Schmuckstück in Feldolling: Sehr geräumiges und gepflegtes Reihenmittelhaus

Kaufpreis: € 550.000,00

Wohnfläche: ca. 171 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 148 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 550.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 171 m²

Grundstück: ca. 148 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 142.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In traumhafter, sonniger Ortslage präsentieren wir Ihnen dieses wunderschöne Reihenmittelhaus in Feldkirchen-Westerham, Ortsteil Feldolling. Die familiäre Umgebung ist geprägt von gepflegter und großzügiger Bebauung. Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Fahrminuten entfernt und sicher über verkehrsberuhigte Straßen erreichbar. Eine Mittelschule finden Sie in Feldkirchen. Sämtliche Einkäufe erledigen Sie bequem im Umkreis von nur einigen Kilometern. Pendler nach München schätzen die optimale Verkehrsanbindung mit dem Auto über die A8 bzw. staufreie Landstraßen sowie alternativ mit dem Zug ab Westerham oder Bruckmühl. Ab 2018 ist in Feldolling eine direkte Anbindung für den Meridian in Planung. Das top gepflegte Gebäude wurde ca. 1974 in massiver Ziegelbauweise erbaut und in den vergangenen Jahren nach und nach geschmackvoll saniert und energetisch nachgerüstet. Verteilt auf ca. 171 m² Wohnfläche überzeugt das Haus mit einer familienfreundlichen und geräumigen Raumaufteilung. Die Heizungsanlage wurde 2001 erneuert, sämtliche Fenster wurden 2007 mit Dreifach-Isolierungverglasung auf den neuesten Standard gebracht. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine langgezogene Diele mit Zugang zur Küche sowie zum Wohn- und Esszimmer, in welchem ein Kachelofen in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme spendet. Die lauschige Terrasse mit gemauerten Außenkamin und überdachtem Freisitz lädt zum gemeinsamen Feiern mit Freunden und der Familie ein.
Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer sowie ein schönes, geräumiges Bad mit Dusche, Wanne und einem großen Fenster. Der West-Balkon, welcher von einem der Schlafzimmer aus begehbar ist, lädt an schönen Tagen ebenfalls zum Verweilen ein. Das Dachgeschoss wurde 2001 ausgebaut und energetisch modernisiert. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet viel nutzbare Staumöglichkeiten. Eine Einzelgarage, welche sich in unmittelbarer Nähe befindet sowie eine Photovoltaikanalge (Restlaufzeit bis 2034) sind im Kaufpreis inbegriffen.
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Lage

Feldkirchen-Westerham (ca. 10.000 Einwohner) liegt am westlichen Rand des Landkreises Rosenheim im schönen Mangfalltal. Die Gemeinde erfreut sich nicht zuletzt dank der attraktiven Lage stetig wachsender Beliebtheit. Die Hochschulstadt Rosenheim sowie München sind in je ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Seit 2014 besteht zudem eine direkte Bahnverbindung in die Landeshauptstadt - perfekt für alle Pendler. Feldkirchen-Westerham bietet seinen Bewohnern eine sehr hohe Lebensqualität und eine familienfreundliche Infrastruktur. So finden Sie Schulen und Kindergärten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten unmittelbar vor Ort. Das nächste Gymnasium befindet sich in Bruckmühl (ca. 7 km). Viele erfolgreiche mittelständische Unternehmen haben sich im Gemeindegebiet angesiedelt und sichern nachhaltig Arbeits- und Ausbildungsplätze. Die Kurstadt Bad Aibling (ca. 13 km) ergänzt das kulturelle Angebot mit hochkarätigen Konzertreihen sowie zahlreichen Kleinkunst- und Theateraufführungen. Der nur wenige Kilometer entfernte Club Maxlrain lässt Golferherzen höher schlagen. Der enorme Freizeitwert der Umgebung ist wohl kaum zu übertreffen. Das Voralpenland bietet großartige Erholungs- und Sportmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen