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Schmuckstück in begehrter Lage mit Blick zum Golfplatz - Top Rendite
Kaufpreis: € 259.000,00
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 381 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 259.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 381 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Alles was das Herz begehrt! Diese Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1999 fertiggestellt, und ist derzeit an eine amerikanische Familie vermietet. Die hochwertig ausgestatteten Wohnräume und Bäder lassen für die Bewohner keine Wünsche offen, und bieten insgesamt 230 qm Wohnfläche und mehrere Abstellräume. Die Aufteilung der einzelnen Geschosse ist folgendermaßen:
Erdgeschoss: ein großes Wohn- Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten, offen gehalten zur Küche mit schöner Einbauküche, großzügiger Dielenbereich mit Zugang zum Arbeitsraum, zur Garderobe, zum Gäste-WC und zum Abstellraum.
Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit Duschbad en Suite und Balkon, 2 Kinderzimmer,weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Dachgeschoss: Offenes Studio, zusätzlich mit einem Balkon ausgestattet.
Die Einliegerwohnung im Souterrain vefügt über einen Zugang vom Haupthaus und über einen separaten Außenzugang, sodass auch eine getrennte Vermietung möglich wäre. Die Aufteilung des Apartments ist folgendermaßen: Wohn- und Schlafraum mit Küchenzeile, sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ein großer Kellerraum und ein Flur, der zusätzlichen Stauraum bietet, befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Eine schöne Terrasse und ein recht großzügiger Graten runden das Angebot ab. Auch an Stellplätzen in ausreichender Anzahl mangelt es nicht. Seitlich und vor dem Haus reicht der Platz für mindestens 2-3 PKW´s. Überzeugen Sie sich selbst von diesem großzügigen Angebot, und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit unseren Mitarbeitern.
Ausstattungsbeschreibung
Die gehobene Ausstattung umfasst hochwertige Fliesenböden, schicke Innentüren, eine Marken-Einbauküche der Firma ALNO, und eine weitere Küche in der Einliegerwohnung im Souterrain. Beide Küchen sind komplett mit Elektrogeräten ausgestattet.
Der gesamte Wohnbereich und die Bäder sind mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung ausgestattet. Als Wärmeerzeuger dient eine Vaillant Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Jedes Zimmer verfügt über einen Fernsehanschluss.
Eine Treppe mit Echtholzstufen führt in das schick ausgebaute Dachgeschoss, von dem aus man einen unverbaubaren Blick auf die Golfanlage Mackenbachs hat.
Die Photos zeigen das benachbarte (spiegelbildliche) Haus vor der Vermietung.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Toplage Mackenbachs, unweit des Golfplatzes. Aus dem Studio im DG hat man einen unverbaubaren Blick auf die gepflegten Grünflächen der Golfanlage.
Durch die verkehrsgünstige Lage Mackenbachs zum Flughafen Ramstein und zum Krankenhaus der amerikanischen Streitkräfte, ist Mackenbach als Wohnort sehr beliebt, was dem Investor sehr lukrative Mieteinnahmen sichert.
Sonstige Angaben
Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 500 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06303-983194 oder 0631-750071-0 Auskunft.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2