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*** SCHMUCKSTÜCK mit Liebe zum Detail ***
Kaufpreis: € 379.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 375 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 379.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 375 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2006
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Endenergieverbrauchs-kennwert: 18.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Wir sind vom Eigentümer beauftragt worden, das vorgenannte Objekt zu verkaufen. Hierzu wurden uns nachstehende Details bekannt gegeben, die wir - ohne Gewähr für die Vollständigkeit - freibleibend weitergeben:
Diese Immobilie wurde im Jahre 2006 in Massivbauweise erbaut und fortwährend in einem Topzustand gehalten.
Das frei stehende Einfamilienhaus mit Terrasse und Tandemgarage ist eine wirkliche Augenweide.
Die Immobilie zeichnet sich durch helle und lichtdurchflutete Räume sowie durch eine großzügige Aufteilung und modernstes Ambiente aus. Sie bietet insgesamt ca. 120 qm Wohnfläche, die sich im Erdgeschoss wie folgt darstellen:
Behagliches Wohnen mit einem sonnigen Wohnzimmer mit Abgang zum Büro und zur Terrasse, einer geräumigen Küche, ebenfalls mit Terrassenabgang, einem Gäste-WC, dem Hauswirtschaftsraum inklusive Heizung und dem Eingangsbereich mit Flur.
Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer und das Badezimmer mit geselligem Wannenbad sowie Dusche, Bidet und WC, welche alle von der Diele aus abgehen.
Im Spitzboden hat man ca. 50 qm Nutzfläche.
Das überaus interessante Angebot wird durch eine Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme, die die Fußbodenheizung speist), einer Tandemgarage mit Kellerersatzraum im Spitzboden darüber, einer Alarmanlage und vielen weiteren Features mit Liebe zum Detail abgerundet.
Neugierig geworden ??? - Dann vereinbaren Sie schnell eine Besichtigung mit uns ...
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattungsbeschreibung
* Heizung: Erdwärme mit einer Sole-Wasser-Wärmepumpe
(Fußbodenheizung im ganzen Haus)
* separater Zähler für die Wärmepumpe (gesonderter Tarif
möglich)
* Fenster: isolierverglast mit Kunststoffrahmnen
* elektrische Rollläden komplett am ganzen Haus
* Türen: weiße Holztüren
* Decken: Holzpaneelen in weiß mit Halogen und LED-Lampen
* Fußböden: Fliesen im Erdgeschoss und Bad, Kork im
Obergeschoss
* Wände: weiß
* moderne Einbauküche mit elektrischen Geräten (kann
übernommen werden)
* Plissees und Jalousien an den Fenstern
* Digitale Satellitenempfangsanlage
* Sanitärer Bereich: eine Badewanne und eine Dusche im
modernen Bad mit Fenster, ein Bidet und zwei WCs,
davon eines separat
* Nebeneingangstür am Haus
* Alarmanlage mit Zutrittskontrolle zur
Haus- und Nebeneingangstüre; verfügt über einen
Wählautomat
* Wäscheabwurf vom Bad ins Erdgeschoss
(Hausanschlussraum)
* zwei Stellplätze im Freien sowie eine Doppelgarage
* Waschen und Trocknen im Hausanschlussraum
* 12 qm Nutzfläche durch ein Gartenhäuschen
* Terrasse ca. 21 qm mit Ostlage
* erhöhter Kniestock im Spitzboden (ca. 75 cm); dort
Stauraum durch ca. 50 qm Nutzfläche
* Spitzboden hat zwei Tageslichtfenster
* Betonmüllcontainer für drei Mülltonnen
* Grundstück komplett umzäunt
* Rasensprenger im Boden versenkt
* hochwertige Pflaster-Klinker-Steine (Natur) im Garten
und Innenhof verlegt
Modernisierungen:
2012: Wand eingezogen: Büro generiert
2015: komplett neuer Innenanstrich im Haus
2016: Garage mit neuester Elektrik versehen:
Starkstrom, diverse Steckdosen und
Möglichkeit für Wasseranschluss
Lage
Maxdorf liegt westlich der Großstadt Ludwigshafen in der nördlichen Vorderpfalz. Durch den Ort fließt von Süd nach Nord der Floßbach, ein rechter Zufluss der Isenach.
Aktuell hat Maxdorf ca. 7.000 Einwohner.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im Ort. Das Gleiche gilt für Kindergärten und Schulen sowie auch für Freizeitangebote.
* gute Verbindung durch öffentliche
* Verkehrsmittelanbindung an die Region
* schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen in
alle Richtungen
* ruhiges privilegiertes Wohngebiet (verkehrsberuhigt)
Sonstige Angaben
* elektrische Sektionaltorgarage (ca. 12 Meter lang)
durch Garten begehbar (zwei Türen) mit zwei
Tageslichtfenstern
* Tandemgarage hat Stauraum/Kellerersatzraum über den
Stellplätzen
* in der Garage liegt ein Abwasserrohr (Möglichkeit zur
Installation eines WCs oder einer Dusche oder beides)
* barrierefreier Zugang zum Erdgeschoss und Garten
* Fliesenersatz fürs Bad und Erdgeschoss noch vorhanden
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1