Schmuckstück mit Garten in Feldatal - Köddingen **Auch für Tierliebhaber geeignet**

Kaufpreis: € 125.000,00

Wohnfläche: ca. 121 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 1052 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 125.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 121 m²

Grundstück: ca. 1052 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl, Holz

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 211.00 kWh/m² Jahr

Grundstück Wohnhaus und Scheune 1.052 m² und ein Baugrundstück 1606 m² sowie Wiesengrundstück 5.397 m² können bei Bedarf zusätzlich erworben werden, SAT-Anlage, Garten, Werkstatt, 2 Garagen, 1 Stellplatz, Scheune Stallungen u.v.m.

Objektbeschreibung

Energieausweistyp: Energiebedarf, 211,0 kWh/(m²a), Energieklasse: G, Baujahr Gebäude: 1900, Baujahr Wärmeerzeuger: 1997 und 2007, Befeuerung: Heizöl und Scheitholz

Dieses im 19. Jahrhundert erbaute Haus (teils Fachwerk, teils Massiv) befindet sich in Feldatal -Köddingen. Auf dem insgesamt ca. 1.052 m² großen Grundstück befinden sich ein pflegeleichter Garten, ein gepflasterter Hof, eine Scheune, sowie Platz zum Spielen und feiern. Ein Wiesengrundstück mit 5.397 m² befindet sich ca. 1 km vom Haus entfernt. Das Baugrundstück befindet sich direkt am Wohnhaus. Beide Grundstücke können bei Bedarf Zusätzlich erworben werden. Dieses freistehende EFH mit Scheune und Stallungen wurde 1997 mit Liebe zum Detail Kernsaniert.
Bei der Kernsanierung wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
1) Fußboden neu aufgebaut
2) Stromleitung
3) Wasserleitung
4) Fenster
5) Bad
6) Treppe
7) Dachdämmung
8) Außendämmung
9) Heizung inkl. Heizkörper
10) Kaminanschluss mit Edelstahlrohr
Die gesamte Wohn-und Nutzfläche (ca. 284 m²) teilt sich wie folgt auf:
Kellergeschoss Nutzfläche (ca. 163 m²):
Waschküche (ca. 14 m²), Geräteraum (ca. 9 m²), 2 Abstellräume (ca. 6 und 19 m²), Stall (ca. 27 m²), Scheune (ca. 23 m²), Schuppen (ca. 33 m²), PKW-Garage (ca. 17 m²) und Traktor Garage (ca. 15 m²).
Erdgeschoss Wohnfläche (ca. 59 m²):
Wohn-und Esszimmer (ca. 26 m²), Küche (ca. 19 m²), Flur (ca. 9 m²), Gäste-WC (ca. 2 m²) und Vorraum (ca. 3 m²).
Obergeschoss Wohnfläche (ca. 62 m²):
Schlafzimmer (ca. 16 m²), Kinderzimmer (ca.12 m²), Balkonzimmer (ca. 17 m²), Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (ca. 8 m²), Flur (ca. 9 m²) und Balkon (ca. 11 m²).
Das Dachgeschoss ist gedämmt und kann bei Bedarf noch ausgebaut werden.

Ausstattungsbeschreibung

Freisitz, Garten, Einbauküche
Über die achtstufige Treppe erreichen Sie den Hauseingang. Die Eingangstür ist aus Massivholz mit Lichteinlass. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Flur, Gäste-WC und Abstellraum. Das Obergeschoß erreichen Sie über die massive Holztreppe, wo sich weitere 2 Zimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad und Flur befinden. Das Haus ist mit doppeltverglasten Kunststofffenstern sowie Holz-Innentüren ausgestattet. Das Erdgeschoss ist komplett gefliest, das Obergeschoss ist mit Teppich und Laminatboden ausgestattet. Das Tageslichtbad ist raum hoch gefliest und mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Weitere zusätzliche Einbauten: Holzdecken, Einbauküche, SAT-Anlage, Kamin, Garten mit Gartenhaus, Teich u.v.m. Bei Bedarf kann das Dachgeschoss oder die Scheune ausgebaut werden, die Vorbereitungen für Strom und Wasser sind schon mit eingeplant worden. Das Haus wird mittels einer Ölzentralheizung (Viessmann) Baujahr 1997 beheizt, die aus den 2 x 2.000 Liter Kunststofftanks Baujahr 1997 gespeist wird. Sie erhalten hier ein sehr schönes und TOP gepflegtes Haus. Die Eigentümer haben keine Kosten gescheut das Haus zu sanieren und den Charme des Fachwerks zu erhalten.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung über den Top gepflegten Zustand begeistern und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Das Objekt befindet sich in Köddingen, einem Ortsteil der Gemeinde Feldatal im Vogelsbergkreis auf einer Höhenlage von ca. 430 m ü.NN. Der Ort ist ideal für Menschen, die Natur in Ihrer Ursprünglichkeit lieben, aber gleichzeitig Wert auf Ruhe und ein intaktes dörfliches Leben legen. Die Gemarkungen von Köddingen und den umliegenden Ortschaften wurden im Rahmen der Flurbereinigung nicht sterilisiert, sondern weisen noch heute die typische Heckenlandschaft des Vogelsberges auf. Es handelt sich dabei um ein Wanderparadies erster Güte (Mountainbike, Nordic Walking, gespurte Langlaufloipen, Abfahrtski mit 3 Liften am 10 min entfernten Hoherodskopf, mehrere Golfclubs 10-30min entfernt. Im Ort gibt es einen gut sortierten Lebens- und Einzelhandelsladen, frische Back- und Fleischwaren, sowie Post - und Apothekenservice. Der Friseur und die Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe, wie auch die in Fachkreisen bekannte Kräuter- und Heilpflanzenschule. Grundschule, Kindergarten, Super-/Getränkemarkt, Ärzte und Apotheke befinden sich im 5km entfernten Groß-Felda, bzw. in Ulrichstein. Nach Schotten, Alsfeld, Lauterbach und Grünberg sind es 16-22km. Fulda, Giessen und Marburg liegen etwa 40 km entfernt, nach Frankfurt und Kassel sind es jeweils um die 95 km. Busverbindungen gibt es nach Alsfeld und Mücke, Schulbusse verkehren zu den weiterführenden Schulen.

Sonstige Angaben

Besuchen Sie uns unter www.sparkassenmakler.de und entdecken Sie unser umfangreiches Angebot.
Bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) können wir Ihnen gerne weitere Objektdetails zusenden.
Bei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber 5,95 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verhandelten Kaufpreis berechnet. Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

Stichworte:
Nutzfläche: 163,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 1997