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Schmuckstück EFH in Landau
Kaufpreis: € 385.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 6
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 385.000,00
Käuferprovision: 4 % der Kaufsumme zzgl. 19 % MwSt.Mit der notariellen Beurkundung wird eine Käuferprovision in Höhe von 4% zzgl.19% MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, fällig.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Renovierungsjahr: 2005
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 146.50 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein kleines Schmuckstück an, das zwei Varianten der Nutzung bietet.
Das Haus , Baujahr 1954, wurde zwischen 2002 bis 2008 kernsaniert, vom Keller bis unter das Dach. die Arbeiten umfassten die gesamte Haustechnik
( Heizungsanlage mit Heizkörper u. Verrohrung, Zuwasser, Abwasser ebenso wie die gesamte Elektrik ), Wende, Decken, Böden, 3 neue Bäder aber auch Türen und Zargen,
Im Außenbereich eine große Terrasse sowie neu angelegter und gepflasterter Hof und Pkw Stellplätze; selbstverständlich auch der neue Außenanstrich.
Garage und pflegeleicht angelegter Garten mit Teich.
Lage
Durch die räumliche Aufteilung mit dem zweiten Treppenaufgang vom EG zum 1. OG
kann das Dachgeschoss separiert werden als vollständige 2 Zimmer Wohnung;
hierzu sind auch die technischen Voraussetzungen geschaffen im Bereich Wasser,
Strom und Heizung.
Auf Grund des Zustandes des Hauses und sollte Ihnen die räumliche Aufteilung und
Farbgebung der Zimmer gefallen, wäre ein Bezug ohne Renovierung möglich.
Unser "Schätzchen" liegt in einer kleinen, nur von Anwohnern befahrenen Straße,
sehr ruhig und angenehm, im südlichen Teil der Stadt und dennoch nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt.
Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr.
Aufgrund des in Deutschland gültigen Geldwäschegesetzes (GwG) ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität seiner Kunden festzustellen und ob diese in eigenem wirtschaftlichen Interesse oder für Dritte handeln. Bei Unternehmen ist zusätzlich ein Handelsregisterauszug notwendig.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Keller: Der Keller ist im gesamten Bereich mit hellen, großen Fliesen ausgelegt und teilt sich auf in drei Räume. Im Flurbereich sind eingelassenen Nischen mit Lammellentüren als Stauraum. Ein Hausanschlussraum mit Heizungsanlage und Haustechnik. Ein Wirtschaftsraum mit Bodenpodest für Waschmaschine und Trockner. Ein weiterer Raum, ausgebaut als Musikzimmer entsprechend schallisoliert, der zur Zeit als Abstellraum genutzt wird.
EG
Eingang mit G.-WC mit Tageslicht und Zugang zum offenen Küchen - und Essbereich mit Übergang zum Wohnbereich mit Kaminofen und Terrassenausgang.
Die räumliche Anordnung ist fliesend von der Küche über Essplatz zum Wohnbereich.
Die neuwertige Küche mit Markengeräten sowie der Kaminofen im Wohnbereich
ist Bestand des Hauses. Mit großen Fenstern und dem Zugang zur 20m² großen
Terrasse sind dies lichtdurchflutete Räume mit Atmosphäre.
Im Zugangsbereich zur EG-Ebene hat man hier zusätzlich eine Treppe zu den Schlafräumen im 1. OG eingebaut.
Im 1. OG finden Sie zwei Zimmer und ein schönes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche , WC und Waschplatz.
Ein separates Bad ( Dusche WC ) wurde als Schuhkammer für die Dame des Hauses umgerüstet.
Im DG, dass nur über das "normale" Treppenhaus zu erreichen ist befinden sich drei weitere Zimmer ( eins mit allen Küchenanschlüsse ) und ebenfalls ein Tageslicht-Duschbad mit WC.
Im Außenbereich kommen Sie über wenige Stufen von der großen Terrasse in den pflegeleichten Garten mit kleinem Teich und Zugang zur Garage. Der Hofraum wie auch die Fläche vorm Haus ist neu gepflastert und ist auch zum Parken für Fahrzeuge geeignet.