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Schmuckstück in begehrter Lage !

Preis: 419.000,00

Region: Hattingen, Nordrhein-Westfalen

Anzeige vom: 7 August, 4:41

ID: b1b3zw5y

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 419.000,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 508 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 419.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstück: ca. 508 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 262.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Hattingen-Mitte.

Das Gebäude wurde 1965 auf einem 508 m² großen Grundstück in leichter Hanglage erbaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 210 m².

Die Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² ist im Erdgeschoss gelegen und unterteilt in 5 Zimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad.
Ein großer lichtdurchfluteter Wintergarten (27 m²) erweitert den Wohnraum und schafft ein Mehr an Wohnqualität. Der Balkon mit Blick ins Grüne ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Wintergarten aus bequem zugänglich.

Die Wohnung im Gartengeschoss (Wohnfläche ca. 75 m²) verfügt über 2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad und Terrasse.
Auf dieser Ebene sind auch die Kellerräume mit Zugang zum Garten gelegen.

Zwei Einzelgaragen sowie ein Raum für Gartenzubehör zählen zum Angebot.

Das Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Ein Energiebedarfsausweis vom 13.08.2015 liegt vor. Endenergiebedarf 262 kWh/(m²a). Energieeffizienzklasse H.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in der Nähe gelegen und zum Teil fußläufig erreichbar.
Die Hattinger Innenstadt, das Reschop-Carré, der Bus- und S-Bahnhof sowie die malerische Hattinger Altstadt mit einer Vielzahl an Kneipen und Restaurants sind auch mit dem öffentlichen Nahverkehr bequem zu erreichen.
Der nahegelegene Schulenberger Wald bietet vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05954001

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