Schmuckstück für die kleine Familie - TOP SANIERT

Kaufpreis: € 250.000,00

Wohnfläche: ca. 112 m²

Zimmer: 5,5

Grundstück: ca. 261 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 250.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt. Zahlbar durch den Käufer und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 112 m²

Grundstück: ca. 261 m²

Zimmer: 5,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses schnuckelige Haus (mit Einliegerwohnung) eignet sich optimal für eine kleine Familie und wurde in den Jahren 2014 - 2015 komplett fachgerecht kernsaniert.
Es befindet sich im Ortsteil Happerschoss in einer ruhigen Seitenstrasse, fußläufig zur schönen Wahnbachtalsperre.

Ausstattungsbeschreibung

Ihr neues Zuhause teilt sich wie folgt auf:
Haupthaus ( ca. 69 m² Wohnfläche)
- Eingangsbereich mit Treppe zum gesamten Wohnbereich und Durchgang zum großen Hauswirtschaftsraum
- großzügiger, heller und offen gehaltener Wohn-/ Essbereich
- offener Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche aus 2015 (sollte vom neuen Eigentümer gegen Abstandszahlung übernommen werden)
- modernes, helles Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Wand-WC und Waschtischmöbel. Hier sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme.
- zwei Wohn-/Schlafräume
- ein Büro bzw. Abstellraum
Die Böden im Eingangsbereich, auf der Treppe sowie im Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich sind mit hochwertigen und pflegeleichten Fliese ausgelegt.
Die weiteren Wohnräume sind mit modernem, robustem Laminat ausgelegt.
Im Wohnbereich sorgt ein nahezu neuer Kaminofen für behagliche Gemütlichkeit.
Alle Fenster verfügen über eine 3-fach Isolierverglasung. Die Haustüre der Marke Inotherm ist mit Fingersensortechnik, automatischer Schließfunktion sowie Panikfunktion ausgestattet. Zur Entspannung laden Terrasse und Garten ein.
Die separate Wohnung kann entweder als Einliegerwohnung (mit separatem barrierefreien Hauseingang) genutzt werden, oder für die Familie direkt mitgenutzt werden (erreichbar über den Hauswirtschaftsraum). Sie hat eine Wohnfläche von ca. 43 m² und ist wie folgt ausgestattet:
- moderner Eingangsbereich mit Nischenbereich für Waschmaschine oder Garderobe
- großzügiger Wohnbereich mit offen gestaltetem Küchenbereich (vorhanden Einbauküche sollte gegen Abstandszahlung übernommen werden)
- gemütliches Schlafzimmer mit Platz für das Bett und den Kleiderschrank
- modernes Badezimmer mit bodentiefer, großer Dusche und hochwertigem Badmöbel
Die Böden im Flurbereich, Wohn- u. Küchenbereich sind mit hochwertigen Fliesen ausgelegt.
Im Schlafzimmer ist pflegeleichtes Laminat verlegt. Auch hier sind alle Fenster 3-fach isolierverglast.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Ausgang auf die dazugehörige Terrasse.

Lage

Ruhige Lage in Hennef-Happerschoss, fußläufig zur schönen Wahnbachtalsperre.

Hennef ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis mit rund 46.000 Einwohnern. Das Haus befindet sich in schöner ruhiger Wohnlage mit sehr gepflegter Nachbarschaft.

Die Stadt Hennef verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Grundschulen, weiterführenden Schulen, mehreren Kindergärten, Ärzten, Apotheken und vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Rund um den modern gestalteten Marktplatz im Zentrum findet man viele Geschäfte und ein attraktives gastronomisches Angebot.

Zahlreiche Vereine mit diversen Sportmöglichkeiten sowie der Golfclub Rhein-Sieg bieten Ihnen ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Die Kulturlandschaft in und um Hennef mit kilometerlangen Rad- und Wanderwegen sowie einem breiten Freizeitangebot lädt Sie zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und bietet einen hohen Erholungswert.

Die Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel, der Bahnhof Hennef (Sieg) sowie eine gute Erreichbarkeit der A 560, A 3 und A 59 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. So erreicht man die Stadt Bonn sowie den Flughafen Köln-Bonn in nur ca. 20 Minuten, die Stadt Köln in ca. 30 Minuten und Siegburg in ca. 10 Minuten. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Der Bahnhof Hennef (RE 9, S 19, S 12) mit Fahrtrichtung nach Köln, Gießen/Siegen sowie zum ICE-Knoten Siegburg/Bonn ist in nur ca. 1,5 km mit dem Fahrrad oder Pkw erreichbar.

Sonstige Angaben

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig
zu übermitteln. Da wir uns jedoch bei Fakten und Daten
auf die Information der Eigentümer stützen müssen,
übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Wir haften nicht
für Irrtümer oder Schriftfehler. Das Exposé dient als
Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gelten allein der
notariell abgeschlossene Kaufvertrag oder der
unterschriebene Mietvertrag. Wir verweisen hier
insbesondere auf unsere AGB´s unter:
www.wia-troisdorf.de. Diese gelten bei
Vertragsabschluss als vereinbart. Die Maklercourtage ist
verdient, sobald durch unsere Vermittlung oder
aufgrund unseres Nachweises der gewollte Vertrag
zustande gekommen ist und mit Unterzeichnung eines
Kauf- oder Mietvertrages zur Zahlung fällig wird. Der
Honoraranspruch bleibt auch bestehen,wenn der
abgeschlossene Vertrag durch Eintritt einer auflösenden
Bedingung erlischt oder aufgrund eines
Rücktrittvorbehaltes gegenstandslos oder nicht erfüllt
wird. Wir hoffen mit diesem Angebot Ihr Interesse
geweckt zu haben und würden uns über einen
gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen sehr
freuen.

Stichworte:
Saniert, Einliegerwohnung, Garten, Terrasse, Nutzfläche: 30,00 m², modernisiert