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Schmuckstück in der Eifel ! Freistehend, verkehrsgünstig und doch ruhig gelegen!
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 245 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1311 m²
Möbliert, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 245 m²
Grundstück: ca. 1311 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2004
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 108.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Ihre Familie, Freunde und Besucher erleben eine wunderbar gelegene, großzügig bemessene und attraktiv gestaltete Immobile aus dem Baujahr 2004. Das freundlich und offen gebaute Haus in Massivbauweise bietet ihnen 245 m² Wohnfläche auf 2 Etagen mit 42 m² Nutzfläche.
Geschossbeschreibung:
Im Erdgeschoss erwartet Sie im hellen Eingangsbereich eine Massivholztreppe zum Aufgang in die erste Etage. Es gibt ausreichend Platz für z.B. eine größere Garderobe. Eine Gästetoilette mit Dusche ist ebenfalls vorhanden. Über den Flur erfolgt der Durchgang in den Wohn-/Essbereich mit Austritt auf die teilüberdachte Terrasse, den Garten und zur Badetonne. Die Küche (vorhandene Küchenzeile kann übernommen werden) mit Blickrichtung Straße hat eine Verbindung in den großen Wirtschaftsraum und zur Garage. Die Garage verfügt über bis zu 3 Stellplätze hinter einem großen Tor mit Elektroantrieb. Von dort betritt man einen Lagerraum in dem u.a. die Heizung, die Heizöltanks und die Anschlüsse für Wasser und Zisterne untergebracht sind. Zusätzlich befinden sich zwei weitere Stellplätze unter dem Carport. Alle Innenräume sind vollständig gefliest, der Wohn-/Essbereich ist mit einem wertigen Holzboden belegt.
In der ersten Etage befindet sich das große und moderne Badezimmer, zwei Kinderzimmer, ein Büroraum und das elterliche Schlafzimmer mit Durchgang in einen angrenzenden Raum, der momentan als begehbarer Kleiderschrank inklusive Hobbyraum genutzt wird. Im großzügigen Elternschlafzimmer befindet sich ein Leerrohr, damit eine elektrische Versorgung zur nachträglichen Installation einer Sauna gewährleistet ist. Aus dem oberen Flur gelangt man mittels Bodentreppe auch in den bereits vorab voll gedämmten Speicher.
Lage
Neben der außergewöhnlich guten Verkehrsanbindung durch A1, Bahnhof, Flugplatz und B51 verfügt Schmidtheim über kleinere Hotels, Gaststätten, Pizzeria, Bäckerei, Kindergarten, Sonderschule, Bankautomat, Zahnarzt, Kirche, kleine Bücherei, Rathaus, Musik Café, Generationenpark, Grillhütte, Post, Fahrschule, Frisör, Fallschirmspringschule, Kartbahn, Versicherungsagenturen und ein ausgeprägtes Vereinswesen (Kunstrasen/Fußball, Musik, Karneval, Feuerwehr, Wandern, Angeln, etc.); im 10 km entfernten Blankenheim findet man darüber hinaus alles, was vor Ort noch fehlen könnte.
Viele interessante Informationen finden Sie auf:
www.schmidtheim.de
Sonstige Angaben
Moderner Grundofen 15 KW, zentral eingebaut.
Teilüberdachte Terrasse mit Windschutz.
10 cbm Zisterne zur Nutzung des Regenwassers für z.B. Garten, Toilettenspülung.
Photovoltaikanlage mit 12 kw Peak; Eigennutzung und Einspeisung, die zusätzlich für 10 Tsd. € erworben wird.
Original schwedische Badetonne, holzbefeuert, für bis zu 6 Personen - damit genießen Sie auch Wintertage bei bis zu 40° C Wassertemperatur im Freien.
Moderne Ölheizung der Firma Dedietrich mit 28,6 KW nebst ausreichender Lagerfläche.
Außenanlage:
Das ebenerdig auf Höhe des Straßenverlaufs gelegene Grundstück befindet sich in einer Tempo-30-Zone und wird links durch eine Zaunanlage zum Nachbargrundstück abgetrennt. Die durchgängig mit Rasen bewachsene Fläche fällt im hinteren Bereich leicht ab, auf der anderen Seite des Grundstückes befindet sich zum unbebauten Nachbargrundstück keine Abzäunung. Im Ganzen gibt es ausreichend Möglichkeiten, seinen gärtnerischen Neigungen nachzukommen, oder ein Spielparadies für Kinder zu schaffen. Natürlich kann man in der gepflegten Anlage auch einfach die Seele baumeln lassen und die Freizeit genießen. Ein überdachter Abstellplatz für z.B. Gartengeräte schließt direkt an die Garage an.
Stichworte:
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, nur Nichtraucher