste Fenster und Türen, moderne Elektrik, wärmegedämmte Putzfassade, stabile Einbauteile und ein guter Erhaltungszustand kennzeichnen das Objekt.
Angaben nach EnEV :
- Energieverbrauchsausweis
- Heizenergieverbrauchskennwert 63 kWh/(m²a)
- Heizöl als wesentlicher Energieträger
- Energieeffizienzklasse: B
Bebautes und unbebautes Grundstück im Paket erhöhen die Flexibilität einer potenziellen Nachnutzung. Die freie Fläche kann zur Auflockerung des Grundstückes beitragen, aber auch einen Ergänzungsbau erhalten.
Erschließung: Strom, öffentliche Wasserversorgung, zentrale Entwässerung, Telefon
Lage
17495 Züssow, Landkreis Vorpommern-Greifswald
Von der A20-Abfahrt zur vorpommerschen Kleinstadt Züssow ist es quasi nur ein Katzensprung und auch die Entfernung zur Sonneninsel Usedom beträgt nur ca. ¼ Std. Der ländlich geprägte Ort ist Amtssitz und verfügt über alle Grundversorgungseinrichtungen, die ein bequemes Wohnen abseits pulsierender Metropolen ermöglichen. Der Bahnanschluss an die Hauptstrecke Berlin - Stralsund garantiert eine schnelle Anbindung an die Zentren, wie Greifswald oder die Hauptstadt. Ganz in der Nähe sind Schule, Supermarkt, Ärzte und Kliniken vorhanden.
Sonstige Angaben
Gepflegtes Grundstück mit gepflasterten Zugängen, Terrassen und Podesten; 24 befestigte Stellplätze; Hecken zu den Nachbarn; Umfeld ist durch Wohnen geprägt; Schule und Verwaltung gleich dabei. Baugrundstück einfach begrünt, unbefestigt.
Stichworte:
Nutzfläche: 585,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern