Schmuckstück gefällig ? 2

Kaufpreis: € 249.900,00

Wohnfläche: ca. 119 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 120 m²

Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.900,00

Käuferprovision: 5,95 % incl. gesetzlicher MwSt vom notariellen Kaufpreis

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 119 m²

Grundstück: ca. 120 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1988

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie möchten ein wenig ländlich wohnen und doch nicht ab von der Welt? In ruhiger Wohnlage leben und doch Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichen können?
Dann möchten wir Ihnen dieses tip-top gepflegte Reihenmittelhaus in Ronnenberg OT Empelde empfehlen.
Schon allein der Weg zu dieser attraktiven Immobilie wird Sie interessieren. Eine absolut ruhige Straße, unweit des Wohnparks Empelde gelegen, die vorzugsweise nur von Anliegern genutzt wird, sichert Ihnen die verdiente Ruhe und Entspannung.
Das Reihenmittelhaus präsentiert sich taufrisch, die Ausstattung wird Sie begeistern. Der gesamte Erdgeschoßbereich wurde 2011/2012 komplett renoviert. Sämtliche Iso Kunststofffenster mit elektrischen Rolläden wurden erneuert und mit einem Fliegengitterschutz versehen. Alle Fussböden, z. B. Granit im Flurbereich sind neuwertig und taschentuch gepflegt. Das Gäste- Wc wurde neutral in hellen Fliesen gehalten. Zeitlos und neuwertig, das gilt auch für die beigefarbene Einbauküche, die Sie durch eine praktische und moderne Glasschiebetür erreichen.Die Terrasse mit Südost Ausrichtung ist vom Wohn-/ Esszimmer aus begehbar. Die Fussbodenheizung spendet im Erdgeschoss gleichbleibende mollige Wärme.
Im Obergeschoß befinden sich zwei weitere Räume und ein Badezimmer mit Wannenbad/ Dusche und Fussbodenheizung, im ausgebautem Dachgeschoß ein weiterer Raum.
Die Immobilie ist komplett unterkellert. Die Böden sind gefliest, Anschlußmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden. Auch die Junkers Gas- Zentralheizung von 2006 ist hier untergebracht. ( der Wasserkessel wurde 2016 erneuert ). Zugang zum Keller gibt es von außen ( überdacht und gefliest ) , wie auch von innen. Nicht zu vergessen ist der urgemütliche Partykeller, der zu geselligen Stunden einlädt. Ein Carport mit elektrischem Tor, sowie ein Abstellraum im Aussenbereich gehören ebenfalls zu diesem tollen Objekt.
Sie sehen schon, es bleiben kaum Wünsche offen.
Bei weiteren Fragen rufen Sie mich einfach an. Ich freue mich auf Sie.

Lage

Die Immobilie liegt unweit einer ca. 100.000 m² große Parklandschaft rund um zwei Seen, es handelt sich um eine der schönsten Wohnanlagen in und um Hannover.

Mit knapp 12.000 Einwohnern ist Empelde nicht nur der größte, sondern auch der direkt an Hannovers Südwesten angrenzende Stadtteil. Für viele ist er ein Wohnvorort der niedersächsischen Landeshauptstadt.

Als der an Hannover nächstliegende Teil Ronnenbergs ist Empelde durch die Stadtbahnlinie 9 und den Bahnhof an der Bahnstrecke Hannover-Altenbeken mit der Landeshauptstadt verbunden. Die S-Bahn Hannover bietet einen Halbstundentakt mit den Linien 1 / 2 Haste-Hannover Hbf-Wunstorf-Minden beziehungsweise Nienburg.

In Empelde gibt es zwei Schulen und Kindergärten und Sie finden alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Sonstige Angaben

Maklerhonorar :

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Allgemein:
Alle Daten in diesem Expose beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Allgemeine Informationen:
Im Interesse unserer Auftragsgeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift und der Telefonnummer zügig bearbeiten können.

Sehr geehrter Interessent,
durch das neue europäische Fernabsatzgesetz zum Schutz der Verbraucher sind wir als Makler verpflichtet den Interessenten auf sein Widerrufsrecht hinzuweisen. Für diesen Nachweis ist es unabdingbar, dass Sie bei einem vereinbarten Besichtigungstermin eine Widerrufsbelehrung unterschreiben. Nur mit Ihrer Unterschrift und den ausdrücklichen Wunsch zur sofortigen Erfüllung des Maklervertrages kann die Besichtigung durchgeführt werden.

Ihre Finanzierung:
Mit unserer unabhängigen und kompetenten Finanzierungsberatung unterstützen wir Sie bei Ihrer Investition in Ihre Traumimmobilie. Wir entwickeln als freier Finanzdienstleister unterstützt durch die TÜV SÜD- zertifizierte Vermittlungssoftware Starpool - eine Anwendung der Starpool Finanz GmbH individuelle Finanzierungskonzepte und optimale Lösungen für Ihre Baufinanzierung. Dabei sind unsere Dienstleistungen und die kompetente Beratung für Sie als Kunden kostenfrei.
Wir freuen uns, Sie in unseren Geschäftsräumen von Schoppmann Finanzierungen im Verbund mit der Fa. Wittenberg in der Altencellertorstr. 4, 29221 Celle begrüßen zu dürfen. Parkplätze stehen für Sie in der Tiefgarage kostenlos zur Verfügung.